אלוני חץ: הכנסות החברה גדלו ברבעון השלישי ב-22% לעומת הרבעון המקביל - ל-197 מיליון שקל

חברת הנדל"ן , שבשליטת נתן חץ ומשפחת ורטהיים, מסכמת רבעון נוסף של גידול בהיקף הפעילות, עלייה בהכנסות - וכנגזר מכך, שיפור ברווחים.



הטלטלות האחרונות בשוקי העולם, בעקבות משבר בשוק הסאבפריים (משכנתאות ללווים בעייתיים) ומחנק האשראי, השאירו את חותמן גם על אלוני חץ - העוסקת בעיקר בהשקעות ארוכות טווח בתחום הנדל"ן המניב בישראל, בשווייץ, בבריטניה, בקנדה, בארה"ב, בשוודיה ובהודו.



בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה הדוגלת בשקיפות מלאה, מציינת אלוני חץ בדו"ח הדירקטוריון של החברה, כי "במהלך הרבעון השלישי ולאחריו חלו שינויים משמעותיים בשוקי ההון בארץ ובעולם, כאשר עד כה לא ברור האם השווקים הגיעו לנקודת שיווי המשקל המאפשרת לחזור ולהניח הנחות לגבי קצב הצמיחה, מחיר ההון וזמינותו במדינות השונות".



באלוני חץ מוסיפים כי בעקבות העצבנות בשווקים בעולם, אחזקות הקבוצה בצפון אמריקה ובשווייץ ספגו ירידת ערך בבורסות השונות. עם זאת, באלוני חץ משדרים אופטימיות וכותבים כי החברה מאמינה כי במבט לטווח ארוך, השקעות אלו יניבו לחברה גם רווחי הון מעבר לתקבולי הדיווידנד, בעקבות עליית הערך הצפויה לאחר הרגיעה בשווקים.



סביר להניח כי ראשיה של אלוני חץ העריכו כי הגאות בשווקים לא תימשך לעד, וגייסו בעקבות כך כ-2.5 מיליארד שקל בישראל; כ-0.7 מיליארד שקל הון עצמי, וכ-1.8 מיליארד שקל באמצעות הנפקת איגרות חוב בעלות משך חיים ממוצע של מעל 6 שנים.



אלוני חץ מחזיקה כיום ביתרות נזילות של כ-430 מיליון שקל ובקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כמיליארד שקל. היתרות מאפשרות לדבריה, "מצד אחד לעבור תקופות קשות, ומצד שני לנצל הזדמנויות עסקיות להשקעה בנכסים ובשווקים בהם היא פועלת - הזדמנויות אשר צפויות לצוץ בעתיד הקרוב, להערכת אלוני חץ".



מאז תחילת השנה ירדה מניית החברה בכ-14% והיא נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-2 מיליארד שקל. מניית אלוני חץ מגיבה לפרסום התוצאות הכספיות בעלייה של 2.3%.



החברה ממשיכה להפגין תוצאות יציבות וחזקות רבעון אחרי רבעון



בתוך כך, העסקים השוטפים של החברה ממשיכים להתנהל כרגיל, רבעון אחרי רבעון. ההכנסות של אלוני חץ גדלו ברבעון השלישי בכ-22% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, והסתכמו בכ-197 מיליון שקל.



את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה עם עלייה של כ-15% בהכנסות, לעומת התקופה המקבילה, ל-691 מיליון שקל.



הרווח הנקי של החברה גדל ברבעון השלישי בכ-67% לעומת הרבעון המקביל, לכ-100 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה עם גידול של כ-37% לעומת התקופה המקבילה, ל-326 מיליון שקל.



אלוני חץ פועלת בישראל באמצעות החזקה של כ-73% בחברת , העוסקת בהשכרה, בניהול ובאחזקה של נכסים מניבים בישראל ובחו"ל.



נכון לסיום הרבעון השלישי של השנה, מחזיקה אמות ב-85 נכסים המשתרעים על פני שטח של 342 אלף מ"ר (לא כולל כ-100 אלף מ"ר של שטחי חנייה מקורים).



שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה של אמות עומד כיום על כ-95%. אמות סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם גידול של כ-5% ברווח מהשכרת הנכסים ומהפעלתם, אשר הסתכם בכ-63 מיליון שקל, בנטרול פחת והפחתות (NOI).

אלוני חץ דואגת למנכ"ל ולבעלי המניות שלה



לאחרונה דיווחה אלוני חץ כי נתן חץ ואשתו קלרה חץ יקבלו אופציות בשווי של 9.7 מיליון שקל (לפי נוסחת בלק אנד שולס). השניים יקבלו אופציות הניתנות למימוש במספר מנות, ל-2.25 מיליון מניות, כ-2% מהחברה לאחר ההקצאה. בנוסף לכך, יעלה שכרו של חץ ב-40 אלף שקל בחודש, ל-180 אלף שקל.



ההון העצמי של החברה גדל מתחילת השנה בכ-18%, והסתכם ב-2.6 מיליארד שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה שמר על יציבות בתקופת הדו"ח לעומת התקופה המקבילה - והסתכם בכ-158 מיליון שקל.







בדצמבר הקרוב תשלם החברה דיווידנד לבעלי המניות שלה, בהיקף של 14 אגורות למניה.



פעילות ענפה ומגוונת ברחבי העולם



בשווייץ פועלת אלוני חץ באמצעות אחזקה של כ-16.1% בחברת PCP, הנחשבת לחברת הנדל"ן המניב הגדולה ביותר הנסחרת בשווייץ - ומדורגת במקום השמיני באירופה לפי מדד EPRA, המדרג את חברות הנדל"ן המניב הציבוריות באירופה הקונטיננטלית.



אלוני חץ השקיעה עד כה כ-450 מיליון פרנק שווייצי ב-PCP, הנסחרת לפי שווי שוק של כ-2.3 מיליארד שקל. ביוני האחרון קיבלה אלוני חץ מ-PCP דיווידנד בהיקף של כ-50 מיליון שקל. בנוסף, מונה נתן חץ לתפקיד של דירקטור ב-PCP.



נכון לסוף הרבעון השלישי, מחזיקה PCP ב-206 נכסים מניבים בבעלותה, בשווי מוערך של כ-4.7 מיליארד פרנק שווייצי. הנכסים משתרעים על פני שטח כולל להשכרה של כ-1.04 מיליון מ"ר.



בקנדה פועלת אלוני חץ באמצעות החזקה של כ-14.6% מהון המניות של חברת FCR, שבשליטת של חיים כצמן ודורי סגל, ואשר נסחרת בבורסת טורונטו.



השקעתה של אלוני חץ במניות ובאיגרות חוב של FCR נאמדת ב-1.3 מיליארד שקל. במהלך תקופת הדו"ח קיבלה אלוני חץ הכנסות בהיקף של 44.1 מיליון שקל מדיווידנד ומריבית, שנבעו מ-FCR.



אלוני חץ פועלת גם בארה"ב, באמצעות החזקה של 6.9% מהון המניות של Equity One, קרן השקעות בנדל"ן (ריט) הנהנית מתנאי מסוי מיוחדים ומצויה בשליטת גזית גלוב.



בבריטניה פועלת אלוני חץ ביחד עם שותפים, באמצעות הקרן להשקעות נדל"ן, ברוקטון קפיטל, שהוקמה בשנה שעברה ועוסקת בהשקעות בנדל"ן מניב, בנדל"ן לפיתוח, בייזום ובהשבחה.



היקף ההון שצפויה הקרן לגייס יגיע לכ-135 מיליון ליש"ט. חלקה של אלוני חץ בהשקעה בהון הקרן נאמד ב-34 מיליון ליש"ט.



בהודו פועלת אלוני חץ באמצעות החזקה בכ-40% בחברת Enabler Property, העוסקת בהקמת שכונות מגורים, בבניית פארקי תעשייה, מרכזים מסחריים ומרכזים לוגיסטיים. השקעתה של אלוני בקרן צפויה להגיע לכ-40 מיליון דולר.



בנוסף, מעורבת אלוני חץ בפעילות בתחום הנדל"ן באיטליה, באמצעות השקעה בכ-3.7% מהון המניות של חברת פירלי. יתרת השקעה זו, נכון לתאריך המאזן של אלוני חץ, הסתכמה ב-304 מיליון שקל.



כמו כן חתמה אלוני חץ במהלך הרבעון השלישי על הסכם עם חברת מדיפאואור, בניהולם של משה גביש ואבי גולדברג, להשקעה משותפת בחלקים שווים בתחום הנדל"ן למגורים בשוודיה. הצדדים ממשיכים בפעילות קדחנית הקשורה לעסקות שונות ברחבי שוודיה.