אלפרד אקירוב: "היום יותר קל לפעול בשוק הנדל"ן באירופה - הרבה חברות וקרנות שעשו שטויות יצאו מהשוק"

"הרבה חברות וקרנות שעשו שטויות בשוק הנדל"ן באירופה יצאו מהשוק והיום יותר קל לעשות שם עסקים", אומר אלפרד אקירוב בעל השליטה ב, "אנו לא עושים עסקות אם אין לנו רווח של לפחות 2.5% על הפער בין הריבית שאנו מגייסים לתשואה שיעניק הנכס. עד לא מזמן היו גופים שהיו מריצים את השוק ועושים עסקות לא רווחיות. אנו נמשיך להגדיל את פרוטפוליו הנכסים שלנו בחו"ל, שעומד על 2.2 מיליארד שקל ואני אפילו צופה כי נכפיל אותו". כיום אלרוב פועלת בחו"ל בעיקר בצרפת ובשווייץ.



לדו"ח חברת אלרוב



אקירוב מציין עוד כי הנפקה PIH, החברה המרכזת את פעילות הנדל"ן באירופה, לא תתקים ברבעון הנוכחי וגם לא ברבעון הבא. "קשה לעשות הנפקות נדל"ן כיום, אולם לא עצרנו את המכונה ואנו מחכים להזדמנות בה ננפיק".



אקירוב מציין עוד כי בסך הכל כיום מגיע היקף ההכנסות מפרויקט המגורים היוקרתי ממילא ל-200 מיליון שקל - 45% מסך המכירות הכוללות הצפויות בו, שעשויות לעמוד על 450-500 מיליון שקל. במחצית השנייה של 2008 צפוי להתחיל לפעול המלון בממילא ויהפוך למלון השני של החברה בעיר. במרץ עשויה החברה להשלים את חוזי השכירות לחנויות של הפרויקט בירושלים.



החברה מתכננת להמשיך ולקנות עוד 3-4 בתי מלון בחודש מרץ לצד בית המלון באמסטרם שעשוי להיפתח בעוד שנה. במקביל, מעריך אקירוב כי החברה תמשיך ותממש נכסים בישראל ברבעון הראשון והשני כאשר החברה מעמידה למכירה את מגדל האופרה בתל אביב, מגרש ברחוב אחד העם בתל אביב, המרכז לדיור מוגן בנתניה ומתחם הפאואר סנטר באשדוד. נכסים אלה על פי ההערכות עשויים לייצר לחברה רווחים של מאות מיליוני שקלים.



אקירוב מסרב לפרט מה כולל תיק המניות של החברה, שטיפס חזק ברבעון השלישי וייצר לחברה רווח של 30 מיליון שקל. "מדובר במניה אחת או שתיים בסך הכל ואחרי הרבעון הם המשיכו לטפס", אומר אקירוב. אלרוב תחשוף את מניות אלה ברבעון הרביעי בעקבות התקנות של דו"ח ברנע.



לאלרוב השקעה שרשומה על סך של 5 מיליון שקל בפרוטליקס שגייסה הון באחרונה בוול סטריט. השקעה זו קיבלה כעת תג מחיר של 150 מיליון שקל (ההשקעה רשומה כהשקעת קבע לכן אין החברה רושמת בגינה רווח הון). "נמכור את ההשקעה שנחשוב שהיא תייצר לנטו רווח מקסימלי", אומר אקירוב.