איפה מוצאים בית בכפר במחיר נורמלי?

מאת אריק מירובסקי וגיא ליברמן



היכן נמצאים היישובים שמספקים את איכות החיים הטובה בישראל? חיפוש אחר מועמדים כאלה אינו פשוט. האם יישוב נידח בגליל הוא התשובה? לא בטוח. אם היישוב אינו יכול לתת מענה הולם לצרכים בסיסיים כמו פרנסה, חינוך, בריאות, תרבות ופעילויות פנאי וחברה איכות החיים עלולה להיפגע.
החלום הישראלי על וילה בכפר תמיד קיים והצלחת ההרחבות שבוצעו בשנים האחרונות במושבים ובקיבוצים מעידה על כך. רבים עדיין רואים ב"צמוד קרקע מוקף בגינה, באווירה כפרית רגועה", שדרוג משמעותי לאורח חייהם העירוני.



אם כסף לא היה בעיה, כנראה שרבים היו שמחים להתגורר בכפר שלא מרוחק מדי מהעיר - כפר שמריהו, למשל. אבל כסף מהווה בכל זאת מחסום בדרך להגשמת החלום ווילה בכפר שמריהו היא משימה שאפשרית רק לבני האלפיון העליון. לפיכך, החלטנו להיות מעשיים יותר. ניסינו לאתר עשרה יישובים, שלא רק מציעים איכות חיים טובה - אלא גם נגישים למשפרי דיור מהמעמד הבינוני. לאלה שיכולים, עם קצת מאמץ ומשכנתא, לגרד עד חצי מיליון דולר או טיפה יותר, כדי לרכוש את בית
חלומותיהם.



המקומות שאיתרנו עומדים בקריטריונים בסיסיים של סביבה ירוקה ורגועה, בתים צמודי קרקע מרווחים, זמינות של שירותי רפואה, חינוך ותרבות, מיקום נגיש יחסית למרכזים עירוניים, עם עדיפות למרכז העירוני הגדול מכולם - תל אביב. המחירים ביישובים שבחרנו הם, כאמור, בגדר האפשרי לבני המעמד הבינוני. הנה הרשימה:



אלוני אבא - 100 שנים של בדידות



יישוב קהילתי הממוקם כ 20 ק"מ מזרחית מחיפה, בחלק המערבי של עמק יזרעאל. הוקם על ידי הטמפלרים כמושבה החקלאית ולדהיים ב-1907, ולאחר גירושם וכיבושו במלחמת העצמאות, יושב והוסב למושב שיתופי. בעיות שאליהן נקלעה האגודה השיתופית במקום, הובילו למכירת קרקעות. בשלב הראשון, בתחילת העשור, נמכרו קרקעות ליזם, שהקים עליהן צמודי קרקע דו-משפחתיים. בשנים האחרונות התפתח במקום גם סחר קרקעות לבנייה עצמית והישוב נהפך לקהילתי.



אוכלוסייה: כ-300 תושבים. קיים פוטנציאל גידול לכ-900 תושבים. בהרחבות היישוביות יש 150 מגרשים, חלקם בהקמה. מי שמפנטז על בית טמפלרי ישן, "כמו בתמונות", יתאכזב. אין כמעט שוק לבתים הללו, וכשיש בעליהם דורשים מחירים שמתחילים ב-800-700 אלף דולר. בנוסף, מצבם
הפיזי של רוב המבנים הללו מצריך השקעה גדולה. קוטג'ים דו-משפחתיים, שנבנו לפני
כ-6 שנים, נמכרים בכ 300 אלף דולר.



גבעת יערים - נחלים, שקט ומרחב



גבעת יערים נוסדה כמושב עובדים בשנת 1950. מקימיו היו עולים מתימן שבאו מהכפר גדס, שלרובם היה רקע חקלאי. המושב משתייך למועצה האזורית מטה יהודה. שיתוף פעולה בין התושבים ידוע לטובה.



אוכלוסייה: בגבעת יערים 332 משקי בית, כ-1,100 תושבים. חרף הקירבה אין חיבור ישיר לכביש 1 (ת"א-ירושלים). צריך לחצות כמה יישובים כדי להגיע לכביש המהיר. מרחקי נסיעה: לירושלים 15 דקות, לתל אביב 40 דקות.



גבעת יערים הורחבה לפני כמה שנים. וילות על מגרשים של חצי דונם מוצעות ב 500-400 אלף דולר.



להבים - לחובבי המדבר



מועצה מקומית הממוקמת 15 ק"מ צפונית לבאר שבע שהוקמה ב-1983. להבים נחשב לטוב מבין שלושת יישובי הלוויין של באר שבע (השניים הנוספים, עומר ומיתר).להבים מונה כ-6,000 תושבים, כשליש מהם הם ילדים ובני נוער. רובם הגיעו ללהבים מיישובי הדרום, בעיר מאזור באר שבע.

היישוב ממוקם סמוך לכביש באר שבע-ת"א, במרחק דקות נסיעה מבאר שבע. באחרונה נפתחה במקום תחנת רכבת, שמשפרת מאוד את הגישה לכיוון תל אביב. על פי נתוני הרכבת: הנסיעה למרכז עזריאלי אורכת כשעה ורבע.בלהבים יש 1,380 יחידות דיור צמודות קרקע, בעיקר קוטג'ים. מחירו של קוטג' סטנדרטי
בשטח 250 מ"ר על מגרש של 600 מ"ר, כ-300 אלף דולר. קוטג'ים מפוארים נמכרים במחיר גבוה יותר. טווח המחירים הזה מאפיין את השכונה הוותיקה של היישוב.



מזכרת בתיה - היסטוריה במחירים עכשוויים



מזכרת בתיה ממוקמת 5 ק"מ דרומית-מזרחית מרחובות, 25 ק"מ מתל אביב וכ-30 ק"מ מירושלים. היישוב נוסד כאחת ממושבות הברון ב-1882 ושטחו כ-7,000 דונם. במזכרת בתיה ניתן למצוא סממנים רבים מהימים הראשונים של היישוב העברי, כולל מבנים מסוף המאה ה-19 ומתחילת המאה הקודמת.



רחוב המייסדים, שהוסב למדרחוב, מזכיר במראהו את המדרחוב של זכרון יעקב. במזכרת בתיה חיים כ-8,500 תושבים. סלילת כביש 6 שיפרה מאוד את נגישותה של מזכרת בתיה - מה שתרם לזינוק
במחירי הבתים בשנים האחרונות.



מחירי הנכסים במזכרת בתיה עולים בהתמדה בשנים האחרונות, בעיקר בשל ייחודו של היישוב, הנובע מהשילוב בין היסטוריה - נופים ארצישראליים של פעם ¬ לסביבת מגורים עכשווית. פיתוח היישוב מתמקד כיום בשכונת נאות רבין, שבה קיימת בנייה עצמית מעורבת עם חברות קבלניות. מחיריהן של דירות גן חדשות בנות 5 חדרים נמוך במעט ממיליון שקל. קוטג' דו-משפחתי של 5 חדרים על רבע דונם עולה כ 1.2 מיליון שקל.



שואבה - כמו ירושלים, בלי החסרונות



שואבה נוסדה בשנת 1950 על הדרך לירושלים כמושב עובדים, בלי סממנים חקלאיים. התושבים הראשונים היו עולים מאיראן. בשנות ה-90 בוצעה ביישוב הרחבה ונוספו משפחות. המושב משתייך למועצה האזורית מטה יהודה.



בשואבה 184 משקי בית וכ-600 תושבים. היא קרובה מאוד לכביש 1 - במחצית הדרך בין מבשרת ציון למחלף לטרון - קרוב לירושלים ולא רחוק מתל אביב.



למרות עליות המחירים שנרשמו בכל יישובי האזור, עדיין ניתן למצוא במקום וילות של כ-200 מ"ר על מגרשים בשטח חצי דונם ב-500 אלף דולר. אלה מוצעים בהרחבה של המושב. אם במשק חשקה נפשכם, תיאלצו לשכנע את אחד מבעלי המשקים למכור - ההיצע נמוך מאוד ואין כמעט עסקות בתחום זה. אגב, מדובר במשקים של 1.5 1 דונמים, שאינם חקלאיים. מחירם כ-800 אלף דולר.



רשימת הישובים המלאה מתפרסמת במוסף השנתי של TheMarker שיופץ השבוע למנויי "הארץ" ו-TheMarker