ניצחון לעיריית תל אביב: קיבלה אישור להסב את מתחם התחנה בנוה צדק לאזור בילויים ומסחר

עיריית תל אביב רשאית לקדם את תוכניותיה במתחם התחנה בנוה צדק - כך קבעה ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה בראשות עו"ד מיכה גדרון. הוועדה דחתה את טענתם של תושבי השכונה, כי הפעלת המתחם כאזור בילוי, מסחר ופנאי תפגע בהם.



מתחם התחנה נמצא בחלקה הדרום מערבי של שכונת נוה צדק, בסמוך למוזיאון צה"ל ולמתחם מנשייה. הוא הוקם ב-1891 ושירת את מסילת הרכבת הראשונה שנבנתה בארץ ישראל, אשר קישרה בין יפו לירושלים. המתחם כולל כמה מבנים, בהם בית החרושת וילנד - מפעל למרצפות וללבני בנייה שהקימו הטמפלרים בסוף המאה ה-19.



במשך עשרות שנים שימש המתחם את צה"ל והיה סגור לציבור הרחב. במבנים, שחלק גדול מהם מיועד לשימור, שררה הזנחה. לאחר מכן קיבלה עיריית תל אביב את המתחם לרשותה, אך הודיעה כי אין ביכולתה לשאת בעלויות השיפוץ והשימור של המתחם, שלהערכתה יגיעו לעשות מיליוני שקלים. לכן החליטה לשווק את המתחם ליזמים, לצורך הפעלתו כמתחם לתרבות, בילוי ופנאי למשך עשר שנים - תמורת שיפוצם ושיקומם של המבנים ותשלום דמי שכירות. בשלב זה משפצת חברת עזרה ובצרון ארבעה מבנים על חשבון העירייה, והיא פירסמה מכרז לשיפוץ ותפעול 16 מבנים ששימשו את מפעל וילנד.



תושבים מנוה צדק ומוועד השכונה טענו כי העירייה פעלה שלא כחוק במתן שימושים חורגים למתחם התחנה, לצורכי בילוי, פנאי ומסחר. זאת בעוד שייעודיהם לפי התוכניות היו למבני ציבור ולתעשייה קלה. לטענת התושבים, הסבת המתחם לאזור בילוי ומסחר תגרום להם למטרדים, לירידה באיכות החיים ולבעיות תנועה וחנייה. עוד טענו התושבים, כי אין צורך במתחם לתרבות, בילוי ופנאי באזור.



אף שטענות התושבים נדחו, הורתה ועדת הערר כי כל המבנים במתחם יחויבו בבידוד אקוסטי, כך שמוסיקה שתושמע בהם לא תגיע לאוזניהם של תושבי השכונה. עוד נקבע כי מוסיקת רקע שתושמע במתחם תופסק ב-23:00, וכי העירייה תציב שילוט הכוונה למכוניות, שיוביל אותן למתחם בצירי תנועה אשר יעקפו את השכונה.



ועדת הערר קיבלה את עמדתה של הוועדה המקומית, כי לפי התוכניות הקיימות ניתן יהיה לפתוח חנויות במתחם. עם זאת, קבעה הוועדה כי אין להתיר הקמה של בתי ספר, מכללות, אולפני הפקות, מלונות ואכסניות - כפי שרצתה העירייה - משום שהם אינם עומדים בקריטריונים של השימושים המותרים. כמו כן, הטילה ועדת הערר הגבלות על מספר בתי הקפה והמסעדות שניתן יהיה לפתוח במקום.