קבוצת רכישה במגעים לקניית מגרש בפינת הרחובות ריב"ל ויד חרוצים בתל אביב - לשם בניית מגדל משרדים

לראשונה בשנים האחרונות, התארגנה קבוצת רכישה להקמת מגדל משרדים בתל אביב - וזאת לנוכח השינוי הדרסטי שנרשם בשוק זה בשנתיים האחרונות. מדובר על קבוצה שמתעתדת לרכוש מגרש בפינת הרחובות ריב"ל, יגיע כפיים ויד חרוצים בתל אביב ולהקים עליו מגדל של 20 קומות.



הקבוצה מאורגנת על ידי חברת אבן א.א. אחזקות בע"מ, שהינה בעלת אופציה תקפה לרכישת המקרקעין. בכוונת החברה לרכוש את הקרקע ולבצע תכנון ובנייה עצמית לשם הקמת המגדל, תוך חלוקה מראש של המשרדים ושטחי המסחר בו בין חברי הקבוצה השונים.



הליכים דומים נערכו בעבר במגדלי המשרדים טויוטה בתל אביב, בית גיבור ספורט ומגדלי ב.ס.ר 1 ו-2 (שני הראשונים ברמת גן והשלישי בבני ברק).



המיתון הכבד ועודפי ההיצע שנרשמו באמצע העשור, הרתיעו יזמים וקבוצות רכישה מלהמשיך ולרכוש מגרשים לבנייה למשרדים. בתקופה האחרונה נרשמו עליות מחירים של 35-20% במחירי השכירות במשרדים באזור תל אביב - בערכים דולריים העלייה מגיעה אף ל-50% - והדבר עודד את יוזמי הקבוצה.



המגרש המדובר הוא בן 3.14 דונם, ולפי התוכנית התקפה, מותרת בו הקמה של כ-8,000 מ"ר. על אף האמור, בהתאם למדיניות עיריית תל אביב ולישיבות שקוימו עימה, מדיניות העירייה היא להתיר הקמה של עד 450% במקרקעין.



להערכת מארגני הקבוצה, עלות המשרדים תנוע בין 1,800 דולר למ"ר בקומות הנמוכות, ועד ל-2,070 דולר למ"ר בקומות העליונות. מחירי שטחי המסחר במקום יגיעו ל-3,400 דולר למ"ר. להערכת מארגני הקבוצה, מחיריהם של שטחי משרדים באזור גבוהים בכ-35% מהמחירים שישלמו חברי הקבוצה.



הקבוצה תיוצג על ידי עוה"ד יצחק חג'ג' ונדב אברמוביץ ממשרד HBW.