חברת הנדל"ן הישראלית בראק קפיטל היא אחת משתי המתמודדות האחרונות במכרז למכירת חברת דיור גרמנית בעסקה שצפויה להגיע לכ-3.4 מיליארד יורו. אם תבוצע העסקה על ידי בראק, היא תהפוך לרכישת הנדל"ן הישראלית הגדולה ביותר מעולם. כך נודע ל-TheMarker.
החברה שעומדת למכירה היא LEG, מעין "עמידר" גרמנית של מדינת נורטריין-ווסטפאליה, המדינה הגדולה והעשירה בגרמניה. LEG מחזיקה ומנהלת כ-96 אלף דירות המושכרות לדיירים.
כחלק מתהליך הפרטה שמבצעות רשויות המדינה, הועמדה החברה למכירה על ידי רשויות ווסטפאליה, הנמצאת באזור הצפון מערבי של גרמניה, סביב הערים דיסלדורף וקלן.
את המגעים לרכישת המכרז מנהלים שני האחראים על עסקי בראק בגרמניה, הישראלים אופיר רחמים וגל טננבאום. בתחילת התהליך התמודדו על החברה מספר רב של חברות נדל"ן, ואולם לקראת סיום התהליך נותרו ככל הנראה, שתי מתמודדות עיקריות: בראק קפיטל הישראלית וזרוע ההשקעות בנדל"ן של בנק ההשקעות האמריקאי גולדמן סאקס.
על פי ההערכות, פרש מהמרוץ מתחרה רציני נוסף, המשקיע הבריטי גיא הנד, באמצעות חברת דויטשה הניגטון.
על פי גורמים המקורבים ל- LEG, מתנהל בימים אלה מאבק פוליטי סביב המכרז, על רקע התנגדות של דיירים ושל פוליטיקאים מקומיים למכירת החברה לקרן השקעות פיננסית.
על פי התקשורת הגרמנית, עולה חשש כי הקואליציה הימנית של מדינת ווספאליה מוכרת נכסים בזול, על רקע ירידת מחירי הנדל"ן בגרמניה. יש הטוענים כי כדאי למדינה להמתין עד להתאוששות השוק ולעליית המחירים.
מתנגדים נוספים לעסקה טוענים כי מכירת החברה לידי קרנות פיננסיות תפגע בסופו של דבר בזכויות של שוכרי הדירות. שלטונות מדינת ווסטפאליה החליטו להפריט גם בנק בנוסף לחברת הנדל"ן, אך הפרטת הבנק הוקפאה ולכן ישנו לחץ על הרשויות להוציא לפועל את הפרטת LEG.
עבור חברת בראק קפיטל תהיה זו הפעם הראשונה שבה היא רוכשת חברה שלמה מאז 2002, עת רכשה את חברת הנדל"ן האסלמר שנסחרה בבורסות של בריטניה והולנד, ושבשליטתה היו נכסים בהיקף של 2.6 מיליארד יורו.
בראק מימשה את השקעתה בהאסלמר בשנת 2004 לאחר שמכרה נכסים שונים מתיק ההשקעות של החברה ובסופו של דבר גם את כל החברה עצמה. מאז 2002 התמקדה בראק ברכישה, פיתוח ומכירה של נכסי נדל"ן בודדים ולא בחברות, אך בכמויות והיקפים הולכים וגדלים.
החברה פועלת כיום בלמעלה מ- 12 מדינות, ובעיקר בארה"ב, רוסיה, הודו, סין, גרמניה, ספרד וישראל. על פי אתר החברה, מחזיקה בראק באיזור מנהטן שבניו יורק בשמונה בניינים משמעותיים. בישראל מחזיקה החברה בשטח ובזכויות בנייה על האי שבמרינה בהרצליה, יחד עם איש העסקים רוני יצחקי.
עוד על פי האתר, ביצעה החברה ב- 14 השנים האחרונות עסקות השקעה בהיקף של יותר מ-7 מיליארד דולר ובשטח של מעל 3 מיליון מ"ר.
חברת בראק קפיטל, שנוסדה בשנת 1992, נסחרה עד לפני שנתיים בבורסה של תל אביב, אך חדלה להיסחר בה לאחר שבעלי החברה השלימו הצעת רכש לכל המניות שהוחזקו בידי הציבור.
החברה נוהגת לרכוש, לנהל ולפתח פרויקטים גדולים בשותפות עם גופים פיננסים כמו להמן ברדרס, וורבורג פינקוס, קרנות אפולו, ג'י.אי. קפיטל, והבנקים ברקליס ומריל לינץ'.
העסקה הגדולה ביותר? בראק קפיטל הישראלית מתמודדת על רכישת חברת הנדל"ן LEG תמורת 3.4 מיליארד יורו
איתן אבריאל
4.2.2008 / 2:14