השיטה החדשה למדידת הדירה: ללא פיר מעלית ובנפרד מהמחסן והמרפסת

האם הגיע לסיומו הוויכוח בין קבלנים לבעלי דירות על שטחי הדירות? שר הבינוי והשיכון, זאב בוים, גיבש שינוי לחוק מכר דירות, במסגרתו מפורט שטח הדירה, אופן החישוב שלו, והפרדה בין שטח הדירה לשטחים המוצמדים לדירה - חניה, מחסן מרפסת, גג וכדומה.



בשורה נוספת לרוכשים היא שבחישוב שטח הדירה לא ייכללו שטחים כגון החלק היחסי בלובי הקומתי, בחדר המדרגות ובפיר המעליות.



מדובר בצעד פירוט השטחים הנעשה במסגרת מסמך כולל, המחייב את הקבלן להתחייב בפני הקונה על זיהוי הדירה, החדרים הנכללים בו, תיאור הבניין על כל קומותיו, החומרים מהם הוא נבנה, והתקנים התואמים. המסמך כולל תיאור מפורט של כל אחד מהחדרים בדירה, על חומרי הבנייה והגמר שלה, כולל ארונות, דלתות, תריסים ומתקנים לתליית כביסה, מערכת החשמל ועוד.



מדובר במסמך מפורט מאוד, המגיע עד לרמת פעמון הבית, ולמרות אורכו, 11 עמודים, הוא מנוסח בצורה ברורה ובהירה הרבה יותר מאשר רוב המפרטים הטכניים המצורפים כיום לחוזי המכר של הקבלנים.



כאמור, המסמך אמור לשים קץ לוויכוח מהו אופן חישוב שטח הדירה. כיום יש למעלה מחמש שיטות למדוד את שטח הדירה, כשאת הקונים מעניין השטח נטו שלה (רצפות וקירות פנים), בעוד שהקבלנים מעדיפים לכלול בו גם את הקירות החיצונים ואת השטחים המשותפים של הלובי הקומתי, חדר המדרגות ופיר המעלית.



לפי ההגדרה החדשה של השטח, מחושב שטח דירה לפי השטח נטו - רצפות בתוספת קירות הפנים - בתוספת לשטחים המכוסים על ידי הקירות החיצוניים של הדירה. הקיר המפריד בין שתי דירות יתווסף לשטח הדירה ומחצית מהשטח שמכוסה על ידו.



לפי השיטה החדשה, יחויב הקבלן שלא לכלול בשטחים רכיבים משותפים. רכיבים שצמודים לדירה כמו מרפסת, חניה מקורה, מחסן דירתי, מרתף דירתי, גג מוצמד וגינה, יפורטו על שטחיהם בסעיף אחר, ולא ייכללו בשטח הדירה.



השר בוים הגדיר את התיקון לחוק כ"תיקון צרכני חשוב מאין כמותו. עבור רוכש הדירה הישראלי, מדובר בעסקה הגדולה והמורכבת ביותר בחייו. כדי להבין את מהות העסקה, ראוי שהרוכש יידע בדיוק מה הוא רוכש ולא ימצא את עצמו לאחר תקופה מול החלום ושברו".