מחקר שערכה חברת המחקר האינטרנטית Global Property Guide ושהתפרסם באחרונה מצא כי מחירי הדירות במרכז תל אביב הם מהגבוהים במזרח התיכון. לפי המחקר, מחיר ממוצע למ"ר בעיר הוא כ-5,000 דולר. דובאי הגיעה למקום השני, עם עלות ממוצעת של כ-4,000 דולר למ"ר ואחריה תוניס, בירת תוניסיה, שבה המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-2,500 דולר.
בקהיר, בירת מצרים, מחיר הדירות הוא הנמוך ביותר - כ-400 דולר למ"ר - אבל היא מציגה את התשואה הגבוהה ביותר מהשכרת דירות, כ-11%. תל אביב נמצאת במקום השמיני עם תשואה ממוצעת של כ-6%. רבת עמון, בירת ירדן, מדורגת במקום השני עם תשואה של כ-10% אחוז מדירות להשכרה.
מה הגורם לתשואה הגבוהה בתל אביב? מחירי השכירות בעיר האמירו בתגובה לביקושים הגבוהים והמחסור בדירות, בעלי נכסים העלו את המחירים הדולריים בהתאמה לירידה בשער הדולר והדירות המפוצלות, גם הן, מושכות כלפי מעלה את דמי השכירות הממוצעים.
לאור ההאטה בשוקי הדירות בארה"ב ואירופה משקיעים, יכולים למצוא הזדמנויות טובות במזרח התיכון. עם זאת, חלק מהמשקיעים עדיין נרתעים מהשקעה באזור בגלל המצב הפוליטי והביטחוני.
במרקש למשל, אפשר להשיג תשואה של כמעט 9% על דירת 60 מ"ר ובקהיר, באזור מאדי, התשואה לרוב היא דו-ספרתית ויכולה להגיע גם ל-17%, על דירת 250 מ"ר. באירופה, לעומת זאת, התשואה משכירות נמוכה מאוד כתוצאה מעלייה של מחירי הדירות בעשור האחרון. התשואה מהשכרת דירה בפאריס היא כ-4.5% ובספרד, תשואה של 2%-4% שמספיקה בקושי לכיסוי הוצאות הרכישה של המשקיעים.
משקיעים שיגיעו לאזור יגלו שהוצאות העסקה הכרוכות ברכישה או מכירה של דירה במזרח התיכון נמוכות עד בינוניות. ההוצאות כוללות עלויות רישום, שכר עורך דין, עמלת תיווך ומסים.
עלות כוללת של רכישת דירה ומכירתה ("עלות סיבוב") הגבוהה באזור היא בירדן - כ-15% מערך הדירה. ישראל ניצבת במקום הרביעי, כ-10% מערך הנכס, בדומה ללבנון (מקום שלישי) ותוניסיה (מקום חמישי). בדובאי עלות העסקה היא הנמוכה ביותר כ-3% מערך הנכס.
הדירות בתל אביב - היקרות במזרח התיכון; קהיר מובילה בתשואה מהשכרה - 11%
רז סמולסקי
29.11.2007 / 9:13