קבוצת רכישה מתארגנת להקמת מגדל משרדים בתל אביב. הקבוצה מתכוונת לרכוש מגרש בפינת הרחובות ריב"ל, יגיע כפיים ויד חרוצים בתל אביב, ולהקים עליו מגדל בן 20 קומות. לקבוצה אופציה לרכישת המגרש במחיר של 10.5 מיליון דולר.
הקבוצה מאורגנת על ידי חברת אבן א.א. אחזקות, שהינה בעלת אופציה תקפה לרכישת המקרקעין. בכוונת הקבוצה לבצע תכנון ובנייה עצמית ולחלק מראש את המשרדים ושטחי המסחר בין חברי הקבוצה.
הליכים דומים נערכו בעבר במגדלי המשרדים טויוטה בתל אביב, בית גיבור ספורט ומגדלי ב.ס.ר 1 ו-2. אולם המיתון הכבד ועודפי ההיצע שנרשמו בשנים האחרונות, הרתיעו יזמים וקבוצות רכישה מלהמשיך ולרכוש מגרשים לבניית משרדים. עם זאת, בתקופה האחרונה נרשמו עליות מחירים של 35%-20%במחירי השכירות במשרדים באזור תל אביב (בערכים דולריים העלייה מגיעה אף ל-50%), והדבר עודד את יוזמי הקבוצה.
המגרש המדובר הוא של 3.14 דונמים. לפי תוכנית הבניין התקפה, ניתן לבנות עליו 8,000 מ"ר. אולם ייתכן שהשטח יהיה גדול יותר, בהתאם למדיניות עיריית תל אביב להתיר הקמה של עד 450% במקרקעין.
הקבוצה תיוצג על ידי עוה"ד יצחק חג'ג' ונדב אברמוביץ ממשרד HBW. להערכת היזמים, עלות המשרדים לחברי הקבוצה תנוע בין 1,800 דולר למ"ר בקומות הנמוכות, ותגיע עד 2,070 דולר למ"ר בקומות העליונות. מחירי שטחי המסחר יגיעו ל-3,400 דולר למ"ר. המארגנים מעריכים כי מחירי שטחי משרדים באזור המיועד גבוהים ב-35% מהמחירים שישלמו חברי הקבוצה.
קבוצת רכישה קיבלה אופציה לרכישת מגרש לבניית מגדל משרדים בתל אביב ב-10.5 מיליון דולר
אריק מירובסקי
17.12.2007 / 18:14