החתן למשפחת שטראוס מגיע לבורסה של תל אביב: עדי קייזמן יכניס לשלד פניאל פעילות ב-600 מ' ש'

לפני שנה, כששוק ההנפקות רתח, בחן עדי קייזמן - שידוע עד היום בשוק ההון כבעלה הצעיר (35) של עופרה שטראוס - את האפשרות להנפיק את פעילות הנדל"ן שלו באחד העם. המהלך לא נשא פרי, ואתמול התברר כי קייזמן בחר במסלול אחר לבורסה של תל אביב.



אתמול דווח כי הוא רוכש את השלד הבורסאי , שאליו הוא ייצוק את פעילות הנדל"ן שלו. לפי ההסכם שדווח אתמול, קייזמן יזרים לפניאל 22 מיליון שקל ובתמורה יוקצו לו בהקצאה פרטית 72% ממניות מהחברה.



הפעילות של קייזמן כיום, דרך קבוצת ADO שבשליטתו, מתרכזת בגרמניה ובאוקראינה ושווי מצבת הנכסים תחת הקבוצה שבשליטתו מוערך ב-1.5-2 מיליארד שקל.



קייזמן לא יזרים את כל פעילותו לפניאל, וככל הנראה מה שיועבר לפניאל הוא הפעילות בגרמניה ששוויה נאמד ב-600 מיליון שקל.



בימים אלה נשקלת הרחבתה של פעילות קבוצת ADO גם להולנד ודרום אמריקה. לקבוצה היתה בעבר פעילות גם בהולנד ובבלגיה אבל בשלהי 2006 מכר קייזמן את חלקו (25%) במלון באמסטרדם ואת חלקו (25%) במלון בבריסל לקבוצה בריטית.



ממפיק מסיבות לענק נדל"ן



קייזמן, שעבד בעברו בהפקת מסיבות, עסק בעבר בעסקות נדל"ן קטנות בהיקפן. את פעילותו העסקית "הכבדה" הוא החל במקביל להיכרותו עם עופרה שטראוס. הוא נישא לשטראוס לפני כ-3 שנים, ולשניים ילדה משותפת. את פעילותו הנדל"נית דרך קבוצת ADO החל בתחילת 2005, אז רכש קייזמן יחד עם קבוצת שרפ"ג (לשעבר שרפ"ק) את בית הדואר העתיק בברלין וחטיבת קרקע צמודה תמורת 16 מיליון יורו.



המתחם ממוקם בכניסה לרובע היהודי בעיר. בכוונת קייזמן להפוך את בית הדואר למלון יוקרתי ואת הקרקע הצמודה למתחם מגורים ומסחר. הקרקע קיבלה את האישורים המתאימים להתחלת המיזם ובחודשים הקרובים תתגבש תוכנית מסודרת לגבי תמהיל הבנייה במתחם.



בתחילת השנה החל שיתוף פעולה בין קייזמן לחברת שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון בתחום המגורים בברלין, תחום שבו פועל קייזמן יותר מ-3 שנים. במסגרת הפעילות המשותפת נרכשו ויירכשו אלפי יחידות דיור שיעברו השבחה ויושכרו למטרות מגורים. היקף ההשקעה נאמד ב-300 מיליון יורו. עד כה נרכשו 3,000 יחידות דיור והיעד הוא 10 אלף יחידות דיור עד 2009.



לפני כמה ימים הודיעה אפי אירופה, החברה הבת של אפריקה נכסים, כי רכשה פרויקטים של נדל"ן בהונגריה. מדובר בפרויקטים שבהם היו שותפים קייזמן ושיכון ובינוי. קייזמן החליט למכור את חלקו לאפריקה תמורת 9.1 מיליון יורו.



פעילות נוספת של קייזמן בגרמניה היא רכישת בניינים היסטוריים וייחודיים מהמאה הקודמת, המיועדים לשימור והסבתם למלונות. כך נרכש בניין יניצה הנמצא בעיר העתיקה שבדרזדן - בניין שנחשב לאחד היפים בעיר. הבניין היה מפעל טבק מפורסם ובשיפוצו הושקעו 40 מיליון יורו. קייזמן רכש את הבניין כבניין משרדים ואת הקרקע הצמודה לו תמורת 150 מיליון שקל. בכוונת קיזמן להפוך את הבניין למלון יוקרתי עם 200 חדרים.



בעיר לייפציג רכש קייזמן יחד עם קבוצה ישראלית את מרכז הקונגרסים המרכזי. ליד המבנה ממוקם מלון יוקרתי. המטרה היא להפוך את המבנה למלון, 2-3 כוכבים.



מאמין בשוק האוקראיני



הפעילות באוקראינה החלה בתחילת מאי השנה כשקייזמן ושותף מקומי רכשו חברות אוקראיניות אשר בידן הסכמי חכירה לכמה מתחמים בשטח כולל של 1,800 דונם, תמורת 28 מיליון דולר. המתחמים נמצאים באיזורים מרכזיים בכמה ערים באוקראינה וקייזמן מתכנן להקים עליהם אלפי יחידות דיור ושטחי מסחר. מיד עם ביצוע העסקות החלה הקבוצה בקידום תכנון המתחמים ובקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים לפיתוח. במועד הקנייה אמר קייזמן כי הוא מאמין בשוק הנדל"ן באוקראינה ומתכנן להרחיב את תיק הנכסים של הקבוצה שם. "בכוונתי להעתיק את הצלחת הקבוצה בגרמניה גם לאוקראינה. הפעילות באוקראינה והכניסה המאסיווית לתחום הפיתוח היא קפיצת מדרגה משמעותית בתפיסה האסטרטגית של הקבוצה ובפעילותה העסקית".



הפעילות של קייזמן בגרמניה הגיעה באחרונה לערכאות משפטיות. בחודש שעבר הגיש איש העסקים אלי ישראלי תביעה נגד קייזמן בסכום של 8.3 מיליון שקל. לטענת ישראלי, קייזמן התחייב לרכוש ממנו מניות ב-1.5 מיליון יורו, אך התנער מכך. לפי התביעה, חברת ג'ונל הרשומה באיים האנטיליים ונמצאת בבעלות ישראלית, היא הבעלים של 1,000 מניות של חברת דלנבי הרשומה ומאוגדת בקפריסין. דלנבי מחזיקה ב-5,000 מניות מחברה גרמנית שבשליטת קייזמן (החברה המחזיקה בבית הדואר בברלין). בין ישראלי לקייזמן הוסכם כי קייזמן ירכוש את המניות של ג'ונל בחברת דלנבי. כלומר, את מלוא האחזקות בחברת בית הדואר ב-1.5 מיליון יורו. לפי התביעה התמורה היתה צריכה להתקבל עד 30 בספטמבר השנה.



"קייזמן החליט להתעלם מהתחייבויותיו ומשך את התובעים בכחש במשך חודשיים, במהלכם הרדים את מר ישראלי בהבטחות, כי בדעתו לקיים את התחייבותו, אך דרושים לו לצורך ההתארגנות עוד כמה ימים", כך נכתב בתביעה.