שנת 2007 צפויה להיזכר בשוק הנדל"ן המסחרי בבריטניה כשנה הגרועה ביותר מאז תחילת שנות ה-90, לפי העיתון "טיימס" הלונדוני. חברת הייעוץ CB ריצ'ארד אליס חוזה כי התשואה מהנדל"ן המסחרי תהיה אפסית השנה, לעומת תשואה של 18% בשנת 2006.
הצניחה בתשואה על הנדל"ן המסחרי נובעת מתיקון בשוק הנדל"ן בבריטניה. שוק זה מחק כ-14 מיליארד ליש"ט (כ-29 מיליארד דולר) מערך שוק ההשקעות בנדל"ן בבריטניה, ששווייו 350 מיליארד ליש"ט, בין יולי לאוקטובר. הערך רק צפוי להמשיך ולרדת עד לסוף השנה, לפי CB ריצ'ארד אליס.
הגבלת הנזילות ברחבי העולם בשל משבר האשראי הביאה לירידה בכמות ההשקעות. ההלוואות בבריטניה מלוות בריביות גבוהות מאוד, דבר אשר פוגע ברכישות, בין היתר בתחום הנדל"ן. בעקבות הירידה בביקוש, יורד ערך הנדל"ן בבריטניה.
חברת הייעוץ קפיטל אקונומיקס חוזה כי ערך שוק הנדל"ן הבריטי ירשום ירידה נוספת של 10% בשנה הבאה, ושיעור זה עלול להיות כפול אם ימשיכו הטלטלות בשוקי המניות ברחבי העולם.
חברות הייעוץ גם הזהירו מפני הירידה בביקוש להשכרת שטחים מסחריים על ידי חברות. לפי חברות
הייעוץ, פחות ופחות חברות מעוניינות בהשכרת השטחים. לפיכך, משרדים מפוארים בלונדון, כמו גם חנויות מחוץ לעיר, יהיו הענפים שפחות ייפגעו מהירידה בביקוש.
זרימת ההון בשוק הנדל"ן המסחרי מונעת בעיקר על ידי משקיעים זרים ומשקיעים מקומיים קטנים. בשל כך, ערך הנדל"ן הפך רגיש יותר לשינויים עולמיים מבעבר. מניותיהן של חברות הנדל"ן צנחו מאז תחילת השנה הנוכחית, חלקן בשליש מערכן. חברות נדל"ן גדולות צפויות לדווח על תוצאות מאכזבות בסוף השנה.
בנוסף, גדלים החששות בנוגע לעתידן של קרנות ה-REIT. משקיעים מוסדיים בקרן REIT המנוהלת על ידי M&G, אשר שווייה עומד על 750 מיליון ליש"ט, גילו כי עליהם להמתין שלושה חודשים לפני שימשכו את כספם, בשל תוכנית חירום למכירת נכסים.
לעומתה, קרן ניו סטאר מנג'מנט, המנהלת נכסים בשווי 2.1 מיליארד ליש"ט, הודיעה כי זרימות ההון השליליות בערך זהות לזרימות ההון לתוך הקרן, וכי לא צפויה מכירת נכסים.
שנת 2007 תהיה הגרועה ביותר לשוק הנדל"ן המסחרי בבריטניה מאז תחילת שנות ה-90
TheMarker
25.11.2007 / 10:48