צחי ברדוגו, מנכ"ל בדק בית, מסר כי עלות שיפוץ הלובי היא הגבוה מבין עלויות שיפוץ הבניין ועומדת על כ-500 דולר למ"ר. לדעתו של ברדוגו הדיירים משקיעים יותר בשיפוץ הלובי בגלל שמדובר בחזות הבניין "הריצוף בלובי יקר מאשר הריצוף בקומות העליונות, לפעמים הוא כולל ריהוט, תמונות וצמחיה ומתקינים מערכות יקרות של אינטרקום וטלוויזיה במעגל סגור".
עלות ממוצעת לשיפוץ לובי בבניין מגורים הינה כ- 500$ למ"ר, כאשר בבניינים ישנים בהם הלובי קטן העלות הינה ב-250-300 דולר למ"ר ובמגדלי מגורים בהם יש לובי גדול העלות בין 600 ל-650 דולר למ"ר.
עוד עולה מהסקר שב-85% מהבניינים בהם שופץ הלובי, זה נעשה כחלק משיפוץ של הבניין כולו ורוב ועדי הבתים שוכרים שירותים אדריכליים לצורך תכנון השיפוץ.
בכ-7% מהבניינים הצליחו הדיירים להגדיל את אחוזי הבנייה המאושרים לבניין והלובי הוקטן לטובת מחסנים או דירה נוספת.
יוזמת השיפוץ מתחילה על פי רוב עם כניסה של דיירים חדשים לבניין, המעוניינים לשפר את רמת הבניין ולהעלות את ערך הדירות. מאפיין נוסף של בבניינים אלו, הם שיעור גבוה של דירות בבעלות לעומת דירות בשכירות וחניות.
בניינים בהם שיעור הדירות המושכרות הוא מעל 30 אחוז אינם משופצים על פי רוב. בניינים, שהם אין חניות, מודבר בדיירים ממעמד כלכלי נמוך יותר ולכן אינם מחדשים את הלובי.
סקר של חברת בדק בית מצא שבשנת 2007 שופצו כ-850 לובים בהשקעה של כ-11 מיליון שקל
רז סמולסקי
4.2.2008 / 12:37