חצי מסוכנויות הנדל"ן בספרד נסגרו בשנת 2007, על רקע האטה חריפה במגזר המאיימת לפגוע בצמיחתה הכלכלית של המדינה. כך עולה מנתונים שפרסם איגוד סוכני הנדל"ן הגדול בספרד - API.
לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן הספרדית, מתוך כ-80 אלף סוכנויות נדל"ן שפעלו בספרד בתחילת 2007, רק 40 אלף שרדו את ההאטה החריפה בשוק הדיור וכ-100 אלף איש איבדו את עבודתם. עם זאת, מרבית הסוכנויות שנאלצו להפסיק את פעילותן היו סוכנויות קטנות - חלקן כללו רק סוכן אחד וטלפון נייד - שנוסדו בעקבות הפריחה שרשם שוק הנדל"ן הספרדי בחמש השנים האחרונות.
נשיא ה-API, סנטיאגו באנה, אמר בראיון לעיתון הספרדי "אל פאיס" כי "רוב הסוכנויות שנעלמו היו עסקים שפעלו לעיתים קרובות עם לא יותר מטלפון סלולרי. אלו שרצו להתעשר במהירות הם אלו שנסגרו, אלו שנכנסו למגזר כי הם חיפשו כסף קל". באנה הוסיף כי סוכנויות רבות נוספות צפויות להיסגר בארבעת החודשים הקרובים.
מחירי הבתים בספרד, שעלו ב-17% ב-2004 וב-9.1% ב-2006 בשל השגשוג שנרשם בשוק הנדל"ן במדינה בשנים האחרונות, רשמו ככל הנראה צמיחה של 5% בלבד ב-2007 בשל ההאטה בשוק הנדל"ן, אשר נגרמה על רקע העלאות ריבית חדות והידרדרות המתמשכת בשוקי הדיור בארה"ב ובמדינות אירופיות כמו בריטניה ואירלנד.
בעקבות קריסתו של שוק המשכנתאות האמריקאי הקשיחו הבנקים הספרדיים את נוהלי ההלוואות שלהם יותר מעמיתיהם האירופיים, ועוררו את ראש הממשלה חוזה לואיס רודריגז זפאטרו - העומד בפני בחירות כלליות בשנה הבאה - לקרוא להם להיזהר מלחנוק את הצמיחה במדינה.
קרן המטבע הבינלאומית הורידה באוקטובר את תחזית הצמיחה של ספרד לשנת 2008 ל-2.7% - הקצב האיטי ביותר מאז 2002 - מתחזית קודמת של 3.4%, בעקבות ההאטה בשוק הנדל"ן הספרדי. מגזר הבנייה אחראי על כ-20% מהתמ"ג הספרדי, ובמהלך הפריחה של שוק הנדל"ן ייצר המגזר כחמישית מכלל המשרות החדשות במדינה.
למרות החששות כי ההאטה בשוק הדיור תוביל לירידה משמעותית בצמיחתה של ספרד ולפיטוריהם של אלפי עובדים נוספים, אמר באנה כי שוק הנדל"ן הספרדי טרם נקלע למצב של מיתון. "מי שנסגר הן רק החברות המתחילות. החברות הגדולות, המבוססות יותר, אמנם סגרו כמה סניפים אך הן עדיין נמצאות במצב טוב יחסית", אמר באנה.
סוף הפריחה בשוק הנדל"ן הספרדי: חצי מסוכנויות הנדל"ן בספרד נסגרו בשנת 2007
אשר שכטר
3.2.2008 / 11:13