BDI: היצע הדירות החדשות ירד ב-21%; רמת הסיכון בענף נשארה גבוהה ביחס לעולם

חברת BDI, מסכמת את ענף הבנייה בשנת 2007: היצע הדירות החדשות ירד, הביקושים עלו - בעיקר באזור המרכז, רמת הסיכון בענף נשארה גבוהה ביחס לעולם ומוסר התשלומים המשיך להיות נמוך.



נראה שלא הרבה השתנה השנה בענף הבנייה בשנת 2007, הביקושים לדירות ממשיכים לעלות ומסתבר שאנשים רוצים לגור בעיקר במרכז-נרשם גידול של 4% במכירת דירות חדשות, 67% מתוכן נמכרו באזור המרכז.



מוסר התשלומים של ענף הבנייה ממשיך להיות נמוך, מספר ימי האשראי גבוה בכ-10% מכלל המשק.



רמות הסיכון בענף עדיין גבוהות ביחס לעולם, מדד הסיכון עלה באחוז לעומת שנת 2006. ענף הבנייה ממשיך להוביל את טבלת הענפים המסוכנים ביותר במשק, כאשר דירוגו גבוה בכ-14% משאר הסקטורים במשק הישראלי.



כלכלני BDI מצאו כי הגורמים המרכזיים לקריסתן של חברות בנייה הם: קושי בהשגת מימון, בעיות ניהול, השקעות בהיקף גבוה שמבצעת החברה והיעדר בקרה על הוצאות.



דירוגו העולמי של ענף הבנייה על-פי BDI נע בין A, שהינה הרמה הטובה ביותר, ל-D שהינה הרמה המסוכנת ביותר, הדירוג הורע ב-2007 ועמד על B+ בהשוואה ל-2006 אז היה הדירוג A-. ענף הבנייה בישראל מדורג כמסוכן בהשוואה גם למתרחש בעולם, ודירוגו עומד על ?B. הדירוג של צפון אמריקה ירד מרמה של A לרמה של B בשנת 2007, בעיקר עקב ההתרחשויות בענף הבנייה בארצות הברית בשנה החולפת ביניהן ירידה במספר התחלות הבניה (כ-24% ביחס לנובמבר 2006) ובמכירת דירות חדשות (כ- 25% ביחס לנובמבר 2006) ושחיקת מחירים של בתים ישנים וחדשים.



מוסר התשלומים בענף הבנייה ממשיך להיות נמוך: ימי האשראי בפועל גבוהים בכ-10% מכלל המשק
מוסר התשלומים של חברות בענף הבנייה לספקיהן נמוך ממוסר התשלומים בכלל המשק הישראלי, כך שממוצע ימי האשראי בפועל עמד בחודש דצמבר 2007 על 106 ימים, רמה הגבוהה בכ-10% מימי האשראי בכלל המשק הישראלי (96). כלכלני BdiCoface מציינים כי ממוצע ימי הפיגור בענף עמד בסוף שנת 2007 (דצמבר) על 14 ימים, בעוד שממוצע זה עבור כלל החברות במשק עמד על שמונה בלבד.



הביקושים ממשיכים לעלות, בעיקר באזור המרכז: גידול של 4% במכירת דירות חדשות בישראל, כ-67% מתוכן - באזור המרכז.



מספר העסקות לרכישת דירות בישראל עלה ב-2007 בכ-11% והסתכם על פי הערכות, בכ-100 אלף. גידול נרשם גם במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל (ביוזמה של פרטיים) אשר עלה ב-2007 בכ-4%, וצפוי להסתכם בכ-13,800.



כלכלני BdiCoface מציינים כי הגידול בביקושים היה בין הגורמים אשר השפיעו על צניחת היצע הדירות החדשות בסוף 2007 בכ-21% ביחס ל-2006, כך שהיצע הדירות בסוף 2007 מוערך בכ-10,350 דירות חדשות בלבד, זאת לאחר ששמר על יציבות ב- 2006 ביחס ל-2005 (כ-13,150 דירות). על פי כלכלני BdiCoface, שלושת הגורמים המרכזיים אשר עודדו את התחזקות הביקושים בענף הם שער החליפין הנמוך ב-2007, ירידת המע"מ (במהלך 2006) והריבית הנמוכה באופן יחסי על משכנתאות לתקופה ארוכה.



כלכלני BdiCoface מוסיפים כי הצמיחה הכלכלית הנותנת אותותיה בעיקר באזור המרכז היא הגורם המרכזי לביקושים הגבוהים באזור זה אשר מוביל ברכישת דירות חדשות עם נתח שוק של כ-67%, כאשר כ-28% מהעסקאות הן בעיר תל אביב. באזור הדרום עומד מספר העסקאות לרכישת דירות חדשות על כ-12% ואזור חיפה אוחז בכ-7% משוק זה.