תשובה ועופר הקפיצו את הממוצע במנהטן

משבר הסאב פריים הוא אולי סיוטו של כל מתווך, אך מנהטן הייתה חלום מתוק ברבעון הרביעי של 2007, כשרוכשים זרים העלו את הביקוש בעוד ההיצע נותר דל, מה שהביא את ממוצע מחירי הדיור באי לשיא חדש.

שני הפרוייקטים של הטייקונים הישראלים, הפלאזה שבבעלות יצחק תשובה ופרויקט 15 סנטרל פארק ווסט (לשעבר מלון המייפלאואר) של אייל עופר ושותפיו, הקפיצו את מחירה הממוצע של דירה במנהטן לסכום שיא של 1,439,909 דולר, עלייה של 17.6 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 5.1 אחוז לעומת הרבעון השלישי ב-2007.

מחירו של מ"ר עומד כיום על 1,180 דולר, עלייה של 18.2% מהתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 3.1 אחוז לעומת הרבעון השלישי ב-2007.מחירה של דירת החציון עומד כיום על 850 אלף דולר, עלייה של 6.4% מהשנה שעברה.

מחירן של דירות בארה"ב כולה נמצא בירידה דווקא, אך הקונים עדיין נרתעים מהמחירים, שנותרו גבוהים והקשיחו את התנאים לקבלת משכנתא, דבר שהוליד את משבר הסאב-פריים. השוק בארה"ב סובל כיום מעודף היצע, בדיוק ההיפך מהמצב במנהטן.

מחירה של דירה ממוצעת בשני הפרוייקטים של הישראלים עומד על שבעה מיליון דולר, מה שגרר עלייה של 51% במחירה של דירה ממוצעת במנהטן. ללא שני הפרוייקטים הללו, מחיר דירה ממוצעת עומד על 1.37 מיליון דולר.