חברת שבשליטת שעיה בוימלגרין, בשיתוף עם קבוצת יהלומנים, נמצאת במגעים לרכישת מתחם צמוד למתחם עלית ברמת גן. מדובר בשטח של כשישה דונם בין הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב שמיועד ל-146 דירות בשני מגדלים. המתחם נמצא בבעלות החברות אמד ופרידמן חכשורי, כשהמחיר שמבקשות השתיים הוא כ-24 מיליון דולר.
לפני חודשיים רכשו בוימלגרין וקבוצת היהלומנים את מתחם עלית ברמת גן ב-80 מיליון דולר, וכבר אז לטשו עיניים לעבר המגרש הסמוך, והחליטו לבדוק האם אפשר להשתלט גם עליו כדי לחזק את הפרויקט המתוכנן במתחם עלית - מגדל מעורב של משרדים ומגורים בן 70 קומות. עד לפני כמה חודשים היתה זו קבוצת חנן מור שניהלה מגעים לרכישת המגרש.
אמד, אחת מבעלות המגרש, היא חברת הנכסים של חברת האוטובוסים דן, ובבעלותה נכסים רבים, בעיקר במרכז וביניהם בניין שא"פ במתחם הבורסה ומגרשים בשיכון דן ברמת גן. לפני כשנה וחצי מכרה דן 50% מאחזקותיה באמד לחברת אוסיף שבבעלות ארקדי גאידמק וקסדן שבבעלות אלן קסדן וחברת קרדן נדל"ן. המגרש שימש בעבר כחניון של דן ולפני כמה שנים היא הפסיקה להשתמש בחניון, בו החלו להיעשות עבודות עפר. אלא שהעבודות הופסקו לאחר זמן קצר וכיום קיים במקום בור גדול ומגודר היטב.
"מהלך גאוני"
זה כמה שנים מנסות אמד ופרידמן חכשורי למכור את המגרש, עד כה ללא הצלחה, בשל בעיות משפטיות הנוגעות בעיקר לחלקו היחסי של השטח שבבעלות פרידמן חכשורי. השטח היחסי של אמד מאפשר את בנייתן של 93 דירות.
באמד מבקשים כ-165 אלף דולר בעבור יחידת דיור ובסך הכל כ-15.34 מיליון דולר בעבור חלקם במגרש. חלקה של חברת פרידמן חכשורי במגרש מקנה זכויות בנייה של 53 דירות, והוא מוערך ב-8 מיליון דולר, אלא שנכון לעכשיו המו"מ מתרכז בעיקר מול אמד. מקורב למגעים מציין כי היתרון הגדול בעסקה הנוכחית הוא הבעלות של הרוכשים על מתחם עלית. "ברגע שיהיה להם גם את מתחם עלית וגם את השטח של אמד ופרידמן חכשורי, האפשרויות הן כמעט בלתי מוגבלות, מכיוון שניתן לתכנן את כל חטיבת הקרקע ביחד בראייה כוללת. אם העסקה הזו באמת תיסגר, זה יהיה מהלך גאוני מצדם של הרוכשים".
לדברי המקורב, העסקה מקפלת בתוכה בונוס נוסף בדמות תוכניות פינוי-בינוי שקידמה חכשורי בבנייני המגורים הישנים הנמצאים ממזרח לשטח. במתחם נמצאות 80 דירות, כאשר התוכניות לפינוי-בינוי במתחם מאפשרות את בנייתן של 372 דירות. בעליו של השטח יהיה זה שיוכל לבצע את התוכנית בעתיד.
יש לציין כי זו לא הפעם הראשונה שבוימלגרין קרוב להפוך לבעלי השטח. לפני כשנתיים הוא ניסה עם איש העסקים עודד דסאו לרכוש את מחצית מהחלק של אמד שאותו העמידה דן למכירה, מהלך שלא הבשיל לכדי ביצוע.
לדברי אדם נוסף המקורב לעסקה, יש לשער כי גם חכשורי תשמח למכור את חלקה במתחם, לאור ההזדמנות ולאור פעולותיה בחודשים האחרונים, שבהן מכרה כמה קרקעות שהיו בבעלותה - כמו מגרש בנתניה הסמוך לים, שנמכר תמורת 4.25 מיליון שקל, וכן מגרש ביבנה תמורת 3.5 מיליון שקל. בחברת אזורים סירבו להתייחס לידיעה.
שעיה בוימלגרין במשא ומתן לקניית שישה דונם בצמוד למתחם עלית ברמת גן ב-24 מיליון דולר
גיא ליברמן
11.2.2008 / 7:02