בית המשפט דחה את בקשת הבנקים להשלים את הפרויקטים של חפציבה בבית שמש, בהר חומה ובמעלה אדומים

הפרויקטים של חפציבה בבית שמש, בהר חומה ובמעלה אדומים לא יושלמו בשלב זה - כך קבע בית המשפט המחוזי בירושלים בהחלטתו מהיום, בה נדחו בקשותיהם של כונסי הנכסים של הבנקים.



כונסי הנכסים מטעם בנק הפועלים, עוה"ד אילן שביט וניצה פוזנר, ומטעם בנק ירושלים, עו"ד יהודה רווה, ביקשו מבית המשפט לאשר את ההסכמים אליהם הגיעו עם הקבלן המבצע ועם רוכשי הדירות שמטרתם השלמת הפרויקטים. לדבריהם, ההסכמים יביאו להשלמה מהירה של הפרויקטים, ליצירת ודאות בקרב הרוכשים ולהסדרה ורישום זכויות הדיירים.



השופט יעקב צבן קבע כי שיקולים משמעותיים תומכים לכאורה באישור ההסכמים, ביניהם העובדה שהנושים המובטחים - הבנקים - מסכימים למהלך של השלמת הפרויקטים, אף שמדובר לכאורה בפרויקטים גרעוניים. זאת בנוסף לכך שההסכמים המוצעים מהווים פתרון מקומי גם לרוכשים שלא הפקידו את כספם בחשבונות הליווי ולא קיבלו ערבויות, והעובדה שבעקבות פלישת הדיירים לדירות נוצרו במקום בעיות בטיחות.



ואולם, לדברי השופט, "הסדרים מקומיים הם צעד חיובי ובלבד שלא תהיה בהם התעלמות מחלשים", כלומר רוכשים שאינם מוגנים בערבויות. לדעתו, יש לתת בכורה למתווה הכולל שהציע המנהל המיוחד.



הפתרון כולל שהציע המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, הוא כי תוקם קרן לטובת הרוכשים חסרי הערבויות, שאליה יעבירו הבנקים סכום שינוע בין 20 ל-48 אלף שקל בגין כל דירה שנמצאת בפרויקטים שלהם, ובכך תבוא לידי הביטוי אחריותם המשפטית. בנוסף, יידרשו הרוכשים לשלם את יתרת התשלומים שטרם העבירו עבור הדירות אותן רכשו, ובנוסף לשאת בעלות נוספת של כ-2% על מחיר הרכישה המקורי.



"הפתרון הכולל הוא העדיפות הראשונה ונראה עדיין צודק וראוי. בפרויקטים לא מעטים הביעו רוכשי הדירות נכונות להטות שכם ולהצטרף למתווה ולתרום את חלקם. ראוי היה כי גם פרויקטים איתנים יותר יצטרפו וגם המוסדות הפיננסים המלווים יירתמו להשקעה נוספת עם רחב דעת ויד. המתווה אינו גחמה של המנהל המיוחד או של האפוטרופוס הכללי, אלא פרי של מבט מקיף ושלם על משבר גדול", קבע השופט.



לכן, לדבריו ההסכם להשלמת הפרויקטים הוא רצוי ובלבד שישתלב במתווה. "סכומי התוספת הנדרשים מהצדדים להסכם והדיירים הם נסבלים", הוסיף.