מפולת בשוק הדיור בארה"ב: מחירי בתים חדשים נפלו ב-10% ב-2007 - הנפילה השנתית החדה ביותר זה 37 שנים

מכירות בתים חדשים בארה"ב נפלו במפתיע בחודש דצמבר לשפל של 12 שנים, והשלימו בכך את הנפילה השנתית החדה מעולם. כך מסר היום משרד המסחר האמריקאי. מכירות בתים חדשים צנחו בחודש שעבר ב-4.7% לקצב שנתי של 604 אלף בתים - הנמוך ביותר מאז פברואר 1995 - לעומת קצב של 634 אלף בחודש הקודם. תחזית האנליסטים היתה כי קצב המכירות יישאר בדצמבר ללא שינוי לעומת קצב של 647 אלף בתים שעליו דווח במקור בחודש נובמבר.



בסיכום שנתי, נפלו מכירות הבתים בארה"ב ב-26.4% בשנת 2007 - הנפילה החדה ביותר מאז החל המעקב אחרי נתון זה בשנת 1963 - לקצב שנתי של 774 אלף בתים. המחיר החציוני של בתים חדשים בארה"ב נפל בדצמבר ב-10% לעומת החודש המקביל בשנת 2006 למחיר של 219,200 דולר - הנפילה השנתית החדה ביותר זה 37 שנים.



הנתונים המאכזבים משוק הדיור עשויים לחזק את ההערכות כי הבנק הפדרלי ינקוט בהורדות ריבית אגרסיוויות יותר בניסיון למנוע מהמשבר בשוק הדיור ומחנק האשראי לגרור את הכלכלה כולה למיתון.



הממשל האמריקאי והבנק הפדרלי נקטו בשבוע החולף במספר צעדים שנועדו למנוע מהכלכלה הגדולה בעולם לשקוע במיתון, בהם חבילת תמריצים כלכליים בסך 150 מיליארד דולר, וכן הורדת חירום של הריבית ב-0.75%, לרמה של 3.5% - הורדת הריבית החדה ביותר מאז 1984 - והפעם הראשונה מאז ספטמבר 2001 שבה הבנק הפדרלי מחליט על הורדת ריבית שלא במסגרת ישיבה קבועה.



הבנק הפדרלי צפוי להוריד שוב את הריבית בארה"ב השבוע, והחוזים על הריבית הפדרלית בארה"ב (Fed Funds futures), הנסחרים בבורסת החוזים של שיקאגו ומשקפים את ציפיות השוק מהריבית הפדרלית, מעניקים כעת סיכוי של 70% להורדת הריבית בארה"ב ב-0.5%, לרמה של 3%, בישיבת הבנק הפדרלי ביום רביעי.



בשבוע שעבר, מסר איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) בארה"ב, כי המחיר החציוני של בתים פרטיים קיימים ירד ב-1.8% בשנת 2007 - ירידה שנתית ראשונה מאז החל המעקב אחר נתון זה בשנת 1968, וככל הנראה הירידה השנתית הראשונה מאז תקופת השפל הכלכלי הגדול של שנות ה-30 של המאה הקודמת.



מכירות בתים קיימים בארה"ב נפלו ב-2.2% בחודש דצמבר, לקצב שנתי של 4.89 מיליון - הנמוך ביותר זה 9 שנים. מכירות בתים קיימים נפלו ב-22% לעומת דצמבר 2006, ושיעור המכירות נמוך כעת ב-32% מהשיא שנרשם לפני שנתיים.



מכירות בתים פרטיים קיימים נפלו ב-2% בדצמבר, לקצב שנתי של 4.31 מיליון בתים - שפל של 10 שנים. בסיכום שנתי, נפלו מכירות בתים פרטיים קיימים ב-13% בשנה שעברה - הירידה החדה ביותר מאז שנת 1982.