בשוקי העולם בכלל ובענף הנדל"ן בפרט שוררת כיום אווירת נכאים וניכרת ירידה במספר העסקות. אלא שבנדל"ן רבים גורסים כי דווקא תקופות כאלה הן ההזדמנות לבצע השקעות לטווח ארוך בנכסים שאותם ניתן לרכוש כיום במחירים נמוכים.
בימים אלה מובילה אלעד גרופ קנדה שבשליטת קבוצת אלעד של יצחק תשובה בשני מכרזים שונים לרכישת פורטפוליו של בנייני משרדים בעיקר בקלגרי, קנדה, מידי קרן ההשקעות בנדל"ן אספן פרופרטיס (Aspen Properties) - כך נודע ל-TheMarker. עבור הפורטפוליו צפויה אלעד קנדה לשלם כ-600 מיליון דולר קנדי (כ-2.17 מיליארד שקל). העסקות הללו משקפות לבניינים תשואה שנתית של 6%-6.5%.
המבנים אינם מאוכלסים כיום במלואם, כך שקיים עדיין פוטנציאל לאפסייד בהם, גם באמצעות גיוס שוכרים נוספים וגם באמצעות השבחה. אספן פרופרטיס היא חברת נדל"ן פרטית מן הגדולות במערב קנדה.
אלעד גרופ קנדה פועלת בימים אלו לגיוס משקיעים נוספים לפרויקט. החברה פנתה לחברות הביטוח השונות, ובהן מגדל והראל, והציעה להן להצטרף לעסקה המתגבשת. אלעד גרופ קנדה מעוניינת להגיע לשיעור אחזקה של כ-60% בבניינים, כשהשאר ייוותר בידי השותפים שיצטרפו.
אלעד גרופ קנדה, מחברות הנדל"ן הגדולות הפעילות בקנדה, מחזיקה ב-18 אלף יחידות דיור המיועדות למגורים, בעיקר בערים אוטווה, טורונטו, מונטריאול וקוויבק סיטי, בכ-455 אלף מ"ר של שטחי מסחר מניבים וכן בקרקעות לבנייה של יותר מ-9,000 יחידות דיור המיועדות למגורים ומצויות בשלבים שונים של פיתוח.
את אלעד גרופ קנדה מנהל עוזי לוי שהצטרף לחברה לפני כחצי שנה, לאחר שכיהן במשך כ-4 שנים כראש מערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי. לפני כן מילא שורה של תפקידים באגף התקציבים של משרד האוצר, ובהם סגן הממונה על התקציבים.
במשרדי אלעד גרופ בניו יורק לא התקבלה תגובה לידיעה. את לוי לא ניתן היה להשיג.
שוק הנדל"ן הקנדי ממשיך להפגין יציבות בתקופה האחרונה. הגורמים לכך הם חוזקה של הכלכלה הקנדית, הנהנית מעתודות נפט גדולות ומביקושים גבוהים למתכות וכימיקלים, והעובדה שמשבר הסאבפריים עדיין לא פקד את קנדה, שכן הלוואות אלו ניתנו במדינה זו עד כה בהיקפים זניחים.
כרגע התשואות על הנכסים המניבים בקנדה ממשיכות לרדת, ובעקבות זאת מחירי הנכסים ממשיכים לעלות. זאת לצד העלייה המתמשכת בתפוסת המשרדים.
קלגרי מונה יותר ממיליון איש. בעיר פועלות חברות הענק בתחומי הנפט, הגז הטבעי והפחם, כמו ENCana ,Shell Canada, בריטיש פטרוליום ועוד. עם זאת, גם ענפים כמו חקלאות, תיירות והיי-טק תורמים לצמיחה המהירה של העיר.
אימפריית הנדל"ן הפרטית של תשובה מתרחבת: אלעד גרופ מובילה במכרז לרכישת בניינים ב-2.2 מיליארד שקל
מיכאל רוכוורגר
13.2.2008 / 7:03