למרות המשבר: בנייני היוקרה של תשובה ועופר מובילים את שוק הנדל"ן במנהטן לשיאים

מאת כריסטין הופני



אף כי שוק הדיור בארה"ב שקע ב-2007 למיתון החמור ביותר זה 16 שנים, קבע שוק הנדל"ן במנהטן שיא חדש ברבעון הרביעי, בהובלת פרויקטי יוקרה כמו הפלאזה של יצחק תשובה ו-15 סנטרל פארק ווסט של אייל עופר - כך לפי דו"חות שפירסמו ארבע סוכנויות תיווך הנדל"ן הגדולות בעיר.



המחיר הממוצע של דירה במנהטן ברבעון הרביעי של 2007 היה1.4 מיליון דולר - עלייה של 17.6% לעומת התקופה המקבילה ב-2006, לפי נתוני הברוקרית פרודנשל דאגלס אלימן. הדו"ח מציין כי המחיר הממוצע עלה לרמות שיא בגלל הגידול במספר דירות היוקרה שמחירן גבוה מ-10 מיליון דולר שנמכרו ברבעון.



מדדים נוספים הצביעו על העובדה כי שוק הנדל"ן במנהטן נמצא בפריחה: מספר הדירות שנמכרו עלה ברבעון הרביעי ב-3.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2006; הדירות נמכרו בקצב מהיר יותר לעומת השנה הקודמת.כמו כן, התכווץ מלאי הדירות למכירה ב-13.5%. "כל נתון שעקבנו אחריו הראה עלייה", אמר ג'ונתן מילר, סגן נשיא חברת המחקר רדאר לוג'יק שהכינה את הנתונים בעבור פרודנשל דאגלס אלימן.



את מחירי השיא ניתן לזקוף לזכות העשירים של מנהטן. מספר הדירות שנמכרו ב-10 מיליון דולר ויותר שילש עצמו ב-2007, לפי נתוני שתי סוכנויות נדל"ן אחרות - בראון האריס סטיבנס והאלסטד פרופרטי. חלק גדול מהעסקות היו של דירות בבניינים בסנטרל פארק ווסט15 ובפלאזה. 94 מתוך 1,342 הדירות שנמכרו במנהטן במהלך הרבעון הרביעי נמצאות בשני בניינים אלה.



לדברי הכלכלן גרגורי ג'יי היים, המכירות בשני הבניינים הללו עזרו לדחוף את המחיר הממוצע של דירה במנהטן ב-500 אלף דולר כלפי מעלה. מילר אמר כי מאז ימי בועת הדוט.קום ב-2000 הוא אינו זוכר תרומה כזו משמעותית של שוק נדל"ן היוקרה לשוק הנדל"ן הכללי של מנהטן.



עם זאת, עסקות ענק אלה אינן מבטיחות הגנה לשוק הנדל"ן במנהטן מפני ההאטה הצפויה ב-2008. סוכני נדל"ן צופים כי המחירים לא ישמרו השנה על אותו קצב צמיחה מכיוון שקונים רבים יותר יתקשו לקחת משכנתאות גבוהות ובנקאי וול סטריט יקבלו בונוסים נמוכים יותר. "אני לא צופה עלייה חדה", אמרה דוטי הרמן, נשיאת פרודנשל דאגלס אלימן,"ב-2008 השוק לא יצמח".



עם זאת, כלכלנים וסוכני נדל"ן מציינים כי השוק הכללי רשם ביצועים טובים גם הוא, ולא רק שוק היוקרה. למעשה, מחצית ממכירות הדירות במנהטן היו של דירות במחיר הנמוך מ-828 אלף דולר, לפי נתוני הלסטד ובראון האריס סטיבנס. "לא רק היוקרה מובילה את העליות", אמרה דיאן רמירז, נשיאת הלסטד. "יש לנו ביקוש אדיר בכל קצוות הקשת".



רוכשים שילמו מחירים גבוהים בעבור דירות באזור הארלם, שם עלה מחיר הדירה הממוצע ב-93%, בעיקר הודות לבנייה חדשה. דירות בבניין החדש בסנטרל פארק צפון 111, שבו נמכרו 21 מבין 108 המכירות בהארלם, נמכרו במחיר ממוצע של 2.2 מיליון דולר.



שכונות מרוחקות יותר ממרכז מנהטן כבר מתחילות לחוות האטה. למשל, בשנה האחרונה ירד המחיר החציוני של דירות באינוודב-4% ל-299 אלף דולר.