תושבים מסביון נאבקים בפרויקט הבנייה החדש של אפריקה ישראל: "סללו כביש לתוך חדר השינה שלנו"

לב לבייב עומד לשנות את הצביון של סביון ותושבי היישוב היוקרתי רותחים. קבוצת תושבים החוששים כי תוכניות של חברת אפריקה ישראל, שבשליטת לבייב, לשיווק 290 דונם המיועדים להקמת 200 יחידות דיור ביישוב תגרום לירידה בשווי נכסיהם ותפגע באיכות חייהם, הגישה תביעת פיצויים בעניין לוועדות התכנון. באפריקה ובמשפחת לבייב נעלבים מההאשמות, וטוענים כי הן קנטרניות ומטרתן לסחוט כספים.



שמח בסביון. כ-3,500 תושבים מתגוררים ביישוב, הנחשב אחד היוקרתיים בישראל. במקום מתגוררים אנשי עסקים רבים ומפורסמים אחרים.



עם זאת, סביון לא היתה שותפה מלאה לחגיגת עליות המחירים שנרשמו במגזר מגורי היוקרה בשנים האחרונות. "סביון כן מושפעת מעליית המחירים, אבל בתמחור חסר לעומת שאר אזורי היוקרה", אומר גיא לשם, יועץ בתחום תיווך מקרקעין ממשרד טוביה לשם. וילה המשתרעת על שטח של 500 מ"ר במגרש בן 1.5 דונמים, הכולל בריכת שחייה, תעלה בסביון כ-2.5 מיליון דולר (בתחשיב של כ-4,300 דולר למ"ר). קרקע ביישוב נמכרת בכ-800-1,500 דולר למ"ר.



המחיר למ"ר קרקע בהרצליה פיתוח, לשם השוואה, מגיע ל-2,000-3,000 דולר למ"ר. בכפר שמריהו ובארסוף המחירים גבוהים אף יותר. מומחי נדל"ן סבורים כי נקודות החולשה העיקריות של סביון, לעומת יישובי יוקרה אחרים, הן הריחוק מהים והביקושים הנמוכים יחסית מצד תושבי החוץ - הרי בסופו של דבר הם תרמו רבות לקפיצות המחירים במגזר היוקרה.



"כל מה שרצינו זה לברוח"



קבוצת משפחות המתגוררות בסמוך לפרויקט של אפריקה ישראל מנהלת מאבק סביב תוכניותיו של לבייב. המדובר בתוכניות של אפריקה ישראל להקמת 200 יחידות דיור באזור הדרום-מזרחי של סביון, על שטח של 290 דונם. לבייב מציע מגרשים לבנייה בשטח 0.5-1 דונם בלבד - לעומת שטח מגרשים אחרים ביישוב שמגיע ל-1.25-5 דונמים. המחיר למ"ר קרקע במתחם הוא כ-1,500 דולר.







המשמעות של יישום התוכניות היא כניסה של 200 משפחות (כ-800 תושבים), שיתגוררו בתנאים שונים מאלה הנהוגים במקום. מדובר על הגדלת אוכלוסיית סביון ב-20%-25%, תוספת משמעותית בכל קנה מידה.



"היינו הראשונים שהגיעו לשכונה בסביון", מתארת תושבת המקום שהגישה תביעת פיצויים. "רצינו מקום שקט עם אוויר. היה כאן שדה לא זרוע, פרחי בר, ציפורים, קיפודים - אבל בארבעת החודשים האחרונים אין לנו חיים. מדובר על 200 מגרשים שהם מוכרים. מישהו יודע מתי זה יסתיים? אני כבר לא מדברת על ירידת ערך הדירה שלנו - אלא על פגיעה של ממש ברמת החיים".



"עזבתי את סביון לפני שנתיים וחצי", מספר זלמן שמרלינג המתגורר כיום בקרית אונו. "אחרי 30 שנה שגרנו בסביבה כפרית, שקטה ופסטורלית, עם נוף להרי יהודה, בוקר אחד קמנו ומצאנו את עצמנו בתוך אתר בנייה. סללו כביש ליד חדר השינה שלי. דחפורים ומכונות כבדות עברו שם מדי יום. החיים נהפכו בלתי נסבלים. כל מה שרצינו זה לברוח".



שמרלינג מכר את ביתו, שהשתרע על שטח של כ-1.25 דונמים, ב-930 אלף דולר - לעומת הערכת שווי מטעמו שנקבה במחיר של 1.2 מיליון דולר. "הבית הוצע למכירה במשך זמן רב ולבסוף מכרנו במחיר שערורייתי. עשינו חישוב שהחיים חשובים יותר מהכסף", מספר שמרלינג.



230-100 אלף דולר פיצוי למשפחה



23 משפחות מתגוררות בבתים הגובלים בשטח הפרויקט - ברחובות התומר, ההדס והשלווה. המשפחות עתרו לכמה ערכאות משפטיות והעניין תלוי ועומד בוועדת הערר המחוזית. טענתן העיקרית היא כי בשל אישור התוכנית לפני כארבע שנים צנח ערך נכסיהן בכ-15%. הסיבות העיקריות, לטענתן, לירידת השווי: הסתרת הנוף, פגיעה בפרטיות, צפיפות, עומס תנועה ומפגעים אקולוגיים ובטיחותיים. שמאי מטעמן, ארז כהן, העריך את שווי הפיצוי המגיע לעשר מהן ב-1.7 מיליון דולר - 100-232 אלף דולר למשפחה.







"זה לא שחשבנו שלא ירחיבו את סביון", מסביר הלל מררי המתגורר ברחוב התומר. "אבל הוסכם שהבנייה לא תפריע לחיי התושבים - הם לא עומדים בהסכם ולכן אנו דורשים פיצוי. אי אפשר לעצור את ההתפתחות. מצד שני, אפריקה עושה מיליונים על חשבוננו. לחברה יש קרקע ל-300 מגרשים, שנמכרים ב-700 אלף עד 1.5 מיליון דולר. הפיצוי שאנחנו מבקשים זה פינטס בעבורם".



את תביעת הפיצויים הגישו התושבים לוועדה המקומית ב-2005 ולאחר מכן לוועדת הערר המחוזית, לפי סעיף 197 לחוק בגין ירידת ערך נכסיהם. שתי הוועדות דחו את התביעה בטענה כי התוכנית דווקא משפרת ומשביחה את המקום, בעיקר בתחום התשתיות.



"יש לבחון לא רק את הנזק שגרמה התוכנית למקרקעי המערערת, אלא גם את עליית ערך המקרקעין כתוצאה מהתוכנית", קבעה ועדת הערר. חברי הוועדות גם הטילו ספק ב"סמיכות" השכונות הוותיקות לפרויקט ודחו את הטענה כי העבודות מהוות מטרד ופגיעה אקולוגית ובטיחותית. "מטרדי הבנייה נלווים לתוכנית, אך אינם בבחינת נורמה שלטונית. זהו חלק מהמחיר שכל פרט משלם על עצם החיים בחברה מודרנית", נכתב בהחלטה.



"סביון זו מדינת ישראל הקטנה"



התושבים גם מתלוננים על התנהלות המועצה המקומית. "תגובת השלטונות לתביעה שלנו לא היתה נכונה - היא נדחתה כמעט על הסף, על אף שחוקית מגיע לנו לתבוע את החברה המבצעת. יכול להיות שגם בוועדות חוששים מהכוח של אפריקה. צריך להבין שבסביון השקטה יש הרבה אנשים כוחניים ופוליטיקה, כמו בכל מקום אחר. שמור לי ואשמור לך. סביון זו מדינת ישראל הקטנה", אומר שמרלינג.



ראש מועצת סביון-גני יהודה, רוממיה סגל הלוי, מזכיר כי לאפריקה ישראל נדרשו 10 שנים לאישור הפרויקט, וכי במועצה אין שיקולים פוליטיים זרים.



"אפריקה ישראל ניסתה להפחיד את סביון ולומר שאם התוכנית לא תאושר יבנו במקום מגדלי קומות. זה הכל שטויות", מוסיף מררי מרחוב התומר. "הובטח לנו שהמכונות הכבדות ייכנסו דרך שער ליד יהוד, אבל המועצה לא דואגת ליישם את זה. רחוב סמדר הוא ציר עיקרי ודווקא אותו חסמו, למה? אולי כיוון שבתוואי המסלול גרים שני חברי מועצה. יש פה הרבה כוחות וגורמים אינטרסנטים שמעורבים", מפרט מררי.



סגל-הלוי אומר כי "חברת אפריקה ישראל העבירה את כל הרכבים הכבדים בפיתוח האזור דרך שער יהוד, כאשר בכל זמן שהיא חרגה מכך, היא קיבלה התראה, קנסות ולעתים אף ננעלו השערים".



שני הצדדים, התושבים ואפריקה ישראל, התחמשו בסוללות עורכי דין. התושבים שמיוצגים על-ידי עורכי דין עזרא קוקיא ודוד בסון ממשרד הרטבי בורנשטיין בסון ושות', לא ויתרו והגישו ערר לבית המשפט המחוזי. זה החליט באמצע 2007 להחזיר את הדיון לוועדת הערר המחוזית, תוך מתיחת ביקורת על ההחלטה שהתקבלה בערכאה האחרונה.



אפריקה: "על מה בעצם התביעה"







באפריקה ישראל לא מבינים על מה כל המהומה. צפיפות? "אנחנו ביקשנו יחידות בנות דונם ויותר - אבל נאלצנו להתאים את התוכנית למדיניות גופי התכנון, המחייבים צפיפות של 5 יחידות לדונם", אומרים באפריקה. לטענתם, לחברה משתלם יותר למכור יחידות גדולות.



ירידת ערך? "החברה מקפידה על רמת פיתוח ציבורי גבוהה ומחייבת את הרוכשים בבנייה מהירה", מסבירים בחברה. שיווק הבתים החל לפני כחודש ועד כה נמכרו 35 מגרשים. בין השאר שוקלים בחברה לייעד בפרויקט מתחמים לאוכלוסיות ספציפיות: מתחם לשגרירי ישראל לשעבר, לחוצניקים ולתושבי סביון הוותיקים שמבקשים לרכוש מגרש בפרויקט. "האוכלוסייה המגוונת והאיכותית שנכנסת ללא ספק תעלה את ערך הדירות הסמוכות - ולא תוריד".



בעיות אקולוגיות ובטיחותיות? "אפריקה ישראל הבטיחה להקים מערכת ביוב מרכזית בסביון ולחבר את כל התושבים למערכת הביוב האזורית", מדגישים באפריקה. כיום משתמשים במקום בבורות הספיגה. "אז על מה בעצם התביעה - מדובר בתביעה קנטרנית, שלא לומר סחטנית".



"אפריקה ישראל פועלת על-פי חוק. נפעל על-פי החלטת בית המשפט. אנחנו לא מחפשים לסתום פיות, אנחנו לא משלמים דמי שתיקה. במקרה הזה בא עו"ד ואומר להם 'תשלמו לי לפי שיטת מצליח - פעם מצליח ופעם לא'. זה התפקיד שלו, ככה זה עובד", אומרים בכירים בחברה.



לכולם ברור שהפרויקט יוקם. על השאלה, באיזו מידה זה ישפיע על אופי היישוב ועל שוק הנדל"ן בו - קשה לענות. אבל יש מקום להנחה שיחולו במקום שינויים משמעותיים בשנים הקרובות.



הרומן ההיסטורי בין אפריקה לסביון



לסביון ולאפריקה ישראל היסטוריה משותפת. אפריקה ישראל הוקמה בשנת 1934 על-ידי קבוצת משקיעים יהודים מדרום אפריקה. על מנת לפתח את היישוב היהודי בארץ העניקה הממשלה לחברה קרקעות, ובהן הקרקע עליה נמצא כיום היישוב סביון. בשנת 1954 מכרה החברה כ-500 מגרשים במקום שהשתרעו על שטח של כ-1.25-5 דונם.



בשנות ה-60 ניתן היה לרכוש מגרש בן דונם ורבע בכ-30 אלף דולר. בשנת 1970, הורחב הפרויקט, הוקמו בו רחובות נוספים ונכנסו כ-200 משפחות שרכשו מגרשים בכ-100 אלף דולר לדונם ורבע.



"המחירים בסביון תמיד היו נמוכים מישובי מרכז הארץ", מסביר טוביה לשם, ראש המועצה הראשון של סביון ובעל סוכנות לנכסים, "כך שגם בשנות ה-90 נמכר מגרש של דונם ורבע בכ-300 אלף דולר ", הוא אומר. כיום משתרעת סביון על שטח של כ-4,000 דונם והיא מונה כ-1,100 משפחות (לאחר האיחוד עם הישוב גני יהודה ב-2004).



בפרויקט לבייב נמכרים כיום מגרשים ב-1.2 מיליון דולר לדונם וב-750 אלף דולר לחצי דונם. "החברה מוכרת באופן חופשי מגרשים, זו זכותה", אומר לשם, "אני לא חושב שהפרויקט ישנה את הצביון של היישוב. אני לא שותף לפחדים של האנשים. מדוע ש-200 משפחות חדשות ישנו את אופי המקום?".



מבני ברק לסביון



מבחינת בעלי השליטה באפריקה ישראל, משפחת לבייב, שנאבקה במשך יותר מ-10 שנים להוצאת היתר הבנייה בסביון, מדובר במכה מתחת לחגורה. צביה לבייב, יו"ר אפריקה ישראל מגורים, מתגוררת עם משפחתה בגני יהודה, הסמוכה. היא זו שהצליחה לשכנע את אביה להקים לבני המשפחה אחוזה בפרויקט החדש על שטח של כ-15 דונם.



העובדה שלא מדובר ביישוב חרדי, לא ממש מפריעה. "המשפחה חיפשה מקום, שנמצא במרכז אבל שקט, עם מרחב והרבה ירוק בעיניים. אפריקה ישראל מאמינה שהאוכלוסייה כאן תהיה איכותית, ייחודית ומגוונת", אומרים מקורבים למשפחה.



עם זאת קיים הבדל גדול בין בני ברק, שם התגוררה המשפחה בעבר, לבין סביון המזוהה יותר עם בני האצולה הישראלית. "זה לא מצביע על יוהרה או על יומרנות", מוסיפים המקורבים. "עוד הרבה לפני הפרויקט חיפשה המשפחה שטח בסביון - כשהם ראו שהתוכנית קורמת עור וגידים הם חשבו שזה מתבקש שיביעו אמון בחברה. זה כמו שבעל מניות קונה את המניות שלו". לב לבייב, כפי שתואר בהרחבה בתקשורת, עבר בכלל להתגורר באחרונה בלונדון.



בלב המרכז המסחרי של סביון הוקם משרד מהודר של החברה ומשם משווק הפרויקט. "היום הגיע אדם וביקש לדעת היכן ממוקם מתחם לבייב, כי שם הוא רוצה לגור", מספרים במשרד. בהמשך, שולפים אנשי השיווק מפה המציגה כיצד ייראה המרכז המסחרי לאחר השיפוץ שיעשו במקום - "כמו באירופה", הם מתגאים.



התושבים חושבים אחרת. "אין לי משהו אישי נגד לבייב", אומר תושב המקום. "אני יודע שהוא קנה את חלקת ביתו בכסף מלא וזכותו לגור שם, אבל לערכתי בעתיד הדבר ייצור בעיות. הוא מחוג דתי ובוודאי ייצור סביבו תנאים מיוחדים שלא יפריעו לחרדת הקודש. הוא אמנם אדם חיובי, אך שמו לא מוסיף לסביון - יש פה מספיק מפורסמים".



"מאז שלבייב התחיל לבנות את האחוזה שלו, כל היום יש רעש. יש האומרים כי הוא מקים לו מקלט אטומי. לנו חסמו את האוויר, אבל לשבט לבייב יהיו 15 דונם בסביון", מוסיפה תושבת המקום.