חברת BDI מסכמת את המצב בענף הבנייה בשנת 2007: היצע הדירות החדשות ירד, הביקושים עלו - בעיקר באזור המרכז - רמת הסיכון בענף נשארה גבוהה ביחס לעולם, ומוסר התשלומים המשיך להיות נמוך.
נראה שלא הרבה השתנה בענף הבנייה בשנת 2007: הביקושים לדירות ממשיכים לעלות, ומסתבר שאנשים רוצים לגור בעיקר במרכז - נרשם גידול של 4% במכירת דירות חדשות, 67% מתוכן נמכרו באזור המרכז.
מוסר התשלומים של ענף הבנייה ממשיך להיות נמוך, מספר ימי האשראי גבוה בכ-10% מכלל המשק.
רמות הסיכון בענף עדיין גבוהות ביחס לעולם, מדד הסיכון עלה באחוז לעומת שנת 2006. ענף הבנייה ממשיך להוביל את טבלת הענפים המסוכנים ביותר במשק, כאשר דירוגו גבוה בכ-14% משאר הסקטורים במשק הישראלי.
כלכלני BDI מצאו כי הגורמים המרכזיים לקריסתן של חברות בנייה הם: קושי בהשגת מימון, בעיות ניהול, השקעות בהיקף גבוה שמבצעת החברה והיעדר בקרה על הוצאות.
דירוגו העולמי של ענף הבנייה, על פי BDI, נע בין A, שהינה הרמה הטובה ביותר, ל-D - שהינה הרמה המסוכנת ביותר. הדירוג הורע ב-2007 ועמד על B+, בהשוואה ל-2006, אז היה הדירוג A-.
ענף הבנייה בישראל מדורג כמסוכן גם בהשוואה למתרחש בעולם, ודירוגו עומד על -B. הדירוג של צפון אמריקה ירד מרמה של A לרמה של B בשנת 2007, בעיקר עקב ההתרחשויות בענף הבנייה בארצות הברית בשנה החולפת - ביניהן ירידה במספר התחלות הבנייה (כ-24% ביחס לנובמבר 2006) ובמכירת דירות חדשות (כ-25% ביחס לנובמבר 2006) וכן בשל שחיקת מחיריהם של בתים ישנים וחדשים.
מוסר התשלומים בענף הבנייה ממשיך להיות נמוך: ימי האשראי בפועל גבוהים בכ-10% מכלל המשק,
מוסר התשלומים של חברות בענף הבנייה לספקיהן נמוך ממוסר התשלומים בכלל המשק הישראלי, כך שממוצע ימי האשראי בפועל עמד בחודש דצמבר 2007 על 106 ימים - רמה הגבוהה בכ-10% מימי האשראי בכלל המשק הישראלי (96 ימים).
כלכלני BdiCoface מציינים כי ממוצע ימי הפיגור בענף עמד בסוף שנת 2007 (דצמבר) על 14 ימים, בעוד שממוצע זה עבור כלל החברות במשק עמד על 8 ימים בלבד.
הביקושים ממשיכים לעלות, בעיקר באזור המרכז: גידול של 4% במכירת דירות חדשות בישראל, כ-67% מתוכן - באזור המרכז.
מספר העסקות לרכישת דירות בישראל עלה ב-2007 בכ-11% והסתכם, על פי הערכות, בכ-100 אלף עסקות. גידול נרשם גם במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל - ביוזמה של פרטיים - אשר עלה בכ-4% ב-2007, וצפוי להסתכם בכ-13,800.
כלכלני BdiCoface מציינים כי הגידול בביקושים היה בין הגורמים אשר השפיעו על צניחת היצע הדירות החדשות בסוף 2007 בכ-21% ביחס ל-2006, כך שהיצע הדירות בסוף 2007 מוערך בכ-10,350 דירות חדשות בלבד. זאת, לאחר ששמר על יציבות ב-2006 ביחס ל- 2005 - כ-13,150 דירות).
שלושת הגורמים המרכזיים אשר עודדו את התחזקות הביקושים בענף, על פי כלכלני BdiCoface, הם שער החליפין הנמוך ב-2007, ירידת המע"מ במהלך 2006, והריבית הנמוכה באופן יחסי על משכנתאות לתקופה ארוכה.
כלכלני BdiCoface מוסיפים כי הצמיחה הכלכלית, הנותנת אותותיה בעיקר באזור המרכז, היא הגורם המרכזי לביקושים הגבוהים באזור זה, אשר מוביל ברכישת דירות חדשות, עם נתח שוק של כ-67%.
כ-28% מהעסקות הן בעיר תל אביב. באזור הדרום עומד מספר העסקות לרכישה של דירות חדשות על כ-12%, ואזור חיפה אוחז בכ-7% משוק זה.
BDI: היצע הדירות החדשות ירד ב-21% ומוסר התשלומים של הקבלנים ממשיך להיות ירוד
רז סמולסקי
3.1.2008 / 14:01