ההפסדים שנגרמו לכלכלת ארה"ב בעקבות המשבר בשוק הדיור עשויים לגדול פי שלושה בשנים הקרובות ולדרדר את הכלכלה האמריקאית למיתון. כך העריך רוברט שילר, מיוצרי מדד המחירים קייס-שילר של חברת S&P ואחד מכלכלני הנדל"ן המוערכים בארה"ב, בראיון ל"טיימס" הבריטי.
שילר, המשמש גם כפרופסור לכלכלה באוניברסיטת ייל וככלכלן הראשי של חברת מקרו-מרקטס, העריך כי ישנה סבירות גבוהה שארה"ב תגלוש למיתון דומה לזו שרשמה כלכלת יפאן במשך שנים בעקבות הנפילה המתמשכת במחירי הבתים.
"הירידה בערך הבתים בארה"ב כבר הובילה להפסדים של טריליון דולר. המספר הזה יכול בקלות לשלש את עצמו בשנים הבאות. מדובר בבעיה חמורה בהרבה ממשבר הסאבפריים. אנחנו מדברים על הפסדים של טריליוני דולרים", אמר שילר, שציין כי "החוזים העתידיים מצביעים על ירידות נוספות של עד 35% במחירי הבתים בחלק מהאזורים בארה"ב, בהם פלורידה, קליפורניה ולאס וגאס. ישנה סבירות גבוהה שהמיתון בשוק הדיור יימשך שנים".
שילר הוסיף כי "מדובר בתרחיש קלאסי של בועה שהתפוצצה. לפני כמה שנים מחירי הבתים עלו לרמה גבוהה מאוד, בעקבות ספקולציות של משקיעים. האמריקאים תידלקו את המיתוס לפיו מחירי הבתים לעולם לא יכולים ליפול לעולם, אלא רק לעלות. אנשים האמינו לסיפור הזה וכעת ישנה סבירות ממשית מאוד שנראה הידרדרות גדולה".
בנובמבר העריך שילר כי ההאטה בשוק הדיור האמריקאי צפויה להחריף ב-2008, למרות התחזיות לפיהן צפוי השוק להתאושש מעט, וציין כי סוף המשבר עשוי להיות במרחק חמש או אפילו 10 שנים. "יש סיכוי שההידרדרות תימשך במשך שנים ותוריד את המחירים בערים רבות בעשרות אחוזים", אמר אז שילר.
לפי מדד S&P קייס-שילר, שנפל בכל אחד מחודשיה של שנת 2007, מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב צנחו ב-6.1% באוקטובר לעומת החודש המקביל בשנה שעברה - הירידה החדה ביותר זה שש שנים. מחירי הבתים ב-10 הערים המרכזיות, לפי המדד, נפלו באוקטובר ב-6.7% - הירידה החדה ביותר שלהם אי פעם - לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה ביותר במדד, עד אוקטובר 2007, נרשמה באפריל 1991, אז צנחו מחירי הבתים ב-10 ערים מרכזיות בארה"ב ב-6.3%.
רוברט שילר: המשבר בשוק הדיור האמריקאי צפוי להחריף ולהוביל בשנים הקרובות להפסדים של טריליוני דולרים
סוכנויות הידיעות
1.1.2008 / 15:42