בית המשפט המחוזי בירושלים אישר את הצעת ההסדר של הנאמן של חברת אלומות מג - להטיל על רוכשי הדירות בפרויקטים של החברה תשלומים נוספים כדי לנסות ולהבריא אותה. עתה תעבור ההצעה להצבעה של הנושים, רובם רוכשי דירות, כשלפחות אחד מהם צפוי להתנגד: ראש הממשלה אהוד אולמרט, שרכש דירה בפרויקט ברחוב כרמיה 8 בירושלים.
אלומות מג, שחובה נאמד כיום בכ-200 מיליון שקל, מחזיקה בכמה פרויקטים יוקרתיים בירושלים. השופט יוסף שפירא ציין בהחלטתו כי מכיוון שמדובר במקרה מסובך, גם הצעת הנאמן עו"ד קובי אמסטר ל"צדק חלוקתי" מורכבת ומסובכת, ואולם הוא תמך בה.
הצעתו של אמסטר לצדק חלוקתי דוגלת ברעיון כי כל דייר (סך הכל 35 דיירים שהם הנושים המרכזיים) יעביר בין 600-1,000 דולר למ"ר, על מחיר הדירה שכבר שולם. נושים נוספים שאמורים לאשר את ההצעה הם בנק אדנים ומלווים פרטיים. ההערכות הן כי מדובר בהכנסה של כ-8 מיליון שייכנסו לקופת ההסדר במשך שלוש שנים.
"אין מדובר ב'צדק חלוקתי' כמטרה בפני עצמה, אלא בהצלת הספינה מטביעה. תפקידו של צו הקפאת הליכים הוא לעצור הליכים שלא הושלמו ו'להקפיא' את מכירת או מימוש נכסי החברה - כדי להביא לשיקום החברה", כתב השופט שפירא לפני שבוע. על אף דברי השופט שפירא, בבית המשפט נכחו לא מעט נושים שהביעו תרעומת על ההסדר המוצע, כשבכוונת כמה נושים לעתור לביהמ"ש העליון, עוד לפני כינוס האסיפות.
כאמור, בין המתנגדים העיקריים להסדר נמנים ראש הממשלה אהוד אולמרט ורעייתו עליזה, מהם נדרש להוסיף 290 אלף דולר ל-1.2 מיליון דולר שכבר שילמו על הדירה. לטענת באי-כוחם ממשרד עו"ד מסר-ריבלין, אולמרט ורעייתו שילמו את מלוא התמורה החוזית בגין הדירה, ועוד לפני שמונה הנאמן הם הגיעו להסדר עם החברה, כדי להשלים את הבנייה כיחידה נפרדת. באי-כוחו של אולמרט ציינו עוד כי יש לפצותם בגין האיחור במסירת הדירה.
"הנאמן לא נתן הסבר הגיוני לסכום התוספת השרירותי שביקש שיוסיפו בתמורה לדירה שרכשו לפני שנים, שמועד מסירתה חלף זה מכבר, בה בשעה שהיתר הבנייה להקמתה עוד לא הוצא. בהצעתו התעלם הנאמן מהעובדה שלרוכשי הדירה מגיעים כספים נוספים מהחברה בגין איחורה במסירת הדירות. על כספים אלה, שניים מרוכשי הדירות בפרויקט כרמיה מוכנים לוותר, במסגרת הליך ההסכמה למינוי כונס נכסים", כתבו באי- כוחה של משפחת אולמרט לבית המשפט המחוזי, בתגובה להצעה.
בהמשך הטילו באי-כוחו של אולמרט ספק רב בביטחונו של ההסדר ובתחשיב שנעשה. כמו כן, הם ביקרו את הערכת הנאמן, לפיה בשנים האחרונות עלו מחירי הקרקע והיחידות ומחירי הנכסים בפרויקטים השונים - דבר שפתח פער בין רכישת הדירה בזמנו לשוויה כיום.
"לא מדובר בצדק חלוקתי"
"איזה ביטחון יציע הנאמן לרוכשי הדירה כי הבנייה תחת שרביטו תושלם וכי בעתיד לא יאולצו להוסיף ולשלם דמים מכיסם? האם על סמך אלה יכול הנאמן להבטיח כי דירות החברה יימכרו בסכומים של 8,000 דולר למ"ר? האם יכול הנאמן להתחייב כי שוק הנדל"ן יישאר במצבו הנוכחי? האם הנאמן נתן דעתו לירידות התלולות בערכו של הדולר האמריקאי? בסופו של דבר, בהסדר הנוכחי רבים החורים בגבינה", כך מסרו עורכי הדין ממשרד מסר-ריבלין בתגובה להצעת הסבר הנאמן.
אהבה גדולה לא שוררת כיום בין בעלי חברת אלומות מג לבין משפחת אולמרט, ולא רק בגלל סירובה של המשפחה להצטרף להסדר הנושים. בחברת אלומות מג טוענים כי פיצוץ פרשת "הבית ברחוב כרמיה", שעיקר החשדות שהועלו נגד אולמרט שקנה את הבית במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, גרם לקריסת החברה.
"פרשת הבית ברחוב כרמיה רק פורסמה בזמנו, ואף היום עוד לא הגיעה להליך משפטי כלשהו", טוען עו"ד דורון לנגה בהצעה ראשונית שהעביר לבית המשפט לפתרון כיסוי חובות החברה. "השפעתה של הפרשה על החברה היתה מיידית: רשויות התכנון הקפיאו בפועל את הטיפול בכל בקשותיהן של המבקשות בפרויקטים השונים ונמנעו אוטומטית מכל מתן אישור תכנוני שביקשו החברות, יהיה סביר, הגיוני ומקובל ככל שיהיה. כך, במשך יותר משנה וחצי, נתקלים מנהלי החברות המבקשות בקשיים במימוש הפרויקטים השונים".
עו"ד לנגה מסכים להצעת הסדר הנאמן, והוסיף כי יש פרויקטים במימוש שבוודאי יכניסו כספים נוספים לקופת ההסדר.
אולמרט מתנגד להסדר הנושים לבית בכרמיה: "יש בו יותר חורים מבגבינה"
רנית נחום-הלוי
21.2.2008 / 7:10