בנק ההשקעות דרזדנר קליינוורת מזהיר: סבירות של 50% למיתון בבריטניה

השילוב בין ההאטה המסתמנת בשוק הדיור הבריטי להשלכותיו של המשבר בשוקי האשראי העולמיים עשויה להוביל למיתון בבריטניה בשנת 2008. כך הזהיר בראיון ל"דיילי טלגרף" כלכלן בכיר בבנק ההשקעות דרזדנר קליינוורת, שהעלה היום את הסבירות למיתון בבריטניה ל-50%.



כלכלני הבנק חוזים כי כלכלת בריטניה צפויה להאט באופן משמעותי בשנה הבאה, בעיקר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. "אנו עומדים בפני שילוב רעיל של סופות שהולכות לפקוד את הכלכלה הבריטית. הסבירות למיתון בבריטניה בשנה הבאה היא כ-50%, כמו בארה"ב", העריך הכלכלן הראשי של דרזדנר קליינוורת לענייני אירופה, דיוויד אואן.



אואן הוסיף והעריך כי כלכלת בריטניה תרשום צמיחה של 1.8% ב-2008, אך ציין כי ישנה סבירות גבוהה שהכלכלה הבריטית תרשום שני רצופים של צמיחה שלילית. הסיבה העיקרית לחשש, אמר אואן, היא הנפילה במחירי הבתים בבריטניה, שרשמו ירידות מזה שלושה חודשים רצופים.



"הפעם האחרונה בה נרשמו נפילות כאלה הייתה ב-1995, כששוק הדיור רק החל לעמוד על רגליו לאחר ההתרסקות האחרונה שלו", אמר אואן, שהוסיף כי "לא נוח לי עם העמדה לפיה שוק הדיור מסוגל פשוט לצוף על המים במשך כמה שנים. התרחיש הסביר יותר הוא שתתרחש נפילה של 5-10% במחירי הבתים".



אתר הנדל"ן הגדול בבריטניה, רייטמוב (Rightmove), דיווח ביום שני כי מחירי הבתים בבריטניה רשמו בנובמבר את הירידה החדה ביותר בחמש השנים האחרונות, עקב התייקרות התשלומים על משכנתאות, התחזיות לירידות נוספות במחירי הבתים שהרחיקו קונים פוטנציאליים ועל רקע נפילה חדה במחירי הבתים בלונדון. לפי האתר, מחיר הבתים הממוצע בבריטניה נפל בנובמבר ב-3.2%, על רקע נפילה של 6.8% במחיר הבתים הממוצע בלונדון.



אואן ציין כי שוק הדיור הבריטי רשם לאחר מלחמת העולם השנייה שלוש תקופות שיא, שלאחריהן נפל ערך הבתים בעשרות אחוזים. "לאחר כל פעם ששוק הדיור הבריטי הגיע לשיא - בשנות ה-40 המאוחרות, ב-1973, ב-1989 נפלו מחירי הבתים ב-30% במונחים ריאליים. בשנות ה-50, נפלו מחירי הבתים במשך 10 שנים רצופות. להיווצרותה של בועה תמיד מתלווה תיקון רציני", אמר אואן, שהדגיש עם זאת כי "לדעתי התיקון הנוכחי לא יהיה אלים כמו הקודמים, אבל זאת בהחלט אפשרות".



בתחילת החודש הוריד הבנק המרכזי של בריטניה את הריבית במדינה ב-0.25% ל-5.5%, לראשונה מאז אוגוסט 2005. זאת בעקבות הסימנים להאטה בצמיחה הבריטית עקב ירידה באמון הצרכנים והציפיות להאטה משמעותית בשוק הדיור. ביום שני הורידה התאחדות התעשיינים הבריטית (CBI) את תחזית הצמיחה שלה לכלכלת בריטניה לשנת 2008, מ-2.2% ל-2%, בעקבות משבר האשראי והעלייה החדה במחירי האנרגיה.