שוקי הדיור במדינות כגון פלורידה וקליפורניה צפויים להתרסק ולרשום ירידות של יותר מ-30% במחירי הבתים לפני תום המשבר בשוק הדיור בארה"ב. כך העריכה חברת דירוג האשראי מודי'ס בתחזית שפורסמה באתר האינטרנט Economy.com.
לפי התחזית, שפורסמה ע"י הכלכלן הראשי של החברה, מארק זנדי והכלכלנית לענייני דיור, סיליה צ'ן, ההאטה בשוק הדיור האמריקאי צפויה להימשך גם בתחילת 2009 ולהפוך למיתון החמור ביותר בשוק מאז סוף מלחמת העולם השנייה. למרות שהפעילות בשוק הדיור צפויה להתייצב מעט ב-2009, העריכו הכלכלנים, עד שנת 2010 לא יירשם שיפור משמעותי במכירות או במחירי הבתים בארה"ב.
מחירי הבתים צפויים, לפי הערכת מודי'ס, ליפול ב-13% בתחילת 2009. מכירות הבתים צפויות להגיע לשפל בתחילת 2008, עם נפילה של 40% מהשיא שרשמו ב-2005. בהמשך השנה, צפויים מחירי הבתים ליפול ביותר מ-15%, למרות התמריצים שמציעים מוכרי הבתים בתקווה למשוך קונים. שוקי הדיור בפונטה גורדה שבפלורידה ובסטוקטון שבקליפורניה ספגו את הפגיעה הקשה ביותר ממשבר הדיור בארה"ב, עם צניחה של 35.3% ו-31.6% (בהתאמה) במחירי הבתים.
"מדובר במיתון החמור ביותר בשוק הדיור מאז מלחמת העולם השנייה, נקודה", אמר זנדי, שציין כי שוק הדיור האמריקאי נפגע בשל מספר סיבות, בהן נסיגת משקיעים, קריסתו של שוק משכנתאות הסאבפריים שהוביל לעלייה במספר עיקולי הבתים ובנייה מאסיווית מדי מצד חברות הבנייה.
"הבעיה העיקרית של שוק הדיור היא שהוא עמוס כרגע במלאי של בתים שטרם נמכרו", העריכו כלכלני מודי'ס. מחירי הבתים בוושינגטון ובדטרויט, לפי התחזית, צפויים ליפול ביותר מ-15% בשנת 2008, וירידות משמעותיות במחירים צפויות גם באריזונה, קליפורניה, פלורידה, נוואדה ו-81 אזורים מטרופוליטניים נוספים ברחבי ארה"ב.
המשבר בשוק הדיור, ציינה מודי'ס, צפוי לפגוע גם ביתר כלכלת ארה"ב, אך לא לגרור אותה למיתון. במהלך שיא שגשוגו של שוק הדיור בשנים 2004-2005, תרם ענף הדיור כ-1% לתמ"ג האמריקאי. בשל המיתון הנוכחי, צפוי שוק הדיור להוריד השנה יותר מ-1% מהצמיחה האמריקאית ויותר מ-1.5% בשנת 2008. "המשבר המחריף בשוק הדיור צפוי להשפיע לרעה על הכלכלה כולה, אך לא לשבור אותה", העריכו הכלכלנים.
כלכלני מודי'ס רואים שחורות: שוק הדיור האמריקאי לא יתאושש מהמיתון הנוכחי עד שנת 2010
רויטרס
6.12.2007 / 9:33