הדיווח על פי תקן החשבונאות הבינלאומי, ה-IFRS, עושה בינתיים רק טוב לחברות הנדל"ן הישראליות. התקן, המאפשר לחברות לרשום רווחי שערוך על נכסי הנדל"ן שלהן לפני מכירתם (כמו בדיווח בשנים עברו), עזר ל, שבשליטת אליעזר פישמן להמשיך ולהציג רווחים נאים - רווח של 98 מיליון שקל ברבעון, בדומה לרבעון המקביל, ורווח נקי של 526 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה.
החברה הרחיבה בשנים האחרונות את פעילותה בעיקר בצרפת, בקנדה ובארה"ב, מה שהגדיל את הכנסותיה משמעותית. הרחבת הפעילות הובילה לעלייה של 52% בהכנסות הרבעון, ל-510 מיליון שקל.
שערוך הנכסים של החברה הסתכם ב-186 מיליון שקל. בסך הכל עלה שווי נכסיה של כלכלית ירושלים ב-582 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, יותר מהרווח הכולל בתקופה.
במהלך התקופה נהנתה החברה מזינוק במחירי הנדל"ן ברוסיה, שתרם מחצית מהעלייה בשווי נכסיה של החברה - 280 מיליון שקל.
העלייה בהכנסות והשערוך העלו את הרווח התפעולי של כלכלית ב-10%, ל-413 מיליון שקל. המשך הגיוסים של החברה על מנת לממן את הרכישות, וכן עלייה במדד - הובילו לגידול בהוצאות המימון של החברה, ל-250 מיליון שקל.
כלכלית גייסה כ-480 מיליון שקל מתחילת השנה בהנפקות פרטיות מגופים מוסדיים. השורה התחתונה נשחקה עוד, בשל הוצאות מס גדולות של 80 מיליון שקל - לעומת סכום שולי ברבעון המקביל.
כלכלית מציינת בנוסף כי בשל תנאי השוק, עזבה לעת עתה את הרעיון להנפיק את נכסיה בצרפת כקרן ריט, הנפקה שהיתה אמורה להתקיים עד סוף השנה.
החברה מציינת כי תמשיך לבחון את קידום ההנפקה ב-2008, לפי השינויים בשוק ההון בצרפת. החברה עומדת עוד בפני הנפקה בתל אביב של איגרות חוב של החברה הרוסית מירלנד, בהיקף של 190 מיליון שקל.
כלכלית ירושלים דוחה את ההנפקה בצרפת; עלייה בשווי הנכסים וגידול בהכנסות הובילו לרווח של 98 מיליון שקל
נתן שבע
28.11.2007 / 14:45