גיאוקרטוגרפיה: בפברואר יקטן הביקוש לדירות במגזר היהודי בישראל

פברואר יהיה חודש שני של האטה במגמה החיובית שהתרחשה בשוק הנדל"ן בישראל מראשית 2007 - כך עולה מבדיקת היתכנות כלכלית שנערכה בקבוצת גיאוקרטוגרפיה. ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, צופה שבפברואר תהיה ירידה במכירות במגזר היהודי של כ-15% בהשוואה לסוף 2007, ומציינת כי הסיבה העיקרית לכך היא ההשפעה התקופתית של חודשי החורף וסיום חודשי הקיץ.



לדברי דגני, למרות שמספר עסקות הנדל"ן למגורים במשק עלה בכ-6% ב-2007 בהשוואה ל-2006, עלה שיעור המכירה של דירות חדשות רק ב-3%, כלומר רוב העלייה במספר העסקות שבוצעו במשק היו בדירות יד שנייה. בקבוצה מציינים כי חלק מההסבר לכך, קשור בעובדה שמחירי דירות יד שנייה נמוכים בכ-10% בערך מאלה של דירות חדשות דומות בשטחן ובמספר חדריהן.



מהבדיקה עולה גם כי אופי הביקוש למגורים בישראל השתנה מאוד בשנים האחרונות. לאחר שבראשית שנות ה-2,000 מספר משפרי הדיור היה דומה מאוד למספר רוכשי דירה לאחד הילדים או כדירה ראשונה, על פי האומדנים של גיאוקרטוגרפיה מדובר היום בשוק קטן של משפרי דיור, דבר המוריד את מחיר הדירה הממוצעת הנרכשת. באשר למחיר רכישה, על פי הבדיקה בפברואר ישלם הציבור היהודי עבור דירה או בית כ-192 אלף דולר - שיעור גבוה דולרית בכ-10% בהשוואה למחיר שהיה מוכן לשלם במהלך 2005. מספר החדרים הממוצע המבוקש עומד על 3.8.



דגני סבורה גם כי בחודשים הקרובים מותנה הביקוש בישראל בהמשך הביקוש מצד תושבי חו"ל. לדבריה, אם הביקוש של התושבים הזרים יהיה כמו בשנה שעברה, מדובר בתוספת של כ-400 דירות בחודש. עוד מציינת דגני כי עדיין לא ברור האם בשל הירידה בשער הדולר לא יפחת שיעור המשקיעים מהשוק האמריקאי והאם ירידה זו בביקוש תפוצה על ידי יהודים תושבי צרפת ואנגליה, שעבורם היורו במצב של שיפור יחסי כלפי השקל.