הגידול המאסיווי בפעילות בעולם הוביל את אלקטרה נדל"ן לגידול של 55% בהכנסות ברבעון ל-250 מיליון שקל

מאז שחברת , שבניהולו של שלמה שרף, הונפקה בבורסה לניירות ערך בתל אביב באוגוסט 2005 לפי שווי שוק של כ-750 מיליון שקל, ממשיכה החברה לגדול ולבצע רכישות מסיוויות ברחבי העולם וכנגזר מכך להגדיל את היקף הנכסים שלה. כיום שווי השוק של החברה עומד על כ-1.75 מיליארד שקל, כשהוא כבר הגיע במאי השנה לשיא של מעל 2 מיליארד שקל.



הטלטלות בשווקי העולם בכלל ובשוק ההון הישראלי, לא פסחו על חברות הנדל"ן ובהן גם על אלקטרה נדל"ן, אשר מנייתה ירדה מאז השיא של אמצע מאי בכ-19%, כשמתחילת השנה המניה שומרת על יציבות.



אלקטרה נדל"ן מחזיקה ב-116 נכסים, מתוכם 104 נכסים מניבים ו-12 נכסים בשלבי פיתוח והקמה הפזורים במדינות השונות ברחבי העולם, ובהם ישראל, בריטניה, קנדה, ארה"ב, גרמניה, שווייץ, הולנד והודו.







הגידול בהיקף הפעילות של החברה תרם ברבעון השלישי לצמיחה של כ-165% בהכנסותיה מדמי שכירות, דמי ניהול ואחרות, לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, שהסתכמו ב-200 מיליון שקל.



העסקות הבולטות שבצעה אלקטרה נדל"ן מתחילת השנה בהיקף השקעה של מיליארדי שקלים, כוללות רכישת כ-10% מהזכויות ב-47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, רכישת 25% מהון המניות של חברת הארבור גרופ האמריקאית, רכישת 60% מבנין בנק RBC בלונדון, רכישת 60% מבנין בנק דרזנר בגרמניה, רכישת 70% מתיק של 17 נכסים בקלן, גרמניה ועוד. כל העסקות הללו הגדילו את הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן בצורה משמעותית, כאשר חלק מהנכסים שנרכשו, כמו בנין RBC בלונדון, אמנם רשומים במאזן החברה אך טרם באו לידי ביטוי מלא בדו"ח רווח והפסד, שכן בוצעו לא בתחילת הרבעון השלישי אלא במהלכו.



ההכנסות הכוללות של החברה עלו ברבעון השלישי של השנה ב-55% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב- 250 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה אלקטרה נדל"ן עם גידול של כ-56% בסך ההכנסות, לעומת התקופה המקבילה, לכ-711.2 מיליון שקל.



עליית מדד המחיר לצרכן ונטילת מינוף גבוה לצורך מימון הרכישות הגדולות הגדילו את הוצאות המימון של אלקטרה נדל"ן ברבעון השלישי של השנה בכ-337% לעומת הרבעון המקביל, ל-129.6 מיליון שקל.



אלקטרה נדל"ן החלה ליישם את תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS), החל מסוף שנת 2006 . נוכח המעבר לכללי דיווח הבינלאומיים, מציגה אלקטרה נדל"ן מכשירים פיננסיים מורכבים שהונפקו על- ידה בהתאם לשוויים ההוגן. משמעות הדבר, כי האופציות שהונפקו לציבור באוגוסט 2005 וניתנות להמרה למניות החברה, צמודות למדד המחירים לצרכן ומוצגות במסגרת התחייבויות של החברה. כיוון שמניית החברה עליה הונפקו האופציות ירדה במהלך הרבעון השלישי של השנה, רשמה אלקטרה נדל"ן ברבעון השלישי של השנה הכנסות מימון בגין שיערוך האופציות בהיקף של 8.96 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון של 2.54 מיליון שקל.



שלמה שרף מנכ"ל החברה ציין היום, כי "החל מתחילת השנה החברה ביצעה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקף הפעילות, כשבוצעו רכישות של 44 נכסים מניבים בהשקעה של 6.5 מיליארד שקל". שרף הוסיף, כי החברה ממשיכה במלאכת איתור עסקות נוספות הן במדינות בהן היא כבר פעילה והן במדינות נוספות.



הרווח הנקי של החברה ירד ברבעון השלישי של השנה ב-20% לעומת הרבעון המקביל, והסתכם ב-54.2 מיליון שקל. עם זאת, נוכח יישום ה- IFRS החל מסוף 2006, ההשוואה בין הרבעונים מבחינת הרווח הנקי אינה רלוונטית כל כך. בנוסף לכך, במהלך שנת 2006 ביצעה החברה שיערוך לכ-60 נכסים, בעוד שבמהלך 2007 בוצע שערוך לנכסים בודדים בלבד. הכנסות החברה בגין השיערוכים של הנכסים הסתכמו ברבעון השלישי של השנה ב-49.9 מיליון שקל, לעומת כ-85.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה אלקטרה נדל"ן עם רווח נקי של כ-201.4 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-204.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.



השווי המאזני של נכסי החברה נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-10.8 מיליארד שקל. ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן הסתכם נכון לסוף הרבעון השלישי בכ-1.54 מיליארד שקל המהווים גידול של כ-48% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.