מחקר: 70% מהדירות בישראל הן דירות בבעלות; 24% - דירות בשכירות

חברת BDO זיו האפט ערכה מחקר השוואתי עבור התאחדות הקבלנים, במטרה לבדוק את אחוז התפלגות המתגוררים בדירות שכורות ובדירות בבעלות בארץ ובהשוואה לעולם. בעוד שבמרבית המדינות שנבחנו שיעור הגרים בדירות בבעלותם הינו 70%-50%, הרי שבישראל 70% מהדירות הן בבעלות, 24% מהדירות בשכירות ואילו 6% הנותרים הן דירות השייכות לדיור המוגן, דמי מפתח וכו'. על פי תוצאות המחקר, ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות, כדוגמת בריטניה, ארה"ב וניו זילנד.



מבין המדינות שנבחנו, ליטא מובילה עם 94% דירות בבעלות הדיירים, לעומת 3% דירות בשכירות (3% אחר), אחריה ספרד עם 88% דירות בבעלות, פורטוגל עם 79% דירות בבעלות ובריטניה עם 70%. בתחתית הטבלה ממוקמות גרמניה עם 43% בלבד דירות בבעלות הדיירים ו-57% דירות בשכירות, דנמרק עם 51% דירות בבעלות והולנד עם 54%.



מהנתונים עולה כי לא קיים מכנה משותף על בסיס אזור גיאוגרפי (יבשות). ההתפלגות שונה באופן משמעותי בין מדינות דומות באופיין (גרמניה ואוסטריה) ובין מדינות שכנות (גרמניה וצרפת).



מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, אמר לנוכח הממצאים כי "תושבי ישראל מעדיפים לרכוש דירה בבעלות על פני מגורים בשכירות, בעיקר לנוכח העובדה כי אין בישראל אפשרות של מגורים בשכירות לטווח ארוך".



לדברי גורדון, לאור העלייה החדה במחירי השכירויות, בעיקר בתל אביב והסביבה, קיימת כיום כדאיות לרכישת דירות חדשות תוך הסתייעות במשכנתא: "הריביות על המשכנתאות כיום הן אטרקטיוויות ועל כן קיימת כדאיות לזוגות צעירים לרכוש דירות ולהמיר תשלומי שכירות חודשיים בהחזרי משכנתא. אולם על מנת להפוך את רכישת הדירות החדשות לאטרקטיווית יותר ונגישה יותר לזוגות צעירים, על המדינה לקדם את המהלך של הכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת ובכך להפחית את ההחזר החודשי על המשכנתא במאות שקלים בחודש. במקביל יש לעודד בניית דירות קטנות גם באזורי הביקוש - מהלך שיתרום אף הוא לעליית שיעור בעלי הדירות בארץ".