לא רק בתל אביב: האטה בצמיחת שכר הדירה בערים הגדולות בארה"ב ב-2007 בעקבות משבר האשראי

האטה בשוק הדיור האמריקאי הביאה להאטה בצמיחת שכר הדירה בערים הגדולות בשנת 2007, לפי אתר CNN money.



Rentometer.comאתר Rentometer.com, השייך לחברת אינווסמנט אינסטרומנטס, מצא כי שכר הדירה החודשי החציוני ב-10 ערים גדולות בארה"ב עלה ב-0.5% בלבד בשנת 2007 - מ-1,457 דולר ל-1,465 דולר. ממוצע הצמיחה השנתי של שכר הדירה בארה"ב עומד בד"כ על 3%-2%, לפי חברת הייעוץ לענף הנדל"ן M/PF YieldStar.



"אחת הסיבות העיקריות להאטה בצמיחת שכר הדירה בארה"ב הם העיקולים, שמפנים יותר נדל"ן להשכרה", אמר אוון ג'ונסון, נשיא אינווסמנט אינסטרומנט, לאתר CNN money.



הגידול בהיצע הדירות והבתים להשכרה נובע גם מכוונת רוכשי הבתים לשפץ אותם ולמכור אותם. אך לאחר שפרץ משבר הדיור ירד מחיר הבתים, ולכן מעוניינים בעלי הבתים להשכיר אותם כעת כדי להחזיר את ההשקעה.



שכר הדירה בניו יורק היה הגבוה ביותר מבין עשרת המקומות שנבדקו על ידי Rentometer.com. שכר הדירה החודשי החציוני בניו יורק עמד על 1,729 דולר ב-2007 - עלייה של 12.8% לעומת 2006. שכר הדירה בסן פרנסיסקו עלה ב-8.5% ל-1,685 דולר, ושכר הדירה בבוסטון עלה ב-6.8% ל-1.528 דולר לחודש. העלייה בשכר הדירה בערים אלה נובעת מהביקוש האדיר לדירות.



שכר הדירה באטלנטה וביוסטון ירד ב-12.8% ב-2007 לעומת 2006, ועמד על 884 דולר ו-779 דולר בהתאמה. בוואשינגטון נרשמה ירידה של 11.8% בשכר הדירה, במיאמי ירידה של 9% ובפיניקס ירידה של 7.3%.