למרות המבצע בדיסקונט: מזרחי-טפחות חזר לנתח השוק שלו במשכנתאות

בנק המזרחי-טפחות מתאושש ממתקפת המשכנתאות של דיסקונט. ל-TheMarker נודע כי בחודש שעבר נתן הבנק משכנתאות חדשות בהיקף של כ-700 מיליון שקל. בימים האחרונים מסר ישראל אנגל, האחראי על פעילות המשכנתאות בבנק, את הנתונים העדכניים לגבי ביצועי נובמבר להנהלת הבנק. על פי הנתונים וההערכות הפנימיות של הבנק, היקף המשכנתאות החדשות שנתן המזרחי-טפחות בחודש שעבר היה כ-28% מכלל המשכנתאות החדשות שניתנו בשוק.



המזרחי-טפחות נחשב באופן מסורתי לבנק בעל נתח שוק המשכנתאות הגדול ביותר במערכת, שבדרך כלל נע בין 28% ל-31% - הרבה מעל הנתח הכללי של הבנק במגזר הבנקאי, שנע סביב 10%. בחודשים האחרונים היה נתון המזרחי-טפחות למתקפה שיווקית של בנק דיסקונט, שהודות למבצע "סבסוד המשכנתא" הגדיל את נתח שוק המשכנתאות החדשות שלו באופן דרמטי, מ-5.8% בתחילת יולי לכ-20% באוקטובר האחרון. במספרים גדל היקף המשכנתאות החדשות שהבנק נותן מרמה של כ-100 מיליון שקל בחודש לכ-400 מיליון שקל בחודש.



דיסקונט העיר את הענף



הגידול של דיסקונט בא על חשבון יתר המתחרים, וגם על חשבון הדומיננטיות של המזרחי-טפחות בענף. המבצע של דיסקונט ביולי עורר את הענף, ובשבועות האחרונים יצאו גם המזרחי-טפחות, לאומי למשכנתאות והבינלאומי בקמפיינים ומבצעים חדשים.



התחרות משרתת בינתיים את הלקוחות. בחודשים האחרונים התייקרו עלויות הגיוס של בנקי המשכנתאות באפיקים צמודי המדד בגלל משבר האשראי העולמי והתרחבות פערי התשואות. גורמים בשוק טוענים כי לפני תחילת משבר האשראי בקיץ האחרון גייסו הבנקים כסף באפיק הצמוד בריבית הגבוהה בכ-0.7% מריבית האג"ח הממשלתי הצמוד. כעת הגיוסים מתבצעים בריבית הגבוהה ביותר מ-1% מהאג"ח הממשלתיות.



למרות התייקרות עלות הגיוס, בחודשים האחרונים הריביות שמציעים הבנקים למשכנתאות באפיקים הצמודים נמצאות במגמת ירידה, ונעות סביב רמה של 3.5%-4%. בענף מסבירים את התופעה בתחרות שהחריפה ברבעון האחרון.