"חוק חפציבה": מליאת הכנסת אישרה הערב בקריאה ראשונה הצעת חוק המבטיחה את ההשקעה של רוכשי דירות

מליאת הכנסת אישרה הערב בקריאה הראשונה הצעת חוק המבטיחה את השקעות של רוכשי דירות. הצעת החוק המכונה "חוק חפציבה" הממשלתי קובעת הוראות המגבירות את ההגנה על זכויותיהם של רוכשי הדירות ומבטיחות את השקעתם הכספית.



הצעת החוק קובעת, כי מוכר דירה שקיבל מקונה תשלומי כספים על חשבון מחיר הדירה העולה על 10% מהמחיר מבלי שהובטחו הכספים דינו מאסר או קנס.



הצעת החוק שהוגשה על ידי שר הבינוי והשיכון זאב בוים מחייבת מוכר לתת בטוחות לקונה כבר לאחר תשלום של 10% מהמחיר, להרחיב את המקרים שבהם יוכל רוכש דירה להיפרע מן הבטוחות שנתן לו המוכר או לממשן, בכל מקרה שבו לא נמסרה הדירה לרוכש בתוך 8 חודשים לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, שלא באשמת הרוכש למעט במקרה שהאיחור נגרם בעקבות סיכול החוזה.



לאור הלקחים מפרשת "חפציבה", מוצע להסמיך את שר הבינוי והשיכון לקבוע נוסח כתב ערבות בנקאית כדי למנוע מצב שבו הבנק מעניק את הערבות יכלול בנוסח כתב הערבות תנאים שונים, שיכבידו במידה ניכרת על יכולתו של הקונה למממשה.



עוד מוצע שכספים ששילם רוכש הדירה על חשבון מחיר הדירה יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה.



הצעת החוק גם מעניקה עדיפות לזכויות של רוכש דירה על זכות המדינה ביחס לחובות המס של המוכר עד לגובה הסכומים ששילם הרוכש.



הצעת החוק תחול על עסקות שיחתמו לאחר חקיקתו של החוק.