מחירי הבתים בארה"ב "צריכים כנראה לצנוח בשיעור ניכר" כדי לשוב ליחס מחירים נורמלי במונחים היסטורים בינם לבין מחירי השכירות בארה"ב. כך עולה ממחקר שערכו שלושה כלכלנים בהווה ולשעבר של הבנק הפדרלי, דיווח העיתון "וול סטריט ג'ורנל".
לפי המחקר, תידרש נפילה של 15% במחירי הבתים בארה"ב במהלך חמש שנים, על בסיס תחזית להתייקרות שנתית של 4% במחירי השכירות. המחקר, אשר עקב אחר רמת מחירי הבתים ודמי השכירות מאז שנת 1960, העלה כי מחירי השכירות רשמו תנודות אשר חרגו ב-5% עד 5.25% מתנודות מחירי הבתים עד שנת 1995. בסוף שנה זו, עמדו דמי השכירות החודשיים בממוצע על רמה של 553 דולר (או כ-6,600 דולר בשנה) ואילו מחיר הבית הממוצע היה 134 אלף דולר.
אולם מתחילת שנת 1996, החלו מחירי הבתים לעלות בקצב גבוה בהרבה מדמי השכירות. עד סוף שנת 2006, מחירי הבתים יותר מהוכפלו ל-282 אלף דולר בממוצע, בעוד שמחירי השכירות התייקרו ב-48% בלבד ל-818 דולר.
עקב כך, היחס בין דמי השכירות השנתיים למחירי הבתים ירד ל-3.48% - רמה הנמוכה בכשליש מהממוצע ארוך הטווח. כדי לשוב לרמה נורמלית, יידרש מצב בו נרשמת נפילה במחירי הבתים לצד עלייה בדמי השכירות. לשם כך, קובע המחקר, יצטרכו מחירי הבתים לצנוח בקצב שנתי של כ-3%, במידה שדמי השכירות ימשיכו להתייקר בקצב שנתי ממוצע של 4% שרשמו במהלך העשור האחרון.
עורכי המחקר הם כלכלני הבנק הפדרלי אנדראס לנרט ורוברט מרטין, והכלכלן מוריס דיוויס מאוניברסיטת ויסקונסין-מדיסון, אשר שימש ככלכלן בבנק הפדרלי עד שנת 2006.
מחקר בארה"ב: מחירי הבתים יצטרכו לצנוח ב-15% תוך חמש שנים כדי לחזור ליחס ההיסטורי בינם לבין דמי השכירות
סוכנויות הידיעות
3.1.2008 / 20:23