חברת , שבשליטת של לב לבייב, ממשיכה להרחיב את פעילותה ברחבי העולם, וכנראה מרגישה צורך לשתף בכך את שוק ההון הישראלי, כשהיא מפרסמת מצגת המתארת את ההתפתחויות האחרונות בחברה ומספקת מעט תחזיות לקראת התוצאות הכספיות לקראת סוף שנת 2007.
באפריקה נכסים מרגישים לאחרונה התעניינות ערה מצדם של המשקיעים הישראלים בחברה, ולכן החליטו לפרסם מצגת מסודרת. בנוסף לכך, ייתכן ומצגת זו נועדה לקראת חידוש התוכניות של אפריקה נכסים, להנפיק את חברה הבת אפי אירופה, המרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה ישראל על רבדיה השונים באירופה (למעט רוסיה). מניית החברה רשמה מתחילת השנה עלייה של כ-16% והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-3 מיליארד שקל.
בעבר כבר עמלו ראשי אפריקה על תוכניות ההנפקה אשר בסופו של דבר עדיין לא יצאו אל הפועל, כנראה בין היתר נוכח הטלטלות והעצבנות שפקדו את השווקים הפיננסיים ברחבי העולם בעקבות משבר הסאבפריים, מחנק האשראי וכן עקב הביצועים המאכזבים בבורסת לונדון של חברת אפי פיתוח - המרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה ברוסיה.
במצגת שפורסמה מציינת אפריקה נכסים כי בשנת 2007 החלה החברה לפעול בגרמניה, פולין, לטוויה והונגריה. זאת, בנוסף לפעילות בצ'כיה, רומניה, בולגריה וסרביה, וכן בפיליפינים. החברה דואגת להדגיש כי כל פעילות הנדל"ן המניב של קבוצת אפריקה ישראל בישראל וכן ברחבי העולם (חוץ מארה"ב, רוסיה ומדינות חבר העמים) תתבצע באמצעותה.
החברה השקיעה במהלך השנה בפרויקטים השונים ברחבי אירופה למעלה מ-2 מיליארד שקל. פרויקטים אלו משתרעים על פני שטח כולל של כ-2.7 מיליון מ"ר. במונחי עלות, היקף הפרויקטים עלה מ-4.3 מיליארד שקל ל-15.2 מיליארד שקל. סך ההשקעות של החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה בפרויקטים השונים עומד על כ-2.9 מיליארד שקל, לעומת 630 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה השלימה את שלב ב' של פרויקט אירפורט סיטי בבלגרד, סרביה, וכן את שלב א' של הקמת הפארק הלוגיסטי בפראג, צ'כיה. נכון לעכשיו, מעורבת אפריקה נכסים באירופה בפרויקטים שונים בתחום הנדל"ן המניב בהיקף של מעל 250 אלף מ"ר. בנוסף לכך, 14 פרויקטים של החברה מצויים בשלבי בנייה ופיתוח שונים, בהיקף כולל של כמיליון מ"ר.
הפעילות בישראל של אפריקה נכסים אינה קופאת על שמריה גם היא. החברה רכשה 50% מהזכויות במגדל הקרייה בתל אביב, אשר שיווקו נמצא בשלבי סיום, וכן 50% מהזכויות ממעונות הסטודנטים, אשר הקמתן הושלמה.
כמו כן, החברה מצויה בשלבי קידום של בניית פרויקטים בגוש דן ונס ציונה, בקרקעות המצויות בבעלותה. אפריקה נכסים אמנם לא מפרטת את הסכומים, אך מציינת כי חלה עלייה מהותית בהכנסות משכר דירה בקניון רמת אביב, כשהחברה צופה עלייה נוספת בהכנסות אלו נוכח שינוי תמהיל החנויות בקניון.
באשר לתוצאות הכספיות, אפריקה נכסים צופה כי על פי חישוב המתבסס על תשעת החודשים הראשונים של השנה, הכנסותיה יגדלו ב-27%, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, ויסתכמו בלמעלה מ-340 מיליון שקל.
החברה חוזה גידול של 37% ברווח התפעולי, לעומת התקופה המקבילה, לכ-316 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עומד נכון לסוף הרבעון השלישי על כ-2.5 מיליארד שקל.
אפריקה נכסים מפרטת במצגת אודות הפעילות של חברה הבת, אפי אירופה, אשר נוסדה בשנת 2004 ומעורבת כיום בכ-32 פרויקטים בשמונה מדינות שונות באירופה. הצוות של אפי אירופה כולל כיום 120 עובדים. החברה מעורבת בפיתוח של כ-24 אלף יחידות דיור ופורטפוליו הנכסים המיועדים למסחר שלה כולל 1,090,000 מ"ר.
מבחינת ההתפלגות הפעילות בתחום הבנייה למגורים, החברה מפתחת ברומניה 9,650 יחידות דיור, 4,463 יחידות בפולין, 3,313 יחידות בצ'כיה, 2,900 יחידות בלטוויה, 2,500 יחידות בהונגריה ו- 1,154 יחידות בהונגריה.
מבחינת התפלגות הפעילות בתחום הנדל"ן המסחרי, תיק הנכסים של החברה כולל בבולגריה 386 אלף מ"ר, 212,141 מ"ר בצ'כיה, 180 אלף מ"ר ברומניה, 155 אלף מ"ר בסרביה ו-106 אלף מ"ר בגרמניה.
אפריקה נכסים ממשיכה להגדיל את פעילותה באירופה ובישראל; חוזה כי הכנסותיה יגדלו ב-2007 ב-27% למעל 340 מ' ש'
מיכאל רוכוורגר
10.12.2007 / 12:37