מחירי הבתים בארה"ב צנחו ב-6.1% באוקטובר - הירידה החדה ביותר זה שש שנים

מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב צנחו ב-6.1% באוקטובר לעומת החודש המקביל בשנה שעברה - הירידה החדה ביותר זה שש שנים. כך עולה ממדד S&P קייס-שילר. מחירי הבתים ב-10 הערים המרכזיות בארה"ב, לפי המדד, נפלו באוקטובר ב-6.7% - הירידה החדה ביותר שלהם אי פעם - לעומת התקופה המקבילה אשתקד.



הירידה החדה ביותר במדד, עד אוקטובר 2007, נרשמה באפריל 1991, אז צנחו מחירי הבתים ב-10 ערים מרכזיות בארה"ב ב-6.3%. הנפילה במחירי הבתים היתה חדה מתחזיות האנליסטים, שצפו כי מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות יירדו באוקטובר ב-5.7%.



לעומת ספטמבר, נפל מדד S&P ב-1.4%, הירידה החודשית החדה ביותר בתולדותיו. בספטמבר רשמו מחירי הבתים בארה"ב ירידה של 4.9%, לפי המדד, שנפל בכל אחד מחודשי השנה הנוכחית.



ב-11 מבין 20 הערים הכלולות במדד נרשמה באוקטובר הצמיחה האיטית ביותר במחירי הבתים מאז היווצרותו, ובכל הערים נרשמה ירידה במחירים לעומת ספטמבר. מיאמי הובילה את הירידות, עם נפילה של 12.4% במחירי הבתים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בטמפה ירדו מחירי הבתים ב-11.8% ובדטרויט נרשמה ירידה של 11.2% במחירים. בסן דייגו, בה ירדו מחירי הבתים ב-2.6% לעומת החודש שעבר, נפלו מחירי הבתים ב-11.1% מאז אוקטובר 2006. סיאטל והערים שרלוט שבצפון קרוליינה ופורטלנד שבאורגון הן הערים הבודדות שבהן נרשמו עליות במחירי הבתים.



"לא חשוב איך מסתכלים על הנתונים האלה, מה שברור הוא שמצבו של שוק הדיור נותר עגום ביותר", אמר רוברט שילר, מיוצרי המדד והכלכלן הראשי של חברת מקרו-מרקטס.



שילר, שיצר את המדד יחד עם קרל קייס, כלכלן במכללת וולסלי, העריך בנובמבר כי ההידרדרות בשוק הדיור האמריקאי צפויה להחריף ב-2008, למרות התחזיות לפיהן צפוי השוק להתאושש מעט, וציין כי סוף ההידרדרות עשוי להיות במרחק חמש או אפילו 10 שנים. "יש סיכוי שהירידה תימשך במשך שנים ותוריד את המחירים בערים רבות בעשרות אחוזים", אמר אז שילר.



ביום שישי יתפרסמו נתוני מכירות הבתים החדשים והקיימים בארה"ב לחודש נובמבר, הצפויים להצביע על המשך ההידרדרות בשוק הדיור. מכירות הבתים החדשים צפויות לרדת ל-700 אלף יחידות, לעומת מכירות של 728 אלף יחידות באוקטובר. ענקית המשכנתאות הממשלתית האמריקאית פאני מיי העריכה בתחילת החודש כי מכירות הבתים החדשים בארה"ב צפויות לרשום נפילה של 8.9% ב-2008, לאחר שכבר רשמו ב-2007 נפילה של 25%.