17% מתכוונים לרכוש דירה ב-2008

2008 עומדת להיות שנת נדל"ן סוערת במיוחד, כך עולה מסקר של השמאי לוי יצחק. 17% מכלל 1,200 הנסקרים הביעו רצון לרכוש דירה בשנה הקרובה, לעומת 11% ב-2007. מהנתונים עולה עוד כי האזור המבוקש ביותר הוא השרון, שבו אחת מכל ארבע משפחות ציינה כי בכוונתה לרכוש דירה בשנה הקרובה. מנגד, רק 4.5% הביעו רצון לרכוש דירה בפריפריות בצפון ובדרום.



עוד עולה מהסקר, כי 77% מכלל המשפחות שמתכוונות לרכוש דירה, עושות זאת במטרה לשפר דיור - כלומר למכור ולרכוש במקביל - או לרכוש דירה חדשה למטרות מגורים. 23% הנותרים מתכוונים לרכוש דירה למטרת השקעה. מדובר בשיעור גבוה של אנשים המאמינים שנדל"ן הוא אפיק טוב להשקעה.



כמעט שליש מהנסקרים מציינים כי יעדיפו לרכוש נכס בתל אביב. העיר המפתיעה היא אילת, ש-18% דיווחו כי הם מעוניינים לרכוש בה נכס, על אף שאינם תושבי העיר. לדברי לוי יצחק, "הם מאמינים בעתידה של העיר. המחירים אטרקטיוויים והתשואה יפה". 4% מהנשאלים ציינו כי ירכשו נכס בבאר שבע, על אף שאינם תושבי העיר. הסיבה: מחירי הדירות זולים והם סבורים שניתן להשכיר לסטודנטים ולקבל תשואה גבוהה.



נקודה מעניינת נוספת מתייחסת להבדלים בין דירות מיד ראשונה לדירות מיד שנייה. 48% מהנשאלים ציינו כי יבדקו אופציות של דירות מיד שנייה ודירות מיד ראשונה. עורכי הסקר מציינים כי בשנה שעברה רק 15% דיווחו כי שתי האופציות טובות להם. לדבריהם, "זהו נתון דרמטי, שכן בעבר, הרוב הגדול העדיף לרכוש דירות מיד שנייה ורק כ-10%-15% התכוונו לרכוש דירות מיד ראשונה. נתון זה מצביע על האמון שנותן הציבור בנדל"ן מיד ראשונה וגם על העובדה שדירות מיד ראשונה אינן נתפשות עוד כיקרות יותר".



מגמה נוספת היא ביקוש גדול לדירות חמישה חדרים: 59% מהנשאלים ציינו כי יעדיפו לקנות דירת חמישה חדרים, לעומת 24% שציינו כי הם מחפשים דירת ארבעה חדרים. עורכי הסקר מציינים כי בשנה שעברה הדירה המבוקשת ביותר היתה דירת ארבעה חדרים.



מהסקר עולה גם נתון הרלוונטי לקבלנים: 78% מהנשאלים אישרו כי יהיו מוכנים לשלם יותר עבור נכס בעל ייחוד. לוי יצחק מציין כי "ישנה הרגשה של שוק טוב וחזק. אנשים רוצים וגם יכולים לממש את רצונם לשדרג את המגורים או לרכוש נכס להשקעה. עליית המחירים שחווינו ב-2007 באזורי הביקוש אינה מהווה מחסום. נהפוך הוא - יותר אנשים מאמינים כי ההשקעה הטובה ביותר של כספם היא בנדל"ן".