איש העסקים הרוסי ואלרי קוגן שילם 17 מיליון דולר ויבנה אחוזת ענק בקיסריה

מאת גיא ליברמן ואריק מירובסקי



איש עסקים רוסי, ואלרי קוגן, שילם 17 מיליון דולר למספר תושבי שכונה 5 בקיסריה, ורכש חמש וילות ברחובות כלנית והדר, בקו ראשון לים. מדובר בעסקה דו שלבית, שהחלה עם רכישת ארבע וילות בשלב ראשון, לפני כשנה וחצי, ווילה נוספת, שנרכשה רק באחרונה. דחפורים כבר החלו לפעול להריסת הווילות הישנות. כך נודע ל-TheMarker.



במקור, חיפש קוגן קרקע בכפר שמריהו, אך העסקה שעליה עמד לחתום לא יצאה לפועל. בסופו של דבר, איתר קוגן את קיסריה, שמצאה חן בעיניו.



בעקבות זאת, נוצרה התקשרות עם אילן זיסר, איש היי-טק לשעבר, שהחזיק בארבע וילות ישנות במקום, שהוקמו על שטחים של 1.5 ו-3.3 דונם ברחוב כלנית 4, כלנית 6, הדר 35 והדר 37. הווילות נמכרו, אך התימחור שלהן בעת המכירה נעשה על פי שטחי הקרקע, והוא הגיע לכ-1,500 דולר למ"ר קרקע, ובסך הכל ל-12.5 מיליון דולר.

האוליגרך לא הסתפק בקרקעות שרכש מזיסר, ופנה, באמצעות סוכנו הישראלי, לשכן, שבבעלותו היתה וילה בת כחמש שנים, על שטח של 2.7 דונם, בפינת הרחובות הדר וכלנית. הווילה נמכרה לבסוף בכ-4 מיליון דולר.

רוב העסקות נחתמו כבר לפני שנה וחצי, והעסקה האחרונה התסיימה בימים האחרונים ממש.

ל-TheMarker נודע כי לקוגן זכויות בנייה על 35% על הקרקע (קצת פחות מ-4,000 מ"ר), לא כולל מרתפים ומקומות חנייה, וכי בכוונתו לפצל את השטח שרכש לשני חלקים, ולהקים עליו שני מבנים. יתרונם הגדול יהיה בזה, שהם יהיו בני שתי קומות, ומהקומה השנייה ניתן יהיה לצפות בנוף ים.

לקוגן גם צפויים להיות שכנים מכובדים: ממש מולו מתגורר השר לשעבר העו"ד משה שחל ובהמשך הרחוב מתגוררים דן שילון וביבי נתניהו. גם מאיר שמיר הוא שכן קרוב.