גם בתום שלוש שנים של עליות במחירי הדירות בפתח תקוה, מדובר בעיר הזולה מכל שכנותיה. פיתוח עירוני, שיפור תשתיות תחבורתיות, תוכניות לשימור מבנים וביסוסן של שתי שכונות חזקות בדרום העיר ובצפונה, אמורים לפתותכם יותר מתמיד להביא את פתח תקוה בחשבון כשאתם מבקשים לקנות דירה. עם זאת, בעיות של תדמית משאירות את העיר מאחור.
"יש הרבה מאוד אנשים, כמוני, שגדלו באחת מהערים בגוש דן ויש להם דעה קדומה על פתח תקוה כעיר שהיא מחוץ לתחום. הם לא יהיו מוכנים לגור בה אף פעם, בגלל הדימוי שיש להם עליה כעל עיר ישנה ולא מפותחת. לשמחתי, אשתי היא פתח תקוואית ובזכותה הצלחתי להשתחרר מהדעה הקדומה שהיתה לי, כי כיום זו האופציה הכי שפויה בגוש דן", אומר אלון סמוכה, רמת גני במקור המתגורר זה כמה שנים בשכונת כפר גנים ג' בעיר.
כ-15 אלף תושבים חדשים כמוהו הצטרפו לפתח תקוה בחמש השנים האחרונות כחלק מגל של התעוררות נדל"נית כמותו לא ידעה העיר שנים רבות. כחלק מאותו גל קמו כמה שכונות חדשות בעיר, אחרות עובו וחודשו - והתוצאה היא עיר של יותר מ-186 אלף תושבים, שלא מפסיקה לצמוח.
המתווך אמיר גולדין מ"גולדין נכסים" מגדיר את שוק הדירות בעיר במלה אחת: "מטורף". והוא מסביר: "בשנים האחרונות יש עלייה בביקושים לעיר, אבל מה שקורה בחודשיים האחרונים הוא בהחלט חסר תקדים. הביקוש עלה בצורה חדה מאוד". בדומה לסמוכה, גם גולדין טוען שמי שאינם מביאים בחשבון את פתח תקוה כאופציה טובה למגורים לוקים ב"בורות".
שתי השכונות החמות בעיר הן אם המושבות בצפון וכפר גנים ג' בדרום. כפר גנים ג' מעט יקרה משכונת אם המושבות: דירת יד שנייה בת 4 חדרים בשכונה עולה בממוצע כ-1.2 מיליון שקל ואילו באם המושבות דירה דומה תעלה בממוצע כ-1.1 מיליון שקל. אופי השכונות דומה: שתיהן מרוחקות מהלב ההיסטורי של העיר, ומתקיימות משירותים הנמצאים בסביבתן. שתיהן נהנות מנגישות תחבורתית טובה, בניגוד למרכז העיר, ובשתיהן רמות המחירים אטרקטיוויות.
סמוכה, המתגורר בכפר גנים ג', מספר כי הריחוק ממרכז העיר הוא יתרון גדול גם בפן התודעתי וגם בפן התחבורתי: "אני בכלל לא מרגיש שאני גר בפתח תקוה כי אני לא צריך להגיע למרכז העיר ולרמת גני שכמוני זה יתרון. חוץ מזה, הנגישות לשכונה מכיוון תל אביב טובה מאוד".
כביש הרוחב 471 (כביש מכבית), שנפתח באחרונה לתנועה, משפר בצורה משמעותית את הנגישות מכפר גנים ג' לתל אביב, גבעתיים, קרית אונו ואף דרומה משם. בקרוב עתיד להיפתח מחלף רבין שיחבר את השכונה ופתח תקוה בכלל לקרית אונו, מה שישפר עוד יותר את הנגישות של השכונה.
גם שכונת אם המושבות נהנית מממשק תחבורתי מעולה המחבר אותה לכביש 40, ובעיקר לכביש הרוחב 5 המחבר את העיר עם הוד השרון ומערבה משם עם רעננה, הרצליה וצפון תל אביב.
היתרון התחבורתי של שתי השכונות הללו מתעצם לנוכח בעיות התחבורה הקשות איתן מתמודדים המבקשים להגיע לפתח תקוה דרך הכניסה המסורתית לעיר, הלוא היא רחוב ז'בוטינסקי הידוע לשמצה, שהמכוניות משתרכות עליו באיטיות ברוב שעות היממה. תוואי הרכבת הקלה הנסלל בימים אלה, שתחילתו בפתח תקוה וסופו בבת ים, יקל ב-2012 (לפי התכנון) את העומס בציר ז'בוטינסקי, שנחשב לאחד הצפופים בישראל.
שתי השכונות הן אמנם היקרות ביותר בעיר, אך הן זולות בהשוואה לערים סמוכות כמו הוד השרון וקרית אונו. כך למשל, דירת 4 חדרים חדשה בשכונת כפר גנים ג' תעלה לכם כ-1.15 מיליון שקל, בעוד שבצפון קרית אונו, שם נבנית כיום שכונה גדולה בת מאות יחידות דיור, לא תקבלו דירה חדשה בפחות מ-1.35 מיליון שקל. המרחק בין שני האזורים הוא פחות מ-2 קילומטרים.
לדברי המתווך איתן זמיר, מסוכנות אנגלו סכסון, הפיתוח של אזורי התעשייה בקרית אריה ובקרית מטלון, כמו גם אזור התעשייה בצומת סגולה, תרמו גם הם למשיכת אוכלוסייה חדשה לעיר: "השיפור בתשתיות התחבורתיות חשוב, אך שיפור שכזה אינו יכול להספיק כשמדברים על עלייה במספר התושבים בעיר. מקומות עבודה הם נדבך חשוב בהתפתחות של כל עיר, ופתח תקוה היא דוגמא טובה לכך".
אזור התעשייה קרית אריה שבחלקה הצפון מערבי של העיר משך אליו בשנים האחרונות חברות גדולות כמו ECI ויבמ. גם אזור קרית מטלון שמתנער מתעשייה ישנה ועובר לתעשייה קלה יותר - מתחדש. אלה חושפים בפני העובדים של אותן חברות את העיר ואף גורמים להם לרצות לגור בה. יש לא מעט מהעובדים בחברות אלה שעברו לאם המושבות או לכפר גנים ג'.
מרכז העיר מתעורר
אך לא רק כפר גנים ג' ואם המושבות מתפתחות. מרכז העיר, שסבל מהזנחה קשה במשך עשרות שנים, מתחיל להתעורר בשנים האחרונות הודות לתוכניות פיתוח שיזמה העירייה. תוכניות חדשות, שחלקן כבר יצאו לדרך, אמורות להביא שינוי מרענן למרכז העיר, שיחד עם קשיי התחבורה של ציר ז'בוטינסקי עיצב את הדימוי הנמוך של העיר.
רחוב חיים עוזר עבר באחרונה מתיחת פנים ניכרת, תוכניות לשימור מבנים במרכז העיר הוצאו מהמגירה, וחלקן כבר מיושמות. פיתוח השוק העירוני המיושן קיבל באחרונה תקציב של יותר מ-15 מיליון שקל. רמות המחירים במרכז העיר עדיין נמוכות, אך יש כמה יזמים שכבר שמו עין על המרכז שמפשיר מקיפאונו.
קבוצת יצחקי בונה כיום מגדל בן 21 קומות בלב האזור המיועד לשימור במרכז העיר. לדבר ד"ר גד חסון, מבעלי החברה, דירת 4 חדרים בפרויקט נמכרת ב-900 אלף שקל ודירת 5 חדרים ב-1.05 מיליון שקל. באזור הפרויקט יש עליית מחירים ריאלית של כ-7% בשלוש השנים האחרונות.
בתיה, תושבת מרכז העיר, שרכשה דירה בפרויקט של חסון, מספרת כי היא מאמינה בהתחדשות של מרכז העיר ולכן החליטה לקנות דירה חדשה במקום: "אחרי הרבה שנים שבהן האזור ממש קפא, מורגשת התעוררות".
הגירה מתל אביב
לא רק משפרי דיור מפתח תקוה נמשכים למרכז העיר. דרור תורן, סמנכ"ל השיווק בחברת אמריקה ישראל, הבונה 207 דירות במרכז העיר, מספר: "פעם כשזוג צעיר בתל אביב, רמת גן או גבעתיים היה מחפש מקום מגורים, פתח תקוה לא היתה נחשבת לאופציה רלוונטית. אותם זוגות תהיו מעדיפים ללכת דרומה לראשון לציון וחולון או צפונה להוד השרון וכפר סבא. הכל השתנה מהרגע שבו העירייה התעוררה והקצתה שטחים לבנייה. משפרי דיור לא חושבים כיום לרגע לעזוב את העיר, ואוכלוסייה טובה מגיעה אליה מבחוץ".
שכונה נוספת שמתפתחת בצעדי ענק היא נוה גן, הממוקמת ליד הקניון הגדול שברחוב ז'בוטינסקי. חברות הבנייה הגדולות כבר נמצאות שם (אשדר, בוני התיכון, אולימפיה); ואחרות, כמו אזורים המנהלת כיום משא ומתן לרכישת קרקע בשכונה, מבקשות לבנות בה.
אורית אשכנזי, מנהלת השיווק של חברת אולימפיה, מספרת על השכונה: "בשלושת החודשים האחרונים מכרנו בפרויקט שלנו 18 דירות, הרבה מעבר לציפיות. יש לזה סיבות ברורות: המחירים בפתח תקוה יותר אטרקטיוויים מכל הערים הסמוכות".
לאלה מביניכם שמחפשים בתים צמודי-קרקע נספר על שלוש שכונות מעניינות בעיר. שכונת בת גנים היא השכונה היקרה ביותר בפתח תקוה. השכונה מכילה בתים צמודי-קרקע בלבד, ועל כל מגרש של חצי דונם בנויה יחידת דיור אחת; בשאר העיר נבנו על כל חצי דונם 2 יחידות דיור.
בין דיירי השכונה שמחירי הבתים בה יכולים להגיע ליותר ממיליון דולר תמצאו את איש העסקים מוטי זיסר ואת הזמר דודו פישר.
שכונה מעניינת נוספת ולא רחוקה היא נוה עוז. שכונה זו, הנמצאת ליד שכונת כפר גנים בדרום מערב העיר, מתפתחת במהירות בשנים האחרונות. בקרוב, נסיעה של כחצי שעה ממנה לקרית אונו תיהפך לנסיעה של 3 דקות עם פתיחתו של מחלף רבין. מחירי הבתים בשכונה עולים בהתמדה וכיום נעים סביב 2.6 מיליון שקל בעבור בית צמוד-קרקע.
קרית מטלון היא שכונת בתים צמודי-קרקע מעניינת נוספת. מדובר בשכונה ותיקה בחלק המערבי של העיר. השכונה נהנתה מזריקת המרץ שקיבל אזור התעשייה הצמוד.
מה צופן העתיד?
לדברי שמאית המקרקעין רלי טרייסטמן-אגמי, הביקושים לעיר ימשיכו להיות גבוהים, אך היא לא צופה כי מחירי הדירות יזנקו בעשרות אחוזים וידביקו את הפערים עם הערים השכנות: "פתח תקוה לא נתפשת היום כיוקרתית, ואני לא צופה שהיא תהיה כזו בעתיד הקרוב, למרות הביקושים היפים שיש כיום לדירות בעיר.
"זה נכון שקרית אונו הצמודה אליה לא נחשבה אף היא לעיר יוקרתית לפני 15 שנים וכיום כן - אך בפתח תקוה המצב שונה. לעיר יש עתודות קרקע גדולות מאוד שמבטיחות היצע דירות גדול שידביק את הביקושים, ובמצב כזה המחירים לא יקפצו".
טרייסטמן-אגמי מדברת בעיקר על עתודות הקרקע לבניית יותר מ-10,000 יחידות דיור במזרח העיר בצמוד לכפר סירקין. לבד מאלה, עתודת הקרקעות הזמינות לבנייה בצפון, במרכז ובדרום העיר עדיין לא התרוקנה, כך שבפתח תקוה יש מקום לכולם.
תצלומים: ניר קידר, לימור אדרי
פתח תקווה היא הדבר החם הבא: "משפרי דיור לא חושבים לעזוב את העיר, ואוכלוסייה טובה מגיעה לעיר מבחוץ"
גיא ליברמן
25.1.2008 / 9:00