רצים לדירה בניוטרל: הביקושים עלו אולם הקבלנים לא בונים

שוק הבנייה בישראל כמעט שלא הגיב לעלייה החדה בביקושים לדירות חדשות ומספר התחלות הבנייה המשיך לדשדש גם בסוף השנה שעברה - כך כותבים כלכלני מחלקת המחקר בבנק ישראל בסקירת ההתפתחויות הכלכליות בחודשים האחרונים.



מספר התחלות הבנייה וסיומי הבנייה נותר בשפל. זאת למרות הגידולים המהירים שנרשמו בצריכה ובהשקעה בענפי המשק השונים ולמרות הגידול בביקושים לדירות בישראל מצידם של תושבי החוץ. היצע הדירות שנותרו למכירה בנובמבר 2007 נמוך ביותר מ-20% מאשר בנובמבר 2006.



חברות שפועלות בענף הבנייה דיווחו על ירידה בהיקף ההתחלות והסיומים של בניית מבנים והמדד המוביל לפעילות הענף ירד. זאת למרות דיווחיהן של החברות על עלייה ניכרת בהיקף הביצוע של עבודות בינוי במחצית השנייה של השנה.



כלכלני בנק ישראל אינם נותנים הסבר לתופעה שמשקפת לכאורה סתירה שלפיה ההיצע אינו מגיב לביקושים. עם זאת, הם מצביעים על מדד מחירי הדיור שרשם ברבעון האחרון של 2007 ירידה של 2.3% לעומת עלייה של 4.7% ברבעון השלישי וירידות של פחות מ-1% בשני הרבעונים הראשונים. מדד המחירים משקף את הקיפאון שנרשם בפריפריה לעומת הביקושים ועליות המחירים שנרשמו באזורי הביקוש.