נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה בילהה גילאור, שהחליטה לערוך התמחרות על פרויקט בעכו, הצליחה להגדיל ב-40% את התמורה שקיבל כונס הנכסים בגינו. באופן פרדוקסלי, הכונס והבנק הנושה דווקא התנגדו להתמחרות, שכל תמורתה אמורה להגיע לבנק.
מדובר בפרויקט מול הים, הנמצא בכינוס נכסים כבר חמש שנים בגין חוב של כ-5 מיליון שקל של הבעלים, חברת בולוס גד. הפרויקט כולל זכויות בנייה ל-14 דירות, עם אפשרות להגדיל את התוכנית ל-28 דירות ולשטח מסחרי של 500 מ"ר. שמאי העריך את הפרויקט ב-900 אלף דולר, אך עד לאחרונה לא הצליח מרכנתיל דיסקונט, הנושה העיקרי, למכור אותו.
לפני ארבעה חודשים נערך הליך התמחרות במשרדו של המנהל המיוחד, אך שתי המתמודדות, חברת עבאדה וחברת מול ים, נתקעו במחיר 720 אלף דולר לא כולל מע"מ, וסירבו להעלות את הצעתן.
"הבהרנו להם שזה הזמן להתמחר. הוסבר לצדדים שאם הם לא מתמחרים - הבנק לא מוכר. ביקשנו שיעלו את ההצעה ב-10,000 דולר, והם סירבו", סיפר המנהל המיוחד.
בעוד ששתי החברות שהשתתפו באותה התמחרות נאלמו דום וסירבו להעלות את המחיר, נכנסה לתמונה חברה שלישית, טופ בילדינג, שהציעה מחיר של 810 אלף דולר. המנהל המיוחד קיבל את ההצעה, והביאה לאישור בית המשפט. ואולם בישיבה שנערכה לפני כמה ימים, אירע דבר לא מקובל.
באי כוחן של החברות שהתחרו על רכישת הנכס דרשו שלא לקבל את הצעתה של טופ בילדינג ולקיים התמחרות באולם בית המשפט. לטענתם, הליך ההתמחרות שנערך היה אינטנסיווי, וקבלת ההצעה מטופ בילדינג נעשתה בצורה לא שקופה. בא כוחה של טופ בילדינג דרש שלא לקיים התמחרות נוספת, משום שלטענתו ניתנה לשתי החברות האחרות הזדמנות. גם המנהל המיוחד ובנק מרכנתיל חזרו על עמדתם, שלפיה יש לאשר את מכירת המקרקעין לטופ בילדינג.
השופטת גילאור קיבלה את טענותיהן של עבאדה וטופ, והורתה על קיום התמחרות נוספת בבית המשפט, בניהולו של המנהל המיוחד. היא עזבה את האולם, והצדדים החלו בהתמחרות שנמשכה כמה דקות. בסופו של דבר הציעה עבאדה 1.15 מיליון דולר בתוספת מע"מ, והיא זו שזכתה.
קיום ההתמחרות בבית המשפט הביא לשיפור של 42% בתמורה (340 אלף דולר), בהשוואה לתמורה שהוצעה על ידי טופ, שבה תמכו מרכנתיל והמנהל המיוחד. השופטת אישרה את תוצאת ההתמחרות בו במקום, והורתה לצדדים לחתום על חוזה למכירת המקרקעין.
השופטת החליטה לערוך התמחרות בבית המשפט והקפיצה את מחיר הפרויקט ב-40%
אריק מירובסקי
10.12.2007 / 9:19