כשל הניסיון של אפריקה ישראל לבנות על קרקע חקלאית שרכשה תמורת 6 מיליון שקל בסמוך לזכרון יעקב

בית המשפט המחוזי בחיפה, בראשות השופט רון שפירא דחה את הבקשה של חברת לשנות ייעוד של קרקע חקלאית למגורים.



בבעלות אפריקה ישראל קרקע ליד זכרון יעקב וכפר הנוער שפיה, אותה רכשה תמורת 6 מיליון שקל ותיכננה לבנות עליה שכונת מגורים בת 200 יחידות דיור. התוכנית נכשלה כאשר ועדת הערר החליטה שלא להוציא היתר בניה מהטעם הפשוט, שמדובר בשטח הררי פתוח המאופיין בחורש טבעי והשכונה אותה מבקשת לבנות החברה נמצאת במרוחק ובניתוק מכל יישוב וללא חיבור אורבני.



אפריקה ישראל הגישה תביעה מנהלית נגד ועדת הערר של מחוז חיפה, הוועדה המקומית שומרון והמועצה המקומית זכרון יעקב.



סלע המחלוקת הוא בשאלה איזו תוכנית חלה על הקרקע. החברה טענה כי הקרקע מיועדת למגורים לפי תוכנית מנדטורית שאושרה בשנת 1945. ועדת הערר טענה מאידך, כי על הקרקע חלה תוכנית שאושרה מאוחר יותר ומייעדת את הקרקע ליערות. השופט שפירא דחה את טענת החברה : "העותרת (אפריקה ישראל) מבקשת להתבסס על תוכנית מנדטורית בת 60 שנה. מאז תוכנית זו חלו שינויים מפליגים בתפיסות התכנוניות".



השופט שפירא קיבל את עמדת מוסדות התכנון כי על הקרקע חלה תוכנית מאוחרת שמייעדת אותה לחקלאות. גם את הטענה של החברה כי לא נתנה לה הזדמנות לערער על התוכנית המאוחרת דחה שפירא "לא הובהר מועד הפיכתה של העותרת (אפריקה ישראל) להיות בעלת זכויות במקרקעין. אם אכן היתה בעלת הזכויות לפני אישור התוכנית, אז היא היתה צריכה להתנגד לה במועד. אם היא רכשה אותה לאחר אישור התוכנית, היה עליה לבדוק את תוכניות הבניין החלות עליה לפני הרכישה. אם לא עשתה כן, אין לה להלין אלא על עצמה".