מפולת בשוק הדיור בארה"ב: מדד מחירי הבתים קייס-שילר צנח ב-7.7% בנובמבר - הנפילה החדה מעולם

מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב נפלו בחודש נובמבר ב-7.7% לעומת החודש המקביל בשנה קודמת, לפי מדד S&P-קייס-שילר. הירידה היתה החדה ביותר שנרשמה במדד מאז היווסדו בשנת 2000, והיתה חדה מתחזית הכלכלנים לירידה של 7.1%. מדד מחירי הבתים בעשר הערים הגדולות בארה"ב נפל ב-8.4% בנובמבר לעומת החודש המקביל - גם כאן הירידה החדה מעולם.



"אין דבר בנתונים הללו שמצביע על כך שהגענו לתחתית", אמר דיוויד בליצר מחברת S&P. "ייתכן שכאשר נגיע לעונת קניות הבתים של האביב-קיץ ולאחר הורדות נוספות של הריבית, אולי המצב יתחיל להשתפר", הוסיף.



הכלכלן הראשי של חברת מקרו-מרקטס ואחד ממייסדי מדד קייס-שילר, ציין כי מחירי הבתים ב-14 מתוך 20 ערים הגדולות בארה"ב רשמו בנובמבר את הנפילה החודשית החדה מעולם. העיר מיאמי הובילה את הירידות עם נפילה של 15.1% במחירים, ואחריה סאן דייגו (13.4%), לאס וגאס (13.2%) ודטרויט (13%). מחירי הבתים בלוס אנג'לס אף הם רשמו נפילה דו ספרתית בנובמבר.



"נתונים על שוק הדיור שפורסמו במהלך היומיים החולפים הצביעו שוב על חולשה יוצאת דופן, וזהו האיום העיקרי על הכלכלה", אמר בריאן בתון, ראש מחלקת כלכלה פיננסית בחברת המחקר גלובל אינסייט, לסוכנות הידיעות בלומברג.



מכירות בתים חדשים בארה"ב נפלו במפתיע בחודש דצמבר לשפל של 12 שנים, והשלימו בכך את הנפילה השנתית החדה מעולם, דיווח אתמול משרד המסחר האמריקאי. מכירות בתים חדשים צנחו בחודש שעבר ב-4.7% לקצב שנתי של 604 אלף בתים - הנמוך ביותר מאז פברואר 1995 - לעומת קצב של 634 אלף בחודש הקודם. תחזית האנליסטים היתה כי קצב המכירות יישאר בדצמבר ללא שינוי לעומת קצב של 647 אלף בתים שעליו דווח במקור בחודש נובמבר.



בסיכום שנתי, נפלו מכירות הבתים בארה"ב ב-26.4% בשנת 2007 - הנפילה החדה ביותר מאז החל המעקב אחרי נתון זה בשנת 1963 - לקצב שנתי של 774 אלף בתים. המחיר החציוני של בתים חדשים בארה"ב נפל בדצמבר ב-10% לעומת החודש המקביל בשנת 2006 למחיר של 219,200 דולר - הנפילה השנתית החדה ביותר זה 37 שנים.



הנתונים המאכזבים משוק הדיור עשויים לחזק את ההערכות כי הבנק הפדרלי ינקוט בהורדות ריבית אגרסיוויות יותר בניסיון למנוע מהמשבר בשוק הדיור ומחנק האשראי לגרור את הכלכלה כולה למיתון.



הממשל האמריקאי והבנק הפדרלי נקטו בשבוע החולף במספר צעדים שנועדו למנוע מהכלכלה הגדולה בעולם לשקוע במיתון. בין הצעדים ניתן למצוא חבילת תמריצים כלכליים בסך 150 מיליארד דולר, וכן הורדת חירום של הריבית ב-0.75%, לרמה של 3.5% - הורדת הריבית החדה ביותר מאז 1984 - והפעם הראשונה מאז ספטמבר 2001 שבה הבנק הפדרלי מחליט על הורדת ריבית שלא במסגרת ישיבה קבועה.



החוזים על הריבית הפדרלית בארה"ב (Fed Funds futures), הנסחרים בבורסת החוזים של שיקאגו ומשקפים את ציפיות השוק מהריבית הפדרלית, מעניקים כעת סיכוי של 86% להורדת הריבית בארה"ב ב-0.5%, לרמה של 3%, בישיבת הבנק הפדרלי מחר. זאת, לעומת סיכוי אפסי שהעניקו לכך לפני שבוע.



איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) בארה"ב מסר בשבוע שעבר כי המחיר החציוני של בתים פרטיים קיימים ירד ב-1.8% בשנת 2007 - ירידה שנתית ראשונה מאז החל המעקב אחר נתון זה בשנת 1968, וככל הנראה הירידה השנתית הראשונה מאז תקופת השפל הכלכלי הגדול של שנות ה-30 של המאה הקודמת.



מכירות בתים קיימים בארה"ב נפלו ב-2.2% בחודש דצמבר, לקצב שנתי של 4.89 מיליון - הנמוך ביותר זה 9 שנים. מכירות בתים קיימים נפלו ב-22% לעומת דצמבר 2006, ושיעור המכירות נמוך כעת ב-32% מהשיא שנרשם לפני שנתיים.



מכירות בתים פרטיים קיימים נפלו ב-2% בדצמבר, לקצב שנתי של 4.31 מיליון בתים - שפל של 10 שנים. בסיכום שנתי, נפלו מכירות בתים פרטיים קיימים ב-13% בשנה שעברה - הירידה החדה ביותר מאז שנת 1982.