בית משפט השלום בתל אביב גזר על קבלן לפצות רוכשי דירה בסכום של 215 אלף שקל, משום שמכר להם דירה קטנה ממה שהתחייב בחוזה. בנוסף, נפסק כי החברה הקבלנית תשלם את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי הדין בסכום של 33 אלף שקל.
מדובר באחת מהשאלות המהותיות ביותר של כל רוכש דירה: מה שטח הדירה אותה רכש? לא פעם ניתן לראות ששטח הדירה הרשום בטאבו אינו דומה לשטח הדירה שרשום בחוזה המכר עם הקבלן, ושניהם אינם דומים לשטח שהרשות המקומית רושמת, לצורך קביעת מיסי הארנונה.
נילי ומשה יבניאל נאלצו ללמוד את סוגיית מדידות הדירות על בשרם. בני הזוג רכשו ב-99' דירה חדשה בגבעתיים מחברת רותם שני יזמות והשקעות. שטח הדירה שהובטח להם בחוזה היה 143 מ"ר ועוד 90 מ"ר מרפסות.
לאחר שנכנסו לדירה הם חשו כי השטח קטן ממה שהובטח להם. ואכן, מהנדס שהזמינו אישש את חשדם וקבע כי גודלה של הדירה הוא רק 104.8 מ"ר יחד עם 78.6 מ"ר שטח מרפסות.
השניים הגישו תביעה לפיצויים בבית משפט השלום בתל אביב נגד החברה הקבלנית על סכום של 260 אלף שקל, וזאת בגין ירידת ערך הדירה, תוך שהם מאשימים את החברה בהפרת הסכם והטעיה ביודעין.
בחברה הקבלנית הכחישו את הטענות וציינו כי "לבני הזוג הוצג שרטוט ובו פירוט שטח הדירות ברוטו". מהנדס נוסף, שנשלח כעד מומחה מטעם בית המשפט, הגיע למסקנה כי שטחה האפקטיווי של הדירה (השטח הכולל את פנים הדירה, הקירות החיצוניים, המרפסות ומחצית מהקירות המשותפים) הוא 114.1 מ"ר.
לאור זאת, פסק השופט מרדכי בן חיים כי חובתה של החברה הקבלנית למנוע פערי מידע מהרוכשים. בפסק הדין נאמר כי "המפגש העסקי בין מוכר דירה לרוכשה מיועד לקשירת הסכם מכר, וככזה אינו צריך להכיל סממנים של עימות והפתעה. על החברה היתה מוטלת בנסיבות העניין חובת גילוי יזומה ומלאה באשר לשטח הדירה, חובה הנובעת הן מפערי המידע הברורים בינה לבין התובעים והן לאור נכונותה להציג מצג חוזי וקונקרטי לגבי שטח הדירה".
עוד הוסיף בן חיים כי על החברה הקבלנית לפצות את לקוחותיה: "החברה הטעתה את התובעים בעריכת מצג שווא באשר לשטח הדירה, תולדה של הפרת חובת הגילוי החלה עליה. התובעים ייחסו למצג שטח הדירה חשיבות רבה והונעו להתקשר עם הנתבעת בהסכם לרכישת הדירה".
מותק הדירה התכווצה - הקבלן ישלם 215 אלף ש' לדיירים לאחר שלא עמד בהתחייבות
גיא ליברמן
31.12.2007 / 9:20