משפחת בן דוד במגעים למכירת בית הדווידקה בירושלים ב-12 מיליון דולר

משפחת בן דוד, הבעלים של 60% מבית הדוידקה בירושלים, מנהלת מגעים למכירת הבניין ב-12 מיליון דולר.



מדובר במבנה בכיכר הדוידקה שמתפרס על פני כ-7.5 דונם וממוקם במפגש הרחובות יפו, הנביאים וכי"ח. בסמוך לו נמצא מרכז כלל ושוק מחנה יהודה. המבנה שימש בעבר כבניין עיריית ירושלים ומתנשא ל-4 קומות עם כ-3,500 מ"ר בנוי ויש לו זכויות בנייה לבנייה של 4 קומות נוספות.



אחת הבעיות שמקשות על מימוש העיסקה היא כי 40% מהשטחים במבנה מוחזקים על ידי בעלים פרטיים. עם זאת, גורמים המקורבים למשפחה מוסרים כי רבים מהדיירים מוכנים להתפנות במידה ויהיה צורך בפיתוח הבניין ושיפוצו. כיום רוב דיירי הבניין גרים ביחידות דיור בנות שלושה חדרים, בין 80 ל-100 מ"ר ששוויין נאמד ב-200 אלף דולר.



האזור שבסביבת בית דוידקה עובר בימים אלה מתיחת פנים בעלות של כ-8.3 מיליון דולר. שיפוץ האזור מתבצע כחלק מהפיכת רובו של רחוב יפו למדרחוב והקמת תשתיות למעבר הרכבת הקלה.



ישנם כמה גורמים שמשווים לאזור מראה חדש ואטרקיטווי. במקום תוצב תחנה של הרכבת הקלה, עתיד להיסלל כביש הטבעת המרכזית שיאפשר נסיעה לרכבים פרטיים והקירבה של הכיכר לשוק מחנה יהודה מושכים את אוכלוסייה המקומית, ולא רק יהודים עשירים מחו"ל.



ככלל, ככל שמתרחקים מהעיר העתיקה על ציר רחוב יפו ניכרת ירידה במחירים. דירות בכיכר ממילא, אזור המהווה את תחילת ציר קו יפו, נמכרות דירות בחישוב של 10-12 אלף דולר למ"ר.



בהמשך, במשולש הרחובות שבמרכז העיר, יפו-בן יהודה-קינג ג'ורג' ובגוש 50 מהעבר השני, יימכרו דירות בחישוב של 7000-9000 דולר למ"ר. רמות המחירים בבית הדוידקה יהיו נמוכות בהרבה.



לא ברור על אילו סכומים תסכים משפחת בן דוד להתפשר, אולם מקורות בשוק הנדל"ן מעריכים כי הסכום אותו דורשת המשפחה הוא סכום מופרז.