בעוד שוק הדיור בארה"ב שקע השנה למיתון החמור ביותר מזה 16 שנים, קבע שוק הנדל"ן במנהטן שיא חדש ברבעון הרביעי. כך לפי דו"חות שפירסמו ארבע סוכנויות תיווך הנדל"ן הגדולות בעיר. המחיר הממוצע של דירה במנהטן ברבעון הרביעי של 2007 עמד על 1.4 מיליון דולר - עלייה של 17.6% לעומת התקופה המקבילה ב-2006, לפי נתוני הברוקרית פרודנשל דאגלס אלימן.
הדו"ח מציין כי המחיר הממוצע עלה לרמות שיא בגלל הגידול במספר דירות היוקרה, שמחירן גבוה מ-10 מיליון דולר, שנמכרו ברבעון.
נתונים נוספים הצביעו על העובדה כי שוק הנדל"ן במנהטן נמצא בפריחה: מספר הדירות שנמכרו עלה ברבעון הרביעי ב-3.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2006; הדירות נמכרו בקצב מהיר יותר לעומת השנה הקודמת לכך. כמו כן, התכווץ מלאי הדירות למכירה ב-13.5%. "כל נתון שאחריו עקבנו הראה עלייה", אמר ג'ונתן מילר, סגן נשיא חברת המחקר רדאר לוג'יק.
את המחירים הגבוהים ניתן לזקוף בעיקר לזכות הקונים העשירים של מנהטן. מספר הדירות שנמכרו במחיר של 10 מיליון דולר ויותר שילש עצמו בשנה האחרונה, לפי נתוני הברוקריות בראון האריס סטיבנס והאלסטיד פרופרטי. חלק גדול מהעסקות היו של דירות בבניינים בסנטרל פארק מערב 15 ובפלאזה. 94 מתוך 1,342 הדירות שנמכרו במנהטן במהלך הרבעון הרביעי נמצאות בשני בניינים אלו.
לדברי הכלכלן גרגורי ג'יי היים, המכירות בשני הבניינים הללו עזרו לדחוף את המחיר הממוצע של דירה במנהטן ב-500 אלף דולר. עוד אמר היים כי מאז ימי בועת הדוט.קום ב-2000 הוא אינו זוכר תרומה כזו משמעותית של שוק נדל"ן היוקרה לשוק הנדל"ן הכללי של מנהטן.
עם זאת, עסקות ענק אלו אינן מבטיחות הגנה לשוק הנדל"ן במנהטן מפני ההאטה הצפויה ב-2008. סוכני נדל"ן צופים כי המחירים לא ישמרו על אותו קצב צמיחה ב-2008 מכיוון שקונים רבים יותר יתקשו לקחת משכנתאות גבוהות ובנקאי וול סטריט יקבלו בונוסים נמוכים יותר.
שיא חדש לשוק הנדל"ן במנהטן: המחיר הממוצע של דירה ברבעון הרביעי עמד על 1.4 מיליון דולר
סוכנויות הידיעות
3.1.2008 / 12:56