בדיקה מיוחדת שערכו כלכלני קבוצת BDI לסיכום שנת 2007 בענף הבנייה העלתה כמה מסקנות מעניינות: הביקושים ממשיכים לעלות, בעיקר באזור המרכז (גידול של 4% במכירת דירות חדשות בישראל, כ- 67% מתוכן- באזור המרכז); רמת הסיכון בענף הבניה עדיין גבוהה, גם במונחים עולמיים; מוסר התשלומים בענף הבניה ממשיך להיות נמוך: ימי האשראי בפועל גבוהים בכ- 10% מכלל המשק.
בשנת 2007 עמד דירוג הסיכון העסקי של ענף הבניה על 6.65 והציג גידול זניח של כ- 1% ביחס לדצמבר 2006, אז עמד מדד סיכון זה על 6.59. במקביל, ממשיך ענף הבניה להוביל את הדירוג כאחד הענפים המסוכנים ביותר במשק כאשר דירוגו גבוה בכ- 14% מהדרוג העסקי של כלל המשק הישראלי עמד בדצמבר 2007 על כ- 5.85. כלכלני BdiCoface מצאו כי הגורמים המרכזיים לקריסתן של חברות בנייה הם: קושי בהשגת מימון, בעיות ניהול, השקעות בהיקף גבוה שמבצעת החברה והיעדר בקרה על הוצאות.
דירוגו העולמי של ענף הבניה על-פי הבדיקה (דירוג הסיכון הבינלאומי של BdiCoface נע בין A שהינה הרמה הטובה ביותר ל- D שהינה הרמה המסוכנת ביותר), הורע ב- 2007 ועמד על (B+) בהשוואה ל- 2006 אז היה דירוגו (A-). ענף הבניה בישראל מדורג כמסוכן בהשוואה גם למתרחש בעולם, ודירוגו עומד על (B), במקביל ליפן אשר למרות השיפור בדירוגה בהשוואה ל- 2006 מרמה של (C+) לרמה של (B-) ב- 2007 עודנה נמצאת מתחת לממוצע העולמי. אזור המזרח התיכון בכללותו מדורג כאזור בו ענף הבניה הוא אחד הבטוחים בעולם (A), אזורים בטוחים אחרים בעולם הם אירופה המרכזית ואסיה (A-).
כלכלני BdiCoface מציינים כי דירוגה של צפון אמריקה הורע- מרמה (A) בשנת 2006 לרמה (B) בשנת 2007, בעיקר עקב השפעת ההתרחשויות בענף הבנייה בארצות הברית בשנה החולפת ביניהן ירידה במספר התחלות הבניה (כ- 24% ביחס לנובמבר 2006) ובמכירת דירות חדשות (כ- 25% ביחס לנובמבר 2006). כמו כן סבל ענף הבנייה בארצות הברית משחיקת מחירים של בתים ישנים וחדשים.
מוסר התשלומים עדיין נמוך, הביקושים בעליה
מוסר התשלומים בענף הבנייה לספקיהן ממשיך להיות נמוך: ימי האשראי בפועל גבוהים בכ- 10% מכלל המשק הישראלי, כך שממוצע ימי האשראי בפועל עמד בחודש דצמבר 2007 על 106 ימים, רמה הגבוהה בכ- 10% מימי האשראי בכלל המשק הישראלי (96). ממוצע ימי הפיגור בענף עמד בסוף שנת 2007 (דצמבר) על 14 ימים, בעוד שממוצע זה עבור כלל החברות במשק עמד על 8 בלבד.
הביקושים ממשיכים לעלות, בעיקר באזור המרכז: גידול של 4% במכירת דירות חדשות בישראל, כ- 67% מתוכן- באזור המרכז
מספר העסקאות לרכישת דירות בישראל עלה ב- 2007 בכ- 11% והסתכם על פי הערכות, בכ- 100 אלף עסקאות. גידול נרשם גם במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל (ביוזמה של פרטיים) אשר עלה ב- 2007 בכ- 4%, וצפוי להסתכם בכ- 13,800. הגידול בביקושים היה בין הגורמים אשר השפיעו על צניחת היצע הדירות החדשות בסוף 2007 בכ- 21% ביחס ל- 2006, כך שהיצע הדירות בסוף 2007 מוערך בכ- 10,350 דירות חדשות בלבד, זאת לאחר ששמר על יציבות ב- 2006 ביחס ל- 2005 (כ- 13,150 דירות). שלושת הגורמים המרכזיים אשר עודדו את התחזקות הביקושים בענף הם שער החליפין הנמוך ב- 2007, ירידת המע"מ (במהלך 2006) והריבית הנמוכה באופן יחסי על משכנתאות לתקופה ארוכה.
כלכלני BdiCoface מוסיפים כי הצמיחה הכלכלית הנותנת אותותיה בעיקר באזור המרכז היא הגורם המרכזי לביקושים הגבוהים באזור זה אשר מוביל ברכישת דירות חדשות עם נתח שוק של כ- 67%, כאשר כ- 28% מהעסקאות הן בעיר תל אביב. באזור הדרום עומד מספר העסקאות לרכישת דירות חדשות על כ- 12% ואזור חיפה אוחז בכ- 7% משוק זה.