אספן רכשה מבנה לשימור במושבה הגרמנית בחיפה ב-27 מיליון שקל

קבוצת הנדל"ן רכשה נכס לשימור שנבנה בימי המנדט הבריטי במושבה הגרמנית בחיפה, המשמש לבית אבות סיעודי, תמורת 27 מיליון שקל. הנכס בן 6 קומות בשטח 4.2 אלפי מ"ר ומשתרע על שטח של כ-2 דונמים.



אספן רכשה את הבניין מידי חברת רמת טבעון שתמשיך להפעיל את בית האבות ובית החולים הסיעודי המופעל בנכס והכולל חמש מחלקות (סה"כ 130 מיטות), מתוכן שלוש מחלקות סיעודיות, מחלקת סיעודי מורכב ומחלקת סיעודי דיאליזה כאשר בין לקוחות בית החולים נמצאים משרד הבריאות, קופ"ח כללית וקופ"ח מכבי.



על פי מתווה ההסכם, הנכס יושכר לחברת רמת טבעון ל-24 שנים בדמי שכירות נטו של 2.4 מיליוני שקל בשנה, המגלמים תשואה ברוטו של כ-9% בשנה. כל הוצאות האחזקה והניהול השוטפות יהיו על חשבון השוכר, כאשר מידי שלוש שנים יעודכנו דמי השכירות ויגדלו בשיעור של 3% בשנה.



מנכ"ל אספן אילן גיפמן, ציין כי "מדובר בנכס מיוחד במינו ומרהיב ביופיו, הנמצא בשימור. למבנה רישיון של בי"ח פרטי ושיעור התפוסה בעשר השנים האחרונות עומד על 100%. החברה קיבלה מימון בשיעור 75% לתקופה בת עשר שנים כשפירעון הקרן יתבצע על פני 25 שנה" (4% בשנה).