גאידמק השלים סיבוב של 300% על חשבון בעלי המניות: החברה אישרה רכישת קרקע תמורת 100 מיליון דולר

נראה שמאז שסיכם באפריל שנה עברה ארקדי גאידמק, על רכישת השליטה בחברת הנדל"ן אוסיף, מידי משפחת אביב, הוא עסוק יותר בביצוע עסקות בעלי עניין, המעוררות לעיתים תמיהה.



הערב מדווחת אוסיף, כי רוב בעלי המניות (כ-66% מתוך כ-70%), הצביעו בעד אישור העסקה, לרכישת הקרקע בשטח של 876 אלף מ"ר, בפרברי מוסקווה מידי הבעלים - גאידמק. זאת תמורת 100 מיליון דולר.



המתחם שבו מצויה הקרקע כולל זכויות בנייה בהיקף של כ-800 אלף מ"ר, למלונות, משרדים ומבנים לוגיסטיים. השתלשלות העניינים סביב העסקה הזאת יכולה להתאים לכל אופרת סבון, אלא שכלל לא בטוח כי המשקיעים של אוסיף, יהנו ליטול בה חלק. כנראה שבעלי המניות של אוסיף מאמינים כי על הקרקע הנרכשת ניתן לחולל פלאים.



בסוף יוני 2007, דיווחה אוסיף כי היא בוחנת אפשרות לרכישת שלושה נכסים בשווי כולל של 685- 960 מיליון דולר. אחד מהנכסים הנו מתחם צים, שמצוי בבעלות חברות של גאידמק, בשדרות רוטשילד בתל אביב, לפי שווי של 35-60 מיליון דולר. נכס נוסף, הודיעה החברה, יירכש תמורת כ-500-700 מיליון דולר, וירכש מצד שלישי שאינו קשור בחברה.



אלא שמספר חודשים לאחר מכן, דיווחה אוסיף על רכישת 876 דונם בפרברי מוסקבה, המיועדים לפרויקט משולב של מגורים, משרדים, שטחי מסחר ובית מלון, גם כן תמורת 100 מיליון דולר, מידי חברה זרה שבבעלות גאידמק.



ברשות לניירות ערך, הבחינו לזהות בין ההודעות והנכסים, וביקשו מהחברה הבהרות באשר לסוגיה זו. מספר חודשים לאחר מכן, הסבירו ראשי אוסיף, כי למעשה מדובר באותו נכס, ליד שדה התעופה וונוקובו, אותו רכש גאידמק באפריל 2007 ב-25 מיליון דולר. הם הסבירו כי כעת גאידמק מכניסו לתוך אוסיף, תוך שהוא מממש רווח של 300%. את הפער בין הדיווחים, דאז וכיום, ייחסו נחמן צבר מנכ"ל החברה, ושלמה רוטמן, היו"ר, לחוסר וודאות בדבר התממשות העסקה וכן בכך שבאוסיף לא ידעו עד אוגוסט 2007 את זהותו של המוכר.



גאידמק רכש את השליטה באוסיף השקעות לפני כחצי שנה תמורת כ-600 מיליון שקל, אשר שיקפו אז לחברה שווי של מיליארד שקל. הרכישה התבצעה במחיר הגבוה ב-85% משווי השוק של החברה. מאז צנחה מניית אוסיף השקעות בכ-29%, והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-552 מיליון שקל, כשהחברה טרם בצעה עסקה מהותית כלשהי.