TheMarker מציג: כל הרחובות השקטים והיוקרתיים שמסתתרים לכם ממש מתחת לאף

מאת גיא ליברמן, אריק מירובסקי, רנית נחום הלוי ורז סמולסקי



רחוב הפרופסורים



חובבי ציון



איפה: ירושלים



רחוב חובבי ציון שבשכונת טלביה בירושלים מוסתר בין רחוב ז'בוטיסנקי לבין רחוב פינסקר. מדובר ברחוב קטן, צר, שקט וציורי, הנחשב לאחד הרחובות היפים בעיר ומאופיין בבנייה ערבית ישנה צמודת קרקע. לפני כשנתיים רכש המיליארדר היהודי ברוס רפפורט בית ברחוב במחיר של כ-10 מיליון דולר.







כעת נעשים במקום שיפוצים בתכנונו של האדריכל מייקל שוורץ ובעלות של כמיליון דולר. ברחוב נבנות כיום יחידות דיור במחיר של 12-15 אלף דולר למ"ר. דירות יד שנייה ניתן למצוא ב-7,000-8,000 דולר למ"ר. רחוב חובבי ציון ידוע גם בשם "רחוב הפרופסורים", בשל ריבוי אנשי האקדמיה שהתגוררו במקום. בין דיירי האזור נמנו בעבר התיאולוג והפילוסוף מרטין בובר שגר ברחוב עד מלחמת יום העצמאות, עורך הדין הירושלמי ארנולד שפאר ואיש הבורסה האמריקאי מייקל שטיינהרד.



כמה עולה: 12-15 אלף דולר למ"ר לדירות חדשות, 7,000-8,000 דולר למ"ר בדירות יד שנייה.



שכנים שווים: המיליארדר ברוס רפפורט, ובעבר הפילוסוף מרטין בובר, עורך הדין ארנולד שפאר ואיש הבורסה מייקל שטיינהרד.



תמונות יפואיות



רחוב זכרון קדושים



איפה: תל אביב-יפו



גם למי שמכיר את תל אביב היטב יהיה קשה למצוא את רחוב זכרון קדושים. אחד הרחובות היוקרתיים בעיר נמצא בסמוך לגבול יפו ובת ים, קרוב לשכונה המרונית ביפו, בחלק הצפוני של שכונת עג'מי. מדובר ברחוב קטן ובו 15 בתים, רובם דו-משפחתיים. הרחוב יוצא מרחוב יפת ומגיע עד לחוף הים. רוב הבתים ברחוב נבנו על מגרשים בגודל 250 מ"ר והיצע הבתים למכירה נמוך במיוחד.







בעסקה נדירה יחסית, שבוצעה ברחוב לפני כשלושה חודשים, נמכר בית בשטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש של כ-250 מ"ר, בקו שני לים, במחיר של 2.87 מיליון שקל (כ-700 אלף דולר). נכון לעכשיו, אין אף בית שמוצע למכירה ברחוב. באחד משני הבתים הנמצאים בקו הראשון לים מתגורר יורם שדה, בנו של מייסד הפלמ"ח ומפקדו הראשון יצחק שדה, שהתגורר במקום בערוב חייו.



כמה עולה: 700 אלף דולר לבית על שטח של רבע דונם.



שכנים שווים: יורם שדה, בנו של מייסד הפלמ"ח יצחק שדה.



צוללת בשינקין



סמטת הגלבוע



איפה: תל אביב-יפו



את הרחובות רוטשילד ושינקין בתל אביב אין צורך להציג, אך מסביבם קיימים מספר רחובות קטנים ופחות מוכרים, בעלי אופי ויופי משלהם. סמטת הגלבוע, רחוב קטן עם הרבה היסטוריה, שבתיו הראשונים נבנו בשנות ה-20 וה-30, הוא אחד מהם. בין הבתים הבולטים ברחוב - שחלקם מוגדרים כבתים לשימור - ניתן למצוא את בית רובינסקי, בפינת רחוב שינקין, שצורתו מזכירה צוללת. לצדו עומד בניין משנות ה-20 בסגנון האקלקטי, שנבנה עבור משה אברבנאל - מייסד ראינוע עדן. חלק מבתי הרחוב שופצו וחודשו ושפע הצמחייה ברחוב תורמת למראה הפסטורלי שלו. דיירי הרחוב בהחלט מודעים לערך הדירות שלהם ותג המחיר ברחוב הוא 5,000-7,000 דולר למ"ר. לצורך המחשה, דירת ארבעה חדרים במיקום ה"רועש" ביותר ברחוב, על פינת רחוב שינקין, נמכרה לאחרונה במחיר של 1.84 מיליון שקל (כ-450 אלף דולר), כאשר לדברי מתווכים, מדובר במחיר הנמוך ביותר בו ניתן למצוא דירה ברחוב.



כמה עולה: 5,000-7,000 דולר למ"ר.



גם מיליון דולר לא יעזרו



רחוב אלישע



איפה: גבעתיים



את רחוב אלישע בגבעתיים אין צורך להציג בפני תושבי שכונת כפר גנים בו הוא ממוקם. אלא שמחוץ לשכונה הזאת, יש מעט מאוד אנשים שמכירים את הרחוב - אחד היקרים בגבעתיים, שגם כך אינה עיר זולה במיוחד. אלישע הוא רחוב חד סטרי שצורתו מעגלית, כאשר תחילתו וסופו ברחוב קפלנסקי. ברחוב כ-20 בתים פרטיים, מרביתם על שטח של חצי דונם, אם כי יש מעט בתים שבנויים על חלקות גדולות יותר. לפני שאתם מתחילים לפנטז על הצטרפות לדיירי הרחוב כדאי שתדעו כי תג המחיר של מגרש ריק בגודל חצי דונם ברחוב נע כיום בין 900 אלף דולר לבין מיליון דולר, כאשר לכך יש להוסיף גם את המחיר שידרשו הבעלים עבור הבית הבנוי - סכום של מאות אלפי דולרים, בהתאם למצבו של הבית. לדבריו של המתווך שמואל דורון מסוכנות תל גנים, קשה למצוא ברחוב נכסים למכירה: "רחוב אלישע היה מאז ומתמיד מבוקש מאוד ולו רק בגלל השקט שבו. נכון להיום לא ידוע לי על נכס שעומד למכירה ברחוב. בשל המבנה של הרחוב, לאנשים שלא גרים בו אין מה לחפש שם. דייריו אומרים כי מי שנכנס לרחוב, לרוב נשאר לישון בו".



כמה עולה: יותר ממיליון דולר עבור מגרש בנוי.



שכנים שווים: ד"ר שמואל שילנסקי, בנו של יו"ר הכנסת לשעבר, דב שילנסקי.



לגור ליד ראש העיר



רחוב בורוכוב



איפה: בת ים



לרחוב בורוכוב בבת ים מגיעים משתי סיבות בלבד - אם גרים שם, או אם קובעים פגישה בבניין עיריית בת ים הנמצא בקצה הרחוב. ברחוב כעשרה בניינים, רובם קוטג'ים דו-משפחתיים שיושבים על קרקע של כחצי דונם. בנוסף, יש מספר מבני מגורים שהגבוה בהם בן ארבע קומות. לאורך הרחוב ניצבת גינה עירונית מטופחת, המשמשת בעיקר את דיירי הרחוב, המתארים אותו כאי של שקט. אותם דיירים, אגב, אינם ממהרים לעזוב את הרחוב - רק ארבע דירות הוצעו למכירה בשלוש השנים האחרונות וכיום יש רק דירה אחת העומדת למכירה ברחוב. מדובר בקוטג' בן שישה חדרים שמחירו 400 אלף דולר. יחסית לערים אחרות, מדובר עדיין במחירים נמוכים, אך בבת ים זהו אחד הרחובות היקרים ביותר, כאשר מחירי הדירות במקום ביצעו קפיצה ריאלית של כ-30% בארבע השנים האחרונות.



כמה עולה: 400 אלף דולר לקוטג' בן שישה חדרים.



מעל פסגת רחוב הצופים



רחוב מעלה הצופים



איפה: רמת גן



מאחורי גן הקופים, אחד משלושת הגנים הוותיקים ברמת גן, ניצב כמעט בהיחבא רחוב מעלה הצופים. לאורך השנים התגוררו בו מספר שגרירים, ביניהם השגריר הפרסי. כיום נותר בו שגריר אחד - השגריר הבריטי, שעל שכניו נמנים כמה מוותיקי העיר רמת גן. רוב המבנים ברחוב הם בתים פרטיים, כאשר זכויות הבנייה ברחוב מגבילות מאוד וכמעט שאינן מאפשרות בנייה מעבר לקומה אחת. לא שזו צריכה להיות בעיה עבורכם, שכן הסיכוי שיום אחד תקנו בית ברחוב הוא קלוש - לא רק בגלל הכסף. אמנם המחיר למ"ר ברחוב מתחיל ב-2,000 דולר, אך גם אם יש לכם את הסכום הנדרש, פשוט אין מוכרים. בעסקה נדירה שבוצעה לפני כחצי שנה נמכר בית ישן על מגרש של 750 מ"ר, שעמד נטוש במשך זמן רב והשתייך לאחד מרופאיה הראשונים של העיר, ב-7.5 מיליון שקל.



כמה עולה: החל מ-2,000 דולר למ"ר - אם תמצאו מישהו שמוכר.



שכנים שווים: השגריר הבריטי (טום פיליפס).



הרחוב שמביא את המערב למזרח



סמטת צבר



איפה: רמת השרון



גם רמת שרונים ותיקים יתמהו כשתשאלו אותם היכן נמצאת סמטת צבר. ולא, לא מדובר ברחוב חדש, אלא דווקא ברחוב ותיק המתחבא בלב שכונת הדר, סמוך לרחובות הראשיים סוקולוב והראשונים. מדובר ברחוב קטן ללא מוצא שמאכלס פחות מעשרה בתים. השילוב של מיקום נוח בסמוך לכניסה לעיר, שקט מוחלט וקרבה לחורשה ירוקה הופכים את הרחוב, כדברי המתווכת מירי אופק, ל"פנינה אמיתית". רמות המחירים של הרחוב, כיאה לפנינים, גבוהות בכ-15% מהרחובות הסובבים אותו. למרות שהוא נמצא במזרח העיר, הרי שמבחינת מחירי הבתים הוא קרוב יותר למערב העיר, הנחשב באופן מסורתי לאזור היקר ביותר ברמת השרון.



כמה עולה: 1,700-2,000 דולר למ"ר.



שכנים שווים: עורך הדין ואיש העסקים יואב בן דרור.



המשקים שהפכו לווילות



רחוב שלמה עראקי



איפה: ראשון לציון



אם הייתם עוברים לפני 20 שנה ברחוב שלמה עראקי בראשון לציון, הייתם מוצאים בעיקר משקי עזר ובהם גידולים שונים. אך כנראה שבראשון לציון האדמה משובחת במיוחד, שכן הגידולים הפכו בשנים האחרונות לווילות שכל אחת מהן עולה ביופיה על שכנתה. בשנים האחרונות תופס הרחוב מקום של כבוד כרחוב היוקרתי ביותר במזרח ראשון לציון.



רוב הווילות ממוקמות על מגרשים של כחצי דונם, אך יש גם מגרשים גדולים יותר. אם אין בידיכם כ-700 אלף דולר, חבל לפנטז על מגורים ברחוב, שכן גם סכום זה בקושי יקנה לכם את הנכס העלוב ביותר ברחוב. למרות שעדיין לא נעשתה ברחוב שום עסקה ביותר ממיליון דולר, יש לא מעט בעלי בתים שחושבים שבבוא היום זה הסכום שהם יקבלו עבור ביתם וחלקם אף חושבים על סכומים גבוהים יותר. נכון לעכשיו, כמות הנכסים המוצעים למכירה שואפת לאפס, בעיקר משום שמרבית הווילות ברחוב נבנו רק בשנים האחרונות. ואם תהיתם לגבי השם - מדובר בדמותו של עולה מיתולוגי מבני העלייה הראשונה, שתרם רבות לפיתוח האזור.



כמה עולה: החל מ-700 אלף דולר.



שכנים שווים: סגני ראש העיר ראשון לציון, אבני דנינו וציון כהן; מנכ"ל עיריית ראשון לציון דורון מילברג; בני משפחת הקבלנים חממי ומנכ"ל רכבת ישראל לשעבר, יוסי שניר.



יוקרה אנגלוסקסית



רחוב אח"י דקר



איפה: רעננה



לשכונה היוקרתית ברעננה, קריית גנים, קם רחוב מתחרה שנושף בעורפה - אח"י דקר. מדובר ברחוב קטן שנמצא בין רחוב עקיבא לבין רחוב בורוכוב, באזור הצפון מערבי של רעננה. התנועה ברחוב מועטה ולרוב רק תושבי הרחוב נוסעים בו. הבתים באח"י דקר הם צמודי קרקע, כאשר מגרש ממוצע משתרע על פני 380 מ"ר.



את היוקרה הביאו לרחוב התושבים הזרים, בעיקר אנגלו סקסיים, שנהרו אליו והפכו אותו לטרנד חם. תושבי החוץ מצאו ברחוב את מה שחשוב להם: שקט, בית כנסת דובר אנגלית וקהילה מסורתית של עולים ותיקים מארה"ב ומדרום אפריקה. מחירי הבתים ברחוב עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. אם לפני חמש שנים רמת המחירים היתה 1,500 דולר למ"ר, הרי שהעסקות האחרונות ברחוב משקפות מחיר של 2,500-3,000 דולר למ"ר. רבים מהבתים שנמכרו נהרסו או שופצו מן היסוד ומחירם מוערך ביותר משלושה מיליון דולר, אם כי מדובר בהערכה בלבד, מכיוון שנכסים כאלה לא מוצעים למכירה. מחירי המגרשים הגדולים יחסית גבוהים יותר. לפני כחצי שנה נמכר בית על מגרש בשטח 450 מ"ר במחיר 1.8 מיליון דולר, המשקף מחיר של 4,000 דולר למ"ר. למעוניינים, כיום יש בית אחד שמוצע למכירה על מגרש בשטח של 380 מ"ר ועם תג מחיר של 1.5 מיליון דולר. אם בעליו יקבלו את המחיר הנדרש הם ירשמו שיא במחירים באזור, אבל עד עתה ההצעות שהם קיבלו נמוכות בכ-30% אחוז ממחיר היעד.



כמה עולה: 2,500-4,000 דולר למ"ר מגרש, 1.5 מיליון דולר לבית על מגרש של 380 מ"ר.



פסטורליות ותיקה



רחוב גורדון



איפה: רעננה



רחוב אחר ברעננה שנהנה מביקושים גבוהים הוא גורדון. שלא כמו אח"י דקר, יוקרתו של גורדון אינה תופעה חדשה שנגרמה בעקבות רכישות של תושבים זרים. כבר יותר מעשור מוזכר שמו של הרחוב בכפיפה אחת עם שכונת קרית גנים. גורדון נמצא בדרום מערב רעננה, בין הרחוב הראשי אחוזה לבין רחוב פרדס משותף. למרות קירבתו לצירי תנועה ראשיים, מדובר ברחוב הולנדי שקט וירוק שבצדו הדרומי אין מוצא ותנועת המכוניות בו דלה. גורדון הוא אחד מרחובותיה הראשונים של רעננה ובצדו הצפוני, הקרוב לרחוב אחוזה, אפשר עדיין לראות בתים מימיה הראשונים של העיר. עם השנים נרכשו הבתים ההיסטוריים ונהרסו ובמקומם נבנו וילות חדשות. בנוסף למיקום האטרקטיווי והפסטורליות של הרחוב, תורמים ליוקרתו האוכלוסייה האיכותית והוותיקה ומנגד הצניעות היחסית, הפרופיל הנמוך והעושר שנמנע מלנקר עיניים.



רמת המחירים ברחוב נעה בין 2,500 דולר לבין 3,000 דולר למ"ר מגרש. על המחירים אפשר ללמוד גם ממספר קטן של עסקות שבוצעו באחרונה ברחוב. בית על מגרש בשטח 400 מ"ר נמכר לפני כשנה ב-1.1 מיליון דולר, בעסקה המשקפת מחיר של 2,750 דולר למ"ר. לפני כחודשיים נמכרה דירת גן בשטח בנוי של 155 מ"ר במחיר 570 אלף דולר, המשקף מחיר של 3,600 דולר למ"ר בנוי.



מעט מאוד בתים בגורדון מחליפים בעלים ואין בו בתים שמוצעים למכירה. רוב המכירות מתבצעות על פי דרישה של קונה ופעולות יזומות של מתווכים, שמפתים את בעלי הבתים למכור. בעקבות גלי העלייה של תושבים זרים צרפתיים ואנגלוסקסיים, רבים מתושבי המקום מספרים על מכתב שמצאו בתיבת הדואר או על פנייה שקיבלו ממתווך עם "קונה רציני".



כמה עולה: 2,500-3,000 דולר למ"ר מגרש, 1.1 מיליון דולר לבית על מגרש של 400 מ"ר.



רצים על כל המגרש



רחוב לנדאו



איפה: קרית אונו



את רחוב לנדאו תמצאו בקרית אונו הוותיקה. ברחוב כ-40 בתים, רובם בני 20 שנה, הבנויים על פי רוב על מגרשים של כ-800 מ"ר - נתון שהופך את הרחוב למבוקש במיוחד. אבל לא רק מגרשים גדולים יש ברחוב. שיטוט קליל יחשוף בפניכם את אחד הרחובות היותר יפים בקרית אונו, אבל היזהרו מלהתאהב - היצע הבתים כיום ברחוב עומד על אפס. דייריו, כך מסתבר, מודעים לייחודיות של הרחוב וממש לא ממהרים לעזוב. בשלוש השנים האחרונות נמכר ברחוב לנדאו בית אחד בלבד, תמורת 1.2 מיליון דולר. להערכת אנשי נדל"ן, התמורה שתתקבל כיום עבור בתים דומים גבוהה בכ-15% ריאליים (שקליים) ממחירו של בית זה.



כמה עולה: אין נכסים למכירה, אך גם אם תמצאו - המחיר יהיה כנראה יותר מ-1.2 מיליון דולר.



שכנים שווים: איש העסקים ומבעלי קבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים לשעבר, קובי בן גור, התגורר ברחוב שנים רבות.



הרחוב שעבר דירה



רחוב פייר קניג



איפה: נתניה



נפתח בקוריוז: רחוב פייר קניג המקורי בנתניה (על שם שר ההגנה הצרפתי מרשל מארי-פייר ז'וזף פרנסואה קניג) היה בכלל בשכונת רמת פולג, אך מישהו בשגרירות הצרפתית ביקש מעיריית נתניה לתת לקניג מעט יותר כבוד - בדמות רחוב גדול יותר. כך עבר הרחוב לפני כמה שנים לשכונת נוף הטיילת וכעת הוא נחשב אחד הרחובות היקרים בעיר. לאורך הרחוב, שהחל להיבנות לפי כשש שנים בקרבת קו החוף, מצויים כ-30 מבנים - חלקם בנייני מגורים וחלקם קוטג'ים. רמת המחירים ברחוב לא מפסיקה לעלות, כיאה לרחוב שכמעט מכל זווית בו יש נוף לים.



מחירה של דירת ארבעה חדרים ממוצעת ברחוב הוא כ-420-460 אלף דולר, ואילו תג המחיר של דירות פנטהאוז הוא יותר מ-1.3 מיליון דולר. בעסקה שנעשתה ברחוב לאחרונה נמכרה דירת פנטהאוז ב-1.2 מיליון דולר. מחיריהם של קוטג'ים ברחוב, על מגרשים קטנים יחסית של 200 מ"ר, הם כ-650 אלף דולר. לאורך הרחוב יש כמה פרויקטים יוקרתיים כמו שירת הים ובית אלכסנדר, שמציעים לדייריהם בריכות שחייה ופינוקים נוספים. תושבי חוץ רבים נמנים על דיירי הרחוב.



כמה עולה: 420-460 אלף דולר לדירת ארבעה חדרים, 1.3 מיליון דולר לפנטהאוז ו-650 דולר לקוטג' על מגרש של 200 מ"ר.



הרחק מההמון הסואן



שדרות הנדיב



איפה: חיפה



רחוב שדרות הנדיב הוא אחד הרחובות היקרים ביותר בחיפה, אם כי הוא פחות מוכר משכונת היוקרה דניה ומרחוב יפה נוף. מדובר בשדרה שאורכה כ-250 מטר, המוליכה משדרות מוריה לרחוב הירקון. בשדרה ניתן למצוא מבנים מסוגים שונים, בהם בתים צמודי קרקע, מבני באוהאוס לשימור ומבנים רגילים בגובה של עד שלוש קומות. בין דיירי השדרה בעבר ניתן לציין את אברהם וז'נט דנקנר (הוריו של יו"ר בנק הפועלים דני דנקנר) ואת ליאורה עופר (בתו של איש העסקים יולי עופר).



יתרונו הגדול של הרחוב הוא בהיותו רחוב ירוק, אפוף בגינות גדולות ומטופחות של דייריו שעליהן נוספת גם גינה עירונית מרכזית. הכביש העובר ברחוב צר מאוד ולמרות המיקום המרכזי, בין אחוזה למרכז הכרמל, אין הרבה תנועה ברחוב השקט.



מעט מאוד עסקות נרשמות ברחוב וגם הן מבוצעות במרווחי זמן גדולים. מגרש בשטח דונם עליו היתה הווילה של משפחת דנקנר נמכר לפני כשנתיים ב-980 אלף דולר לקבוצת רכישה, ואילו לפני כחצי שנה נמכרה וילה אחרת ברחוב בעבור 1.5 מיליון דולר. דירות רגילות נמכרות ברמות מחירים של 3,000-4,000 דולר למ"ר, תלוי במצבן, כאשר רבות מהן זקוקות לשיפוץ. גורמים נוספים המשפיעים על מחיר הנכסים ברחוב הם הריחוק משדרות מוריה ההומות והקומה שבה נמצאת הדירה, שכן בבתים הישנים של הרחוב אין מעליות.



כמה עולה: 3,000-4,000 דולר למ"ר



שכנים שווים: בעבר התגוררו ברחוב אברהם וז'נט דנקנר וליאורה עופר.



מחפשים נוף לים



רחוב הירקון



איפה: חיפה



רחוב הירקון הוא רחוב חד סטרי צר וארוך בשכונת שמבור שעל הכרמל, שבו ניתן למצוא בתים צמודי קרקע ישנים על מגרשים של דונם ובניינים בני שתיים-שלוש קומות. באחרונה ניכרת בו תנועה של יזמים וקבוצות רכישה המעונינים לרכוש בתים פרטיים, להרוס אותם ולהקים במקומם חמש-שש יחידות דיור, תוך ניצול המחירים הגבוהים ברחוב. מחירם של מגרשים בני דונם ברחוב מגיע לכמיליון דולר, ואילו מחיר הדירות הוא כ-3,000-4,000 דולר למ"ר, תלוי במצבן, במספר המדרגות המוביל אליהן ובקירבתן לצומת הסואן שבין הרחובות מרגלית, רחל ומוריה. הרחוב מאופיין במיעוט של עסקות, שכן רוב דייריו הם חיפאים ותיקים שהגיעו אליו כבר בעת סלילתו, בשנות ה-50. תושבי הרחוב הוותיקים מזדקנים והולכים ורבים מהם פנסיונרים, שמנצלים את מיקומו הטוב של הרחוב בין אחוזה למרכז הכרמל. אלמנט חשוב ברחוב הירקון הוא נוף לים, אולם רק חלק מהדירות בצד המערבי של הרחוב וכן דירות שנמצאות בקומות גבוהות בצד המזרחי שלו נהנות מהנוף, מה שגם מוסיף למחיריהן, אולם לא בשיעורים הדרמטיים המוכרים מתל אביב.



כמה עולה: 3,000-4,000 דולר למ"ר בנוי, כמיליון דולר לשטח של דונם.



השכונה הכי שווה בצפון



מערב נהריה



איפה: נהריה



במערב נהריה שוכנת האוכלוסייה הייקית, שתרמה לנהריה את הכינוי "עיר הייקים". האזור היוקרתי ביותר בעיר נמצא, שלא במפתיע, על קו החוף - כמו ברוב היישובים השוכנים לחוף ים. הבתים היקרים ביותר בנהריה נמצאים באזור המערבי: מדרום לשדרות הגעתון מדובר ברחוב סוקולוב, סוף רחוב השקמה וסוף רחוב סולד, ואילו באזור שמצפון לשדרות הגעתון מדובר ברחובות העלייה והמעפילים. לאורך הרחובות הללו ניתן למצוא הרבה בתים צמודי קרקע, ולצדם בתי מגורים חדשים וישנים, אך לא נרשמות בהם עסקות רבות כי מדובר במחירים גבוהים מאוד לאזור - 1-1.5 מיליון דולר לבית פרטי בשטח של 250-300 מ"ר על מגרש של דונם, כאשר קוטג'ים קטנים יותר מתומחרים בסביבות 600 אלף דולר. דירות חדשות לאורך קו החוף, בנות חמישה חדרים, יכולות להגיע לרמות מחיר של 270-400 אלף דולר, תלוי בקומה ובשטח הדירה. סיבה נוספת לנדירותם של נכסים העומדים למכירה לאורך קו החוף של נהריה היא, שבעלי הנכסים שם יודעים כי אם ברצונם להישאר בעיר בפרט או בצפון בכלל, ספק אם ימצאו נכסים משודרגים יותר.



כמה עולה: 1-1.5 מיליון דולר לבית פרטי בשטח של 250-300 מ"ר, 600 אלף דולר לקוטג'ים קטנים יותר ו-270-440 אלף דולר לדירות חמישה חדרים.



הרחוב הסוציאליסטי התייקר



רחוב אלישבע קפלן



איפה: קרית חיים



השכונה הצפונית ביותר של חיפה, הקרויה על שם חיים ארלוזורוב, סופחה אליה בעיקר משום שהיוותה בתחילת שנות ה-50 את הגרעין הסוציאליסטי הקשה שסייע לראש העירייה דאז, אבא חושי, להיבחר שוב ושוב. תושבי קרית חיים היוו אז חלק נכבד מהעובדים בצומת וולקן, בתי הזיקוק, פניציה ושאר מפעלי התעשייה הכבדים ששכנו בעיר ובסביבותיה. כחלק מהתכנון הסוציאליסטי של השכונה, היא חולקה למגרשים של 600-700 מ"ר ושל 900-1,000 מ"ר, עליהם הוקמו בתים צמודי קרקע צנועים. בחלוף השנים הם הוחלפו בווילות, קוטג'ים ובנייה רוויה. מי שיחפש היטב, יוכל למצוא בקריה רחובות שקטים ומבודדים, שיש בהם גם נכסים יוקרתיים. רחוב אלישבע קפלן הוא הרחוב הבולט מבחינה זו. מדובר ברחוב צר, שקט ופנימי, שמקשר בין רחוב לביא לרחוב יציב וחוצה את הרחוב הראשי של השכונה, שדרות אח"י אילת. מחירי הווילות ברחוב הם 400-450 אלף דולר, ומחיריהן של דירות רגילות בנות ארבעה-חמישה חדרים הם 180-250 אלף דולר. ככל שמתקרבים לשדרות אח"י אילת הרועשות, המחירים יורדים.



כמה עולה: 400-450 אלף דולר לווילה, 180-250 אלף דולר לדירת ארבעה-חמישה חדרים.



דרכים צדדיות בזכרון יעקב



רחוב המגינים



איפה: זכרון יעקב



בצד המערבי של המושבה זכרון יעקב יש לא מעט רחובות יוקרתיים, שהמשותף לכולם הוא נוף לים. רחוב יקר נוסף הוא רחוב המייסדים, הרחוב המרכזי והמדרחוב של המושבה ההיסטורית, שבו מבנים ישנים לשימור והרבה היסטוריה ציונית. בכל המקומות הללו, מחירי מבנים בודדים חוצים בקלות את רף מיליון הדולר, ובמקרים מסויימים אף מגיעים ל-2 מיליון דולר ויותר. בניגוד לרחובות היוקרתיים הללו, מבתי רחוב המגינים נשקפים נופי היקב והכרמל, שכן הרחוב נמצא על הדרך ההיסטורית שמובילה מהמושבה ליקב. רחוב המגינים הוא למעשה דרך שאינה סלולה באספלט, מה שהופך אותו לדרך כמעט פרטית של הדיירים בו. יתרון נוסף של רחוב המגינים טמון בשטחי המגרשים שבו - 1-1.5 דונם, שטחים שקשה למצוא כמוהם בשאר רחובות המושבה. השטח הנדיב הביא לבניית בתים מרווחים במיוחד ברחוב ותרם ליוקרה הרבה שלו. הרחוב הטרוגני מבחינת הנכסים שלו: יש בו בתי יוקרה שהוקמו בעשור האחרון ולצדם בתים ישנים יותר של חקלאים וכן קוטג'ים על מגרשים של 200 מ"ר, שהם הנכסים הזולים ביותר ברחוב. כפי שקורה לא פעם ברחובות היוקרה הנסתרים, אין כמעט עסקות נדל"ן ברחוב המגינים.



כמה עולה: מחירי בתי היוקרה נאמדים ב-2-2.5 מיליון דולר. מחירי הקוטג'ים מוערכים בכ-350 אלף דולר.



-----



סייעו בהכנת הכתבה: אסף חולוב - וולקם הום, ירושלים; נסים זקיף - זקיף נדל"ן, ראשון לציון; אריה שפר - נדל"ן הים התיכון, תל אביב; דוד צרנוביץ' - רימקס V.I.P, רמת גן; ריבי שרגאי - הבית שלי, קרית אונו; מירי אופק - סוכנות מירי אופק, רמת השרון; אבי אייקורט - אייקורט נכסים, תל אביב; שמואל דורון - תיווך תל גנים, גבעתיים; שוש ערער - אנגלו סכסון, נתניה; עוז עזר - קסטל נכסים, בת ים; אלי וינוקור - עמגר, חיפה; מרסלו גלז - רימקס, נהריה; יואב איתיאל - בראל נכסים, זכרון יעקב; אלי שושנה - תיווך עמית, קרית חיים; ג'ו כהן - אנגלו סכסון, רעננה וקיסריה; מני קזז - רימקס, רעננה